Договора Экскроу не облагаются НДС до 60 млн. но если на счет упадет сумма не за договор Эскроу, а за отделку или отгрузку товара. в 2025 году ИП превысил лимит 20 млн. У него был магазин и эскроу. в 2026 г. только эскроу. если ИП получит доход не от Эскроу, это будет НДС 5 % и в этом году он еще не достиг лимита 20 млн. Как правильно рассчитать???

Question

Accepted Answer

Добрый день!

Как я понял, вы заключаете договора на строительство для граждан жилых домов с использованием счетов-эксроу.

При исполнении таких договоров вы (подп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ) не признаетесь плательщиком НДС при любой сумме оборота (что 5 млн. руб., что 500 млн.)..

Но если ваш доход в целом за 2025 год (в том числе и по этим договорам) превысил 20 млн. руб., то с 2026 года вы признаетесь плательщиком НДС по другим операциям, которые в ст. 149 не упомянуты, например, отделочные работы для организаций или физ.лиц, либо при продаже товаров в магазине.

То же самое и в 2026 году. Работы по эскроу-счетам НДС не облагаются, но при расчете суммы дохода (платить НДС или нет в 2027 году по другим операциям) будут учитываться.

ДОГОВОРА ЭСКРОУ

Эта и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по подписке

Похожая ситуация, но другие детали?