ндс к вычету

Учет НДС при покупке и продаже имущественного комплекса

Покупка имущественного комплекса

При приобретении имущественного комплекса у продавца, являющегося плательщиком НДС, покупатель получает право на вычет входного НДС. Для этого необходимо:

• Получить от продавца корректно оформленный счет-фактуру.
• Принять имущественный комплекс на учет.
• Использовать приобретенное имущество в деятельности, облагаемой НДС.

Согласно статье 172 НК РФ, вычет возможен при наличии соответствующих первичных документов.

Продажа имущественного комплекса

При реализации имущественного комплекса налоговая база по НДС определяется отдельно по каждому виду активов, входящих в его состав. Это соответствует статье 158 НК РФ.

Если при покупке имущественного комплекса входной НДС был принят к вычету, при продаже необходимо начислить НДС на стоимость реализуемых активов. Если входной НДС не был принят к вычету, налоговая база определяется как разница между ценой реализации (включая НДС) и остаточной стоимостью имущества по данным бухгалтерского учета. В этом случае применяется расчетная ставка НДС 20/120, как указано в статье 164 НК РФ.

Пример расчета

Предположим, организация приобрела имущественный комплекс за 24 млн руб. (включая НДС 4 млн руб.) и приняла входной НДС к вычету. Через некоторое время комплекс был продан за 30 млн руб. (включая НДС). В этом случае необходимо начислить НДС на сумму реализации:

• НДС = 30 млн руб. × 20/120 = 5 млн руб.

Таким образом, при продаже имущественного комплекса, по которому входной НДС был принят к вычету, необходимо начислить НДС на полную стоимость реализации.