"1С:предприятие" для участников инвестиционной деятельности в строительстве

На сегодняшний день в России повсеместно распространилась практика привлечения средств инвесторов в жилищное строительство по схеме долевого участия. По оценкам разных источников около 70% строящегося коммерческого жилья финансируется по тем или иным схемам долевого участия в строительстве.

На сегодняшний день в России повсеместно распространилась практика привлечения средств инвесторов в жилищное строительство по схеме долевого участия. По оценкам разных источников около 70% строящегося коммерческого жилья финансируется по тем или иным схемам долевого участия в строительстве.
Компания ООО "Регионстройинвест", работающая на рынке недвижимости более 10 лет, является заказчиком и одновременно застройщиком жилых домов в г. Лобня Московской об-ласти. Как и в большинстве организаций для ведения бухгалтерского учета в компании исполь-зуют программу "1С. Бухгалтерия 7.7". В то же время учет инвестиционных взносов, работы по выявлению должников и планированию поступления денежных средств от дольщиков до не-давнего времени в компании не были автоматизированы. Объемы работ увеличивались, и в ре-зультате руководство компании приняло решение автоматизировать учет инвестиций и сделать это на основе уже работающей программы "1С:Бухгалтерия".
Для решения этой задачи были привлечены специалисты фирмы "Все для Главбуха" (1С:Франчайзи, г. Москва). В результате совместной работы специалистов двух организаций была разработана конфигурация "ВДГБ:Долевое строительство" системы программ "1С:Предприятие".
Данная конфигурация является дополнением к типовой конфигурации "1С:Бухгалтерия" и предназначена для автоматизации дополнительных участков оперативного и бухгалтерского учета в организациях-участниках инвестиционной деятельности в строительство - инвесторах и заказчиках-застройщиках.
Инвесторы - юридические или физические лица, осуществляющие вложения собствен-ных и (или) привлеченных средств в строительство жилищного объекта. Инвесторами могут быть объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного само-управления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Заказчики (их еще называют "застройщиками") - лица, уполномоченные инвесторами на осуществление инвестиционного проекта по строительству жилого дома. Заказчиками-застройщиками могут быть как специализированные организации, для которых основной дея-тельностью является организация строительства объектов для третьих лиц, так и действующие предприятия, осуществляющие собственное капитальное строительство.
Программа является дополнением к типовой конфигурации "1С: Бухгалтерия", и пред-назначена для автоматизации дополнительных участков оперативного и бухгалтерского учёта. Одной из отличительных особенностей программы является её "автономность" - она не изме-няет типовую конфигурацию, следовательно, у пользователя после установки программы не возникнет проблем с обновлением типовой конфигурации.
Основной целью привлечения дольщиков инвестиционно-строительной компанией явля-ется обеспечение финансирования строительства и одновременно реализация построенного жилья. При данной схеме финансирования строительства оплата стоимости квартиры произво-дится, как правило, в течение срока строительства жилого дома либо денежными средствами, либо участием в выполнении работ, предоставлением услуг, поставкой материалов.
В программе "ВДГБ:Долевое строительство" реализован учет по описанной схеме фи-нансирования.
В программе реализованы следующие возможности:
  • Отслеживание и контроль привлечения инвестиций по договорам инвестирования в раз-резе всего объекта строительства (инвестирования), с возможность учёта в любой валю-те;
  • Хранение информации по каждому договору инвестирования (объект инвестиций, инве-стор, сумма договора и т.д.);
  • Контроль погашения задолженностей по договорам инвестирования (поступления де-нежных средств);
  • Автоматический расчёт прибылей/убытков и сумм НДС в разрезе каждого договора ин-вестирования и формирование бухгалтерских проводок для отражения этих операций в бухгалтерском учёте;
  • Печать документов "План-График платежей", "Акт выверки сумм инвестиционного взноса", "Передаточный акт" и "Расчёт фактической стоимости реализуемых объек-тов";
  • Печать отчётов "План-График" и "Динамика платежей".
    В процессе работы в программе пользователь использует четыре документа, два основ-ных и один служебный справочник.
    Справочники
    Справочник "Объекты строительства" и подчинённый ему справочник "Помещения". В этих двух справочниках хранится основная информация об объекте строительства, часть ин-формации заносится вручную, часть заполняется автоматически в процессе работы.
    Документы
    Работа в программе начинается с ввода нового документа "Объект строительства (инве-стиций)".

    В данном документе хранится информация о дольщиках (инвесторах), участвующих в строительстве объекта - суммы договоров инвестирования и фактические поступления. При-чём учёт инвестиций может осуществляться в любой валюте. В случае если учёт ведётся в ва-люте, происходит автоматическое накопление рублёвых сумм фактических поступлений.
    Контроль погашения платежей осуществляется с помощью документа "План-график платежей". В документе сотрудник, отвечающий за участок контроля платежей, вручную вво-дит график платежей, то есть даты и суммы плановых поступлений.

    В дальнейшем, по мере поступлений сотрудник фиксирует суммы с помощью документа "Платеж", причём в программе предусмотрена ситуация погашения плановой сумма несколь-кими поступлениями, а также вариант наличных и безналичных расчётов. Как средство контро-ля, в документе "План-график платежей" предусмотрен расчёт соответствия плановой и факти-ческой суммы на текущую дату. В случае переплаты или недоплаты в информационной строке выводится соответствующее сообщение.
    Для фиксирования момента завершения строительства и сдачи объекта в программе пре-дусмотрен документ "Закрытие счёта 86 (Расчёт фактической стоимости)".

    см рис 3.

    С помощью данного документ бухгалтер может произвести расчёт средней стоимости 1м2 площади, фактическую стоимость реализованных помещений, суммы прибылей/убытков и суммы НДС, а так же при проведении документа сформировать соответствующие проводки по закрытию счетов 08.3, 86 и начислить НДС к уплате, причём все проводки формируются в раз-резе договоров инвестирования.
    В процессе работы с документом предусмотрен как автоматический, так и ручной ввод данных.
    Пользователь может вручную ввести суммы затрат по ремонту, а так же корректиро-вать суммы затрат в целом по объекту, которые первоначально заполняются автоматически по данным счёта 08.3.
    Одной из дополнительных функций является автоматическое заполнение документа суммами инвестиций по договорам, как по данным бухгалтерского учёта (по данным счёта 86), так и по данным управленческого - по документам "Платежи". Данная возможность позволяет производить дополнительный контроль и избежать ошибок, так как учёт инвестиций ведётся в процессе всего строительства объекта, а этот срок может составлять несколько лет.

    Отчёты
    В процессе работы пользователи программы могут формировать отчёты, которые позво-ляют наглядно оценить ситуацию по поступлению денежных средств, производить планирова-ние поступлений, причём как по всей фирме в целом, так и по конкретному договору инвести-рования.
    В программе предусмотрено два отчёта: "План-График" и "Динамика платежей". Пер-вый позволяет детализировать информацию по поступления с точностью до платежа,

    см рис 4.

    второй позволяет представлять информацию в виде графиков.

    Для работы программы необходимо наличие компоненты "Бухгалтерский учет".
    Конфигурация "ВДГБ:Долевое строительство" получила от фирмы "1С" сертификат "Со-вместимо! Система программ 1С:Предприятие".

    А. Музыкин "1С:Франчайзи - ВДГБ"
    e-mail: aleksmyz@vdgb.ru
    http://www.vdgb.ru/
    Телефон (095) 230-62-00.

  • Начать дискуссию

    3-НДФЛ

    Налоговики не будут штрафовать, если просрочка 3-НДФЛ произошла из-за технических ограничений

    Штрафовать за просрочку из-за технических сбоев инспекторы не будут. Инспекторы разъяснили, что делать, если неквалифицированная электронная подпись (НЭП) для подачи декларации 3-НДФЛ не сгенерировалась.

    Курсы повышения
    квалификации

    20
    Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
    Мошенничество

    Финансовые мошенники могут первое время реально выплачивать доход

    В Москве сотрудники полиции задержали подозреваемого в многомиллионном мошенничестве под предлогом инвестирования.

    Маркетинг

    На майских праздниках хотят запретить продажу алкоголя

    Чтобы снизить число преступлений и защитить здоровье населения, депутат предложил по всей стране запретить продажу спиртного во время майских праздников.

    Лучшие спикеры, новый каждый день
    Отпуска

    Сотрудники имеют право уйти в отпуск за свой счет без согласия работодателя

    В особых случаях работники могут не согласовывать с работодателем период отпуска без сохранения зарплаты.

    Налоговой системе грозит модернизация: Минфин пообещал «донастройку» налогов. ⚡«Ночной бухгалтер» № 1672

    Антон Силуанов сообщил, что в стране назрела необходимость налоговой «донастройки» и конкретные предложения по ней Минфин будет обсуждать с бизнесом в середине мая этого года. Интересно, бухгалтеров на обсуждение позовут?

    Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк.ру
    Криптовалюта

    Минфин: Россия занимает 3-е место по майнингу

    Министерство финансов ожидает, что Госдума примет законопроекты, которые разрешат применять криптовалюту для расчетов по внешнеэкономическим контрактам.

    Опытом делятся эксперты-практики, без воды

    Предпринимателя вызывают на опрос в полицию. Тактика успешного прохождения и защиты

    Все изложенное в данной статье можно использовать и при вызове для дачи пояснений в рамках доследственной проверки, проводимой в отношении предпринимателя.

    Платежные системы

    Клиенты провели более 2,5 млрд операций через СБП

    Пользователи Системы быстрых платежей оплатили 700 млн покупок на общую сумму 1,2 трлн рублей.

    Мошенничество

    Через сервис поиска попутчиков можно никуда не уехать и остаться без денег

    В Алтайском крае осудят участников группы, похитивших почти 1 млн рублей у 53 клиентов сервиса поиска попутчиков.

    Собеседования

    Какие распространенные страхи кандидатов перед собеседованием нерациональны

    Собеседование является неотъемлемой частью процесса поиска работы, и многие кандидаты испытывают страх перед ним. Однако, некоторые из этих страхов являются нерациональными и необоснованными. В этой статье предлагаю рассмотреть несколько распространенных страхов кандидатов и расскажу, как их преодолеть.

    Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру
    Бесплатно с Больничные

    Как ИП в 2024 году оформить право на пособия по больничным

    В общем случае ни ИП, ни самозанятые права на оплату больничных не имеют. Но ИП могут оформить добровольное страхование в СФР. Самозанятые – тоже, но только если они ИП на НПД.

    Как ИП в 2024 году оформить право на пособия по больничным
    Бесплатно с Самозанятые

    Обязательные и необязательные документы в работе с самозанятыми. Мини-курс

    Какие обязательные и необязательные документы оформить при сотрудничестве с самозанятыми, рассказываем в мини-курсе.

    Обязательные и необязательные документы в работе с самозанятыми. Мини-курс
    Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров
    Обзоры новостей

    ⚡️ Итоги дня: в поезде появился спа-вагон, в Дагестане начали выращивать голубику, а собака родила зеленого щенка

    Подготовили обзор главных событий дня — 25 апреля 2024 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

    Социальный вычет

    Вскрыта афера с получением вычетов за стоматологию

    В Смоленской области направлено в суд уголовное дело о мошенничестве при получении социальных налоговых вычетов по НДФЛ за лечение.

    Инвестиции

    Как продать заблокированные активы

    Появился механизм, который позволит инвесторам продать ценные бумаги, заблокированные из-за санкций. Рассказываем, как это будет происходить.

    Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
    Криптовалюта

    Аномальная нагрузка на электросеть помогла выявить майнинг криптовалюты

    В Новосибирской области полицейские задержали подозреваемых в незаконном потреблении электроэнергии для майнинга криптовалюты.

    Кадровый учет

    Медосмотры офисных работников: для кого обязательны, как проводить, ответственность

    Многих работодателей интересует вопрос: обязательно ли проводить для своих офисных сотрудников медицинские осмотры? Какие риски с этим связаны и как все организовать, рассмотрим в статье.

    Иллюстрация: freepik/freepik

    Как правильно и выгодно «продать» себя на собеседовании

    Советы по трудоустройству дают, как правило, HR или психологи. Но не менее полезной информацией обладают эксперты с солидным опытом в сфере продаж. Как сделать так, чтобы потенциальный работодатель из всех кандидатов выбрал именно вас, а какой компании стоит точно отказать рассказала Гульнара Гумарова, коммерческий директор Wazzup.

    Как правильно и выгодно «продать» себя на собеседовании
    Социальный вычет

    💪 Известен размер вычета НДФЛ за сдачу норм ГТО. Подготовиться к сдаче норм может выйти и дороже, считает эксперт

    Налоговый вычет по НДФЛ можно будет получить за сдачу норм ГТО.

    Интересные материалы

    Маркетплейсы

    «Мегамаркет» начал продавать автомобили LADA

    При оформлении заказа с покупателем свяжется менеджер «СберАвто», чтобы уточнить технические моменты и варианты доставки.