₽ Заказать рекламу
НДФЛ

С продажи нежилого помещения не будет НДФЛ, только если его никто не использовал в бизнесе

Продать недвижимость без НДФЛ можно через несколько лет владения ею. Минимальный срок владения – 3 или 5 лет. Но на этот срок не смотрят, если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. По ней будет налог при любом сроке владения. Но есть исключения.

Продать через 5 лет (или 3 года) без НДФЛ можно такое имущество, которое использовалось в бизнесе:

  • жилой дом;

  • квартира;

  • комната;

  • садовый дом;

  • транспортное средство.

При продаже нежилого помещения или машино-места (после минимального срока владения) полученный доход освобождается от НДФЛ, если это имущество не использовали в бизнесе, в том числе, иные лица.

Об этом сообщает Минфин в письме от 20.10.2023 № 03-04-05/100236.

Какие иные лица имеются в виду и какое отношение они имеют к собственнику недвижимости, который решил ее продать, в письме не уточняется.

Про минимальный срок владения имуществом в разных ситуациях читайте здесь.

Если речь идет о квартире, то с нее не будет НДФЛ после минимального срока владения, даже если она использовалась в бизнесе.

Разберитесь во всех изменениях НДФЛ 2023-2024

Приходите на II всероссийскую бухгалтерскую конференцию «Клерка»!

Она пройдет в Москве 5 декабря! Мы пригласили спикера-практика, который расскажет все об изменениях налогового законодательства.

Купить билет

Проведите этот день вместе с нами!

Комментарии

16
  • chernysheva.n.s
    Бухгалтер

    Добрый день! А если помещение со сроком владения более 5 лет использовалось в бизнесе, сдавалось в аренду нежилое помещение у ИП на 6%. Налог будет 6%? Или НДФЛ. 

    • бух2007

      А если помещение со сроком владения более 5 лет использовалось в бизнесе, сдавалось в аренду нежилое помещение у ИП на 6%. Налог будет 6%? Или НДФЛ. 

      Если ИП действующий, то будет 6%

      • chernysheva.n.s
        Бухгалтер

        А если ИП уже не действующий будет, а это имущество продаст, значит НДФЛ не избежать, даже если прошло пять лет с момента владения?

        • Юлия1976

          Если ип к моменту продажи будет закрыт, то на него распространяется законодательство для физлиц. То есть при соблюдении мин.срока владения  налога не будет

          • бух2007

            Если ип к моменту продажи будет закрыт, то на него распространяется законодательство для физлиц. То есть при соблюдении мин.срока владения  налога не будет

            нет. ИП закроется, а факт использования имущества в предпринимательской деятельности останется

    • SFERA-STK

      6%

  • бух2007

    если это имущество не использовали в бизнесе, в том числе, иные лица.

    на что они намекают? Если бывший муж-ИП занимался бизнесом в помещении жены, то его бывшая жена через 5 лет владения должна платить НДФЛ?

    • АяАнна

      дай Бог, если еще НДС не накрутят...

    • АяАнна

      а вообще под эту расплывчатую формулировку можно подтащить всё что угодно:

      например, получаете Вы как наемный сотрудник компенсацию за использование авто. А при продаже:

      Чем не "это имущество не использовали в бизнесе"?

    • Лион

      бывший собственник помещения  ИП, чем не "иные лица"

  • id448040015

    Добрый день, то есть, коммерческую недвижимость приобретает ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, (беря кредит в банке под свое ИП),  сам ведет бизнес 7 лет, затем продает этот объект, деньги заходят на счет ИП, банк забирает сумму оставшегося долга (кредит не был на момент продажи погашен). А ИП должен заплатить УСН с суммы поступивших средств ( совмещает патент и УСН) ?!?!?!

    • бух2007

      А ИП должен заплатить УСН с суммы поступивших средств

      да

    • Юлия1976

      Естественно. А что Вас так возмущает? 

Инвестиции

Известен день старта продаж акций Яндекса на Мосбирже

Ценные бумаги МКПАО «Яндекс» допустят к торгам с 8 июля, а 10 июля Мосбиржа проведет делистинг акций нидерландской компании Yandex N.V.

Курсы повышения
квалификации

20 Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Экономика России

Путин: планы по экономическому развитию не изменятся даже в условиях СВО

Предприятия оборонно-промышленного комплекса (ОПК) должны быть готовы в любой момент выпускать продукцию гражданского назначения.

Екатерина Макаренко
Обзоры для бухгалтера

Новостной дайджест: поддержка стартапов, снижение налогов для ИП, новая программа субсидирования, изменения в патентной системе, электронное взаимодействие с ФНС

В рамках национального проекта по поддержке предпринимательства стартовала новая инициатива для стартапов.

1

Календарь вебинаров

13
Лучшие спикеры, новый каждый день
Обзоры для бухгалтера

Проверяя декларацию по УСН, налоговики складывают банк и чеки от ОФД по безналу, а еще незаконно требуют КУДИР. 😤«Ночной бухгалтер» № 1682

Не так давно ИП закончили сдавать декларации по УСН (срок был до 25 апреля), а организации отчитались еще раньше. Теперь бухгалтеров засыпают требованиями пояснений, но у ФНС странный подход к камералке, например, они складывают и все поступления по выпискам со счетов, и суммы по чекам от ОФД на безналичный (картами) расчет.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
1
Расчет акцизов

ФНС обновила форму декларации по акцизам на табак

Налоговая будет определять базу по акцизам на табачные изделия и жидкости для вейпов через систему маркировки.

УК РФ

Должники станут более защищены при исполнительном производстве

Минюст разработал законопроект, который предлагает наделить судебного пристава-исполнителя правом обращаться в суд с ходатайством об освобождении должника от дальнейшего отбывания обязательных работ.

Онлайн-курсы

57
Опытом делятся эксперты-практики, без воды
Ипотека

Ставку по семейной ипотеке могут поднять до 12%

Для семей с детьми до 6 лет условия льготной ипотеки не изменятся: ставка сохранится на уровне 6% годовых. Однако для остальных Минфин планирует ужесточить условия.

Павел Патрикеев
IT-компании

Зачем IT- компаниям нужен юрист: три примера из моей практики

Я Павел Патрикеев — практикующий юрист, специализирующийся на поддержке малого и среднего ИТ-бизнеса, кратко расскажу о том, как даже одна юридическая консультация может существенно облегчить вашу жизнь, и разберу, на какие плюшки от государства могут рассчитывать IT-компании. Читайте до конца, чтобы узнать почему большинство из них не доходит до адресатов.

Клерк
Учет в строительстве

Как вести бухгалтерский учет в строительстве в 2024 году

Ведение учета в строительной отрасли имеет свою специфику, разбираемся в нюансах работы на стороне заказчика и подрядчика.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
Кадры

Названы причины, почему работники рвутся на удаленку, особенно летом. И это выгодно работодателям

По данным опроса 80% россиян хотят перейти на удаленный режим работы летом.

Обзоры новостей

⚡️ Итоги дня: появился новый вирус FLiRT, готовить кофе можно ультразвуком, а в России будет свой музыкальный конкурс «ИнтерВидение»

Подготовили обзор главных событий дня — 15 мая 2024 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

1
Банки

Центробанк запустил новый сервис со статистикой

Уже сейчас пользователи сервиса могут ознакомиться с процентными ставками, денежно-кредитной политикой и статистикой по внешнему сектору экономики. Перечень доступной информации будет расширяться.

Разборы законов

1 287
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров
Трудовое право

💥 Депутаты готовят большой пакет поправок в Трудовой кодекс

В Госдуму внесен депутатский законопроект с изменениями в ТК по дополнительным гарантиям защиты прав работников.

6
Консоль.Про
Самозанятые

Можно ли делать выплаты самозанятому на чужую карту

Иногда возникают ситуации, когда самозанятый просит перечислять выплаты не на свою банковскую карту, а на карту третьего лица — например, жены или друга. Разбираемся, законно ли это и как правильно переводить вознаграждение в таком случае.

Можно ли делать выплаты самозанятому на чужую карту
1
Клерк
Охрана труда

Пять фактов, которые нужно знать про обучение по охране труда

Выбрали самые частые вопросы по теме обучения по охране труда и попросили экспертов «Клерка» дать развернутые ответы, которые пригодятся и работнику, и руководителю, и собственнику компании.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
Государственные ведомства

МИД договорится с Малайзией о безвизовом режиме

Туристы смогут проводить в Малайзии без визы до 30 дней.

Ирина Невзорова
Авторское право

Снижение компенсации за нарушение исключительных прав

Компенсация за нарушение авторских прав — это санкция, которая носит не только восстановительный характер, но и как любая мера юридической ответственности — превентивный и карательный (штрафной) характер, а также является альтернативной санкцией и взыскивается вместо убытков.

Ирина Невзорова
Интеллектуальные права

Нужна ли оценка объекта интеллектуальной деятельности, при включении его в состав наследства?

Размер оценки имущества, включенного в состав наследства = госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве = зарплата нотариуса.

Вакансии

 Новые вакансии для бухгалтеров и финансистов Добавить вакансию
НДФЛ

С 2026 года для вычетов НДФЛ не нужно будет собирать справки и документы-подтверждения

Для получения вычетов по НДФЛ больше не понадобится собирать справки и другие подтверждающие документы. Налоговая с 2026 года сама рассчитает размер вычета и автоматически переведет нужную сумму.

Интересные материалы

Бесплатно с Расчеты с работниками

Как безопасно заменить индексацию премиями: судебная практика

Нередко работодатели принимают решение не индексировать суммы, которые получают работники за труд, а выплачивать премии. Насколько такие действия правомерны, и если да, то как оформить, чтобы не было претензий?

Как безопасно заменить индексацию премиями: судебная практика