Вопрос: О применении ПСН и УСН при сдаче в аренду (внаем) нежилых помещений в г. Санкт-Петербурге.
Ответ: Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее.
Согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения (далее - ПСН) применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, садовых домов, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
В соответствии с подпунктом 2.1 пункта 8 статьи 346.43 Кодекса субъекты Российской Федерации вправе устанавливать ограничения для ПСН, в частности, по общей площади сдаваемых в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, - по виду предпринимательской деятельности, указанному в подпункте 19 пункта 2 указанной статьи Кодекса.
Статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 30.10.2013 N 551-98 "О введении на территории Санкт-Петербурга патентной системы налогообложения" установлено, что ПСН применяется в отношении вида предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) нежилых помещений, общая площадь которых не превышает 500 кв. м, или земельных участков, общая площадь которых не превышает 2 000 кв. м, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один квадратный метр).
ПСН применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 1 статьи 346.43 Кодекса).
Налогоплательщик в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений вправе совмещать ПСН и упрощенную систему налогообложения (далее - УСН) с учетом ограничений, установленных субъектом Российской Федерации для применения ПСН, учитывающих положения главы 26.5 Кодекса.
Таким образом, индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду (внаем) нежилых помещений, общая площадь которых не превышает 500 кв. м, вправе применять ПСН, а в отношении нежилых помещений, общая площадь которых превышает 500 кв. м, - УСН.
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента
Р.А.СААКЯН
17.03.2020