Вопрос: Согласно договору организация передала в аренду помещение склада площадью 100 кв.м., при этом по просьбе арендатора в договоре мы указали, что в переданную площадь входят в том числе 5 кв.м. торговой площади. С какой площади арендатор, осуществляющий розничную торговлю в складе, должен исчислить ЕНВД? Какие последствия несет в себе данная формулировка для арендодателя (наша организация применяет общий режим налогообложения)?
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ на уплату ЕНВД переводятся налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов.
В соответствии со ст. 346.27 НК РФ под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.
К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли, не имеющие торговых залов (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках).
Площадь торгового места определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. При этом к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей) и др.
Исходя из ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из изложенного, налогоплательщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду складских помещений, может быть признан налогоплательщиком ЕНВД в случае, если в договоре аренды указано, что помещения (или их части) передаются арендатору для осуществления торговли (т.е. в качестве торговых площадей или торговых мест), а также, если в ходе мероприятий налогового контроля будет установлено, что переданные в аренду складские помещения фактически используются для осуществления сделок розничной купли - продажи.
Применительно к Вашей ситуации сообщаем, что если 5 кв.м. площади помещения, переданного в аренду, на которых предполагается ведение торговли, конструктивно не отделены от общей площади переданного в аренду склада, то арендатору следует производить исчисление ЕНВД исходя их общей площади складского помещения, переданного ему в аренду (100 кв.м.). При этом организация – арендодатель признается налогоплательщиком ЕНВД на основании пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ.
⚡️ Итоги дня: шенгенская виза подорожает, Lada можно купить на Wildberries, получение кешбэка стало схемой
Подготовили обзор главных событий дня — 21 мая 2024 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.
Курсы повышения
квалификации
22
Официальное удостоверение с занесением в госреестр
Рособрнадзора
Трафик торгового центра и торговой точки: как подсчитать, и зачем это делать
Выбирая ТЦ для открытия розничного магазина, важно оценить его трафик — сколько людей приходят за покупками, и есть ли среди них потенциальные клиенты. Стоит ли верить тем данным, которые предоставляют арендаторам ТЦ, как самостоятельно оценить трафик центра и торговой точки, проанализировать полученную информацию и использовать ее для повышения продаж.
Цифра дня. Про трудоголиков
Почти треть россиян называют себя трудоголиками.
-
Кого могут обвинить в дроблении бизнеса в 2024 году
399 ₽1 950 ₽ -
Налоговые льготы для ИП в 2024 году
399 ₽1 950 ₽ -
ВЭД: работа с Китаем для бухгалтеров и директоров
999 ₽1 950 ₽
Роскомнадзор сделает сдачу отчетности и получение токенов для интернет-рекламы более удобными
Изменения позволят сделать более удобным и доступным процесс сдачи отчетности и присвоения токенов и идентификатора рекламы. Роскомнадзор подготовил проект приказа для рекламодателей.
5 главных ошибок в кадровых документах работодателя
Проблемы с кадровым делопроизводством может привести к серьезным последствиям.
Формула успеха: как понимание региональной специфики и гибкие бизнес-процессы помогают бизнесу расти и процветать
В 2024 году Агророс Банку исполняется 30 лет. За это время он превратился из скромного провинциального банка в крупную региональную организацию, отвечающую всем требованиям финансового рынка.
-
Бухгалтерская отчетность организации - 2024
Сертификат4 900 ₽12 900 ₽ -
Учет и налогообложение в строительстве
Сертификат4 900 ₽18 999 ₽ -
НДС: расчет, декларация, 1С
72 ч. Клерк Сертификат4 900 ₽16 000 ₽
Кому выгодно переходить на налоговый мониторинг? Узнайте на онлайн-мероприятии 23 мая!
Налоговый мониторинг — один из способов сформировать положительную репутацию добросовестного налогоплательщика, а еще это отличный способ снизить административную нагрузку бизнеса. Проверьте, подходит ли мониторинг для вашей компании, на встрече с экспертами.
HR-тренды 2024 и их влияние на работу с кадрами
В периоды стремительных изменений важно держать руку на пульсе, отслеживать значимые тенденции и вовремя вносить в свою работу коррективы. Один из ключевых факторов, который сегодня на повестке дня у представителей российского бизнеса, — кадровый голод. Почему его нельзя игнорировать, что стоит предпринять уже сегодня, какие еще тренды наблюдаются в HR-сфере и причем тут цифровизация кадров — читайте в статье.
Банки будут тщательнее выбирать платежных агентов
Дабы исключить высокорисковые операции, регулятор просит следить, чтобы агенты не использовали персональные данные клиентов без их ведома.
🎓 Глава комитета ГД по налогам объяснил, что значит «справедливая налоговая система». Нужны понятные процессы и границы взаимодействия власти и бизнеса — мнение юриста
Совершенствование налоговой системы — это важная часть работы над национальными проектами, отметил председатель комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров.
Маркетплейсы приравняют к розничным магазинам по налоговому бремени
Чтобы уравнять конкуренцию между маркетплейсами и представителями розничной торговли, Совфед решил отменить для онлайн-торговли льготы по НДС.
🔥 Работодатели будут компенсировать при увольнении и неиспользованные отгулы
При увольнении сотрудников работодатели будут оплачивать им неиспользованные отгулы за труд в выходные или праздничные дни.
- Вчера в 16:22 Уведомление по ЕНП
Какие налоги войдут в уведомление по ЕНП в мае 2024 года
- Вчера в 16:11 Трудовые отношения
Трудовые споры: обязан ли работодатель выдавать работнику характеристику
- 17 мая в 13:33 Налоговые проверки
Продажа авто учредителю по цене ниже рыночной: сколько доначислят налоговики
ФНС объяснила, когда нужно менять квалифицированный сертификат подписи
Налоговиков спросили, нужно ли менять квалифицированный сертификат электронной подписи при смене регистрации индивидуального предпринимателя. В ФНС подготовили ответ.
👜 Инофирмы и ИП из ЕАЭС будут платить НДС при онлайн-продаже товаров российским физлицам. У первых будут сложности, но есть обходные пути, объясняет эксперт
При продаже товаров физлицам через электронные площадки продавцами из стран ЕАЭС местом реализации будет считаться Россия. В этой связи такая онлайн-торговля будет облагаться НДС в России.
Власти и СПБ Биржа обсудят выплату дивидендов по замороженным активам
Если СПБ Биржа и российские регуляторы договорятся, платежи могут быть проведены за счет выплат по внешнему госдолгу.
Автоматизация розницы под ключ
Вы думаете, как автоматизировать свои розничные точки или только столкнулись с Честным Знаком или Меркурием и не знаете, что делать дальше? Просто обратитесь в «Бизнес Легко».
Что ест бухгалтер. Всякие молочные вкусности
Этот пост навеян предстоящим ПМЭФ. Точнее его меню. Еще точнее Питерско/Кавказской Панна-коттой.
Как автоматизировать общепит и ничего не забыть
Помните общепит 20 лет назад? Официант принял заказ, записал на листок, отнес его на кухню и потом так же от руки выписал вам чек? Представьте, какое количество ошибок содержалось в этих операциях? А теперь добавьте к этому 54-ФЗ, системы маркировки и т.п. Сегодня общепит требует комплексной и эффективной автоматизации и поможет в этом Fusion POS.
- Специалист казначействадо 80 000 ₽ Москва ГК «Цифра»
- Помощник бухгалтераЗарплата не указана Удаленно ООО «МОСШОП-СТРОЙ»
- БухгалтерЗарплата не указана Москва Пикчер
❗ Проверьте документы по самозанятым: чек-лист
В 2024 году правила и схемы работы с самозанятыми изменились. Работать с плательщиками налога на профессиональный доход по старым правилам нельзя.
Интересные материалы
Как сотрудничать с самозанятыми без риска
В России почти 10 млн самозанятых — налоговый режим НПД стал популярным среди огромного количества граждан. Но в сотрудничестве с самозанятыми есть свои особенности и риски, связанные с оформлением договора, выплатами, лимитами дохода на НПД. Снизить риски можно, если сотрудничать с исполнителями через специальную платформу, такую как «ЯЗАНЯТ».
Начать дискуссию