НДФЛ

Добрый день! Дольщик приобрёл у застройщика квартиру по договору ДДУ и оформил ее в собственность. но он решил что она ему не подходит и просит застройщика обменять по договору мены на другую готовую квартиру, вопрос: считается ли у дольщика мена квартиры продажей и с какой суммы он заплатит налог (в договоре мены укажут одну стоимость и старой и новой квартиры) и сможет ли дольщик получить имущественный вычет если ранеее его не получал