Вопрос: О мерах господдержки по улучшению жилищных условий граждан РФ, в том числе в части предоставления льготных ипотечных кредитов на ИЖС.
Ответ: Министерство финансов Российской Федерации в соответствии с письмом от 20 марта 2025 г., поступившим письмом от 25 марта 2025 г., рассмотрело обращение и сообщает следующее.
В настоящее время в целях улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации Правительством Российской Федерации реализуется ряд мер государственной поддержки, с условиями которых можно ознакомиться на официальном сайте Минфина России (https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/) и на официальном сайте АО "ДОМ.РФ", являющегося оператором по реализации социальных программ в жилищной сфере (https://спроси.дом.рф/gosudarstvennye-programmy/).
1. "Семейная ипотека" <1>
--------------------------------
<1> Решение о порядке предоставления субсидии N 25-67381-01850-Р
(https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/semya/npa?id_65=309881-reshenie_ot_20.11.2024_25-67381-01460-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii).
Программа "Семейная ипотека" предусматривает субсидирование процентной ставки до уровня 6% годовых на весь срок действия кредита (займа) по ипотечным кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации, имеющим ребенка, который является гражданином Российской Федерации и возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора, гражданам Российской Федерации, имеющим двух или более детей, которые являются гражданами Российской Федерации и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора, а также гражданам Российской Федерации, имеющим ребенка, который является гражданином Российской Федерации и которому установлена категория "ребенок-инвалид".
Программа "Семейная ипотека" реализуется в рамках федерального проекта "Финансовая поддержка семей при рождении детей" в составе национального проекта "Семья".
2. "Дальневосточная и арктическая ипотека" <2>
--------------------------------
<2> Решение о порядке предоставления субсидии N 23-67393-01016-Р
(https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/dvostok/npa?id_65=307149-reshenie_ot_31.01.2025__23-67393-01016-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii).
Программой "Дальневосточная ипотека и арктическая ипотека" предусматривается субсидирование процентной ставки до уровня 2% годовых по ипотечным жилищным кредитам (займам), выданным на цели приобретения молодыми семьями, участниками программы "Дальневосточный гектар", а также гражданами Российской Федерации, переехавшими на работу из других субъектов Российской Федерации в рамках реализации региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, в период до 31 декабря 2030 г. на первичном рынке жилья (за исключением сельских поселений, а в отношении Магаданской области и Чукотского автономного округа - на территории любого муниципального образования) на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, или строительство индивидуального жилого дома на земельном участке.
3. "Льготная ипотека на территориях новых субъектов Российской Федерации" <3>
--------------------------------
<3> Решение о порядке предоставления субсидии N 24-68903-01277-Р
(https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/novie/npa?id_65=307033-reshenie_ot_14.03.2024__24-68903-01277-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii).
Программа субсидирования процентной ставки до уровня 2% годовых по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации, приобретающим жилые помещения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, а также гражданам Российской Федерации, ранее проживавшим на территории Херсонской области и получившим меру государственной поддержки для улучшения своих жилищных условий в виде государственного жилищного сертификата, - на территории субъекта Российской Федерации, указанного в таком сертификате.
4. "Сельская ипотека" <4>
--------------------------------
<4> Решение о порядке предоставления субсидии N 22-67386-00396-Р.
Программа субсидирования процентной ставки от 0,1 до 3 процентов годовых в целях улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих на сельских территориях (в сельских агломерациях).
5. "Льготная ипотека для ИТ-специалистов" <5>
--------------------------------
<5> Решение о порядке предоставления субсидии N 23-68902-00855-Р.
В соответствии с условиями программы "Льготная ипотека для ИТ-специалистов" право на получение жилищного (ипотечного) кредита по ставке до 6 процентов годовых возникает у граждан Российской Федерации в возрасте до 50 лет (включительно), основным местом работы которых является организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий, аккредитованная в соответствии с Положением о государственной аккредитации.
Отмечаем, что возможность привлечения льготного ипотечного кредита (займа) на индивидуальное жилищное строительство доступна во всех вышеуказанных программах.
Дополнительно сообщаем, что принят Федеральный закон от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", устанавливающий обязательное размещение средств по уплате цены такого договора на счете эскроу, который будет раскрываться после регистрации права собственности заказчика на построенный дом (обязательное использование эскроу-счетов).
Указанный Федеральный закон вступил в силу с 1 марта 2025 г. Указанные меры в совокупности позволяют исключить финансовые риски граждан Российской Федерации в строительстве индивидуального жилья и обеспечить целевое предоставление льготных ипотечных кредитов.
Вместе с тем согласно действующему законодательству Российской Федерации за защитой своих прав и законных интересов в целях урегулирования сложившейся ситуации гражданин вправе обратиться в суд.
И.А.ЧЕБЕСКОВ
25.04.2025