Вопрос: О необходимости уплаты госпошлины за внесение изменений в записи ЕГРН об ипотеке при изменении содержания документарной закладной.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу необходимости уплаты государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости об ипотеке при изменении содержания документарной закладной в случае, предусмотренном пунктом 1.1 статьи 13.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), и сообщает.
Согласно подпункту 33 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) государственная пошлина не уплачивается за совершение юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, в случае внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ.
В соответствии с абзацами вторым - четвертым пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ в случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии со статьями 6, 7, 7.2 и 7.3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", или в соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов документов, предусмотренных абзацами третьим, четвертым пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ.
Согласно абзацу пятому пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся сведения о факте изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".
В соответствии с положениями пункта 1.1 статьи 13.1 Закона N 102-ФЗ в случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии со статьями 6, 7, 7.2 и 7.3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", или в соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца документарной закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала документарной закладной и приложением оригиналов документов, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 1.1 статьи 13.1 Закона N 102-ФЗ.
На основании изложенного полагаем, что пунктом 1.1 статьи 13.1 и пунктом 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ предусмотрены самостоятельные юридически значимые действия, осуществляемые на основании различных документов.
Таким образом, по мнению Департамента, льгота, предусмотренная подпунктом 33 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса, применяется в случае внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ. При этом основания применения указанной льготы в случае внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с пунктом 1.1 статьи 13.1 Закона N 102-ФЗ отсутствуют.
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
13.01.2025
Вот это удача! Да это же отличный шанс стать первым, кто прокомментирует!
Упс, комментировать могут только зарегистрированные пользователи, пожалуйста, авторизуйтесь.