Агентский договор

Прошу проанализировать сложившуюся ситуацию с точки зрения правовых и налоговых рисков, включая примеры из судебной практики:

По факту имеется:

1. Собственник нежилых зданий (ООО, применяет УСН, с 01.12.2026 года возникает НДС 5 %, арендодатель) 09.10.2024 года заключил договор с энергоснабжающей организацией (далее РСО).

2. Нежилые помещения сдаются в аренду. Электроэнергия входит в состав арендной платы и компенсируется арендаторами собственнику как переменная часть арендной платы.

3. Один из арендаторов (ООО, общая система налогообложения, НДС 22 %) предлагает заключить агентский договор, где агентом будет выступать собственник здания (арендодатель, агент), а арендатор будет выступать принципалом, с целью возмещения арендатором НДС 22 % со своей доли расходов на электроэнергию. Агенту будет выплачиваться вознаграждение. Договор будет заключен от имени агента, но за счет и по поручению принципала.

4. При этом доля расходов арендатора в расходах на электроэнергию небольшая.

При анализе данной правовой конструкции установлены следующие налоговые риски:

1. Агентский договор должен быть заключен ранее договора с РСО.

2. Если сейчас расторгать действующий договор с РСО, а потом заключать агентский договор, а потом снова договор с РСО, не вызовет ли это дополнительные сомнения со стороны налоговой. И возможно ли устранить эти сомнения, если например, будет не один агентский договор, а два (есть еще один арендатор с НДС 22 %, можно предложить ему данную правовую конструкцию с точки зрения возмещения НДС 22 %).