Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 октября 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Чесняк Н.В., судей Илюшникова С.М. и Калашниковой М.Г., в отсутствие в судебном заседании Министерства имущественных отношений Ставропольского края, общества с ограниченной ответственностью "Северо-Кавказский Агрохим", Министерства сельского хозяйства Ставропольского края, Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северо-Кавказский Агрохим" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2009 по делу N А63-2581/2009 (судья Сиротин И.В.), установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью фирма "Северо-Кавказский Агрохим" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о вынесении решения о регистрации договора от 16.05.2008 N 2732 на сдачу в аренду Министерством имущественных отношений Ставропольского края зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, являющихся государственной собственностью Ставропольского края (дело N А63-402/2009).
Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о выселении общества из нежилого помещения N 146 на 3-м этаже в литере Б здания, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337, взыскании с общества суммы неосновательного обогащения в размере 1 172 885 рублей 46 копеек за период с 01.03.2008 по 31.01.2009 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 56 747 рублей 83 копеек за период с 11.03.2008 по 10.01.2009 (дело N А63-2581/2009).
Определением от 13.04.2009 дело N А63-402/2009-С1-40 и N А63-2581/2009 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения, сводному производству присвоен номер А63-2581/2009.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2009 в удовлетворении искового заявления общества отказано, а исковое заявление министерства имущественных отношений Ставропольского края удовлетворено в полном объеме.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе общество просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование жалобы указано на то, что судом не исследован договор аренды от 16.05.2008 N 2732 относительно прав и обязанностей и функций сторон по договору, не исследован вопрос, в каких целях подлежали передаче в аренду помещения.
В отзывах на кассационную жалобу Министерство имущественных отношений Ставропольского края и Министерство сельского хозяйства Ставропольского края просят оставить решение без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, указывая, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, представили постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением решения.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 16.05.2008 общество (арендатор), Министерство имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и Министерство сельского хозяйства Ставропольского края (балансодержатель) подписали договор N 2732 на сдачу в аренду Министерством имущественных отношений Ставропольского края зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, являющихся государственной собственностью Ставропольского края (далее - договор аренды N 2732), согласно которому в аренду обществу были предоставлены нежилые помещения под офис и торговый зал, общей площадью 438 кв.м., расположенные в административном здании литера Б, 3-й этаж (помещения N N 110 - 125, 137 - 146) и 4-й этаж (помещения N N 156 - 159, 162 - 169), расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337 сроком с 01.01.2008 по 31.12.2023.
Вышеуказанные помещения фактически были переданы обществу до подписания договора аренды N 2732, а именно 01.01.2008, что подтверждается актом приема-передачи арендуемых помещений, подписанным обществом и Министерством имущественных отношений Ставропольского края.
Дополнительным соглашением от 16.05.2008 было внесено изменение в пункт 1.1. договора аренды N 2732, согласно которому с 01.06.2008 общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений составила 549,1 кв.м.
По акту приема-передачи от 01.06.2008 общество приняло дополнительно нежилые помещения N N 160, 161, 172 - 178 общей площадью 111,1 кв.м. на 4-м этаже в литере Б здания, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337.
Суд установил, что объект недвижимости - здание литер Б, расположенное в г. Ставрополе по ул. Мира, 337, является государственным имуществом Ставропольского края, значится в реестре государственного имущества Ставропольского края и закреплено на праве оперативного управления за Министерством сельского хозяйства Ставропольского края.
26 июля 2008 года общество обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации договора аренды N 2732.
8 октября 2008 года Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю сообщило обществу об отказе в государственной регистрации договора аренды N 2732 (исх. N 12/055/2008-918) по следующим основаниям: объект, переданный в аренду обществу, закреплен на праве оперативного управления за Министерством сельского хозяйства Ставропольского края, в связи с чем собственник имущества, передав данное имущество учреждению на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или согласия учреждения; заявителем не представлен отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости передаваемых в аренду помещений; заявителем не представлены кадастровые паспорта помещений, передаваемых в аренду; отсутствуют документы, содержащие информацию о состоянии общества.
26 января 2009 года Министерством имущественных отношений Ставропольского края была направлена в адрес общества претензия N 443/08 о выселении из нежилых помещений N N 110 - 125, 137 - 146 на 3-м этаже, NN 160, 161, 172-178 на 4-м этаже общей площадью 549,1 кв.м. в литере Б здания, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337, в двухнедельный срок с момента получения уведомления. Претензия получена обществом 29.01.2009 г., о чем свидетельствует почтовое уведомление N 76298.
Актом обследования от 10.03.2009, проведенного представителями Министерства имущественных отношений Ставропольского края, установлено, что общество освободило нежилые помещения N N 110 - 125, 137 - 145 на 3-м этаже, N N 160, 161, 172 -178 на 4-м этаже в литере Б здания. В помещении N 146 общество продолжает находиться.
В соответствии со статьями 131, 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания, равно как и нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из содержания статей 165, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск о государственной регистрации договора аренды здания может быть удовлетворен при наличии следующих условий: договор аренды, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме; одна из сторон договора аренды уклоняется от его регистрации; наличие у арендодателя права на передачу имущества в аренду.
Суд пришел к выводу, что договор аренды N 2732 нельзя считать совершенным в надлежащей форме, так как объект, переданный в аренду обществу, закреплен на праве оперативного управления за Министерством сельского хозяйства Ставропольского края.
Согласно пункту 1 статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации права учреждения на имущество, закрепленное за ним собственником, а также на имущество, приобретенное учреждением, определяются в соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением либо приобретенное учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.
Суд пришел к выводу, что собственник имущества, передав спорное имущество Министерству сельского хозяйства Ставропольского края на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или согласия Министерства сельского хозяйства Ставропольского края. Доказательства того, что имущество передано в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности Министерства сельского хозяйства Ставропольского края, для которой оно создано, не представлено.
В материалах дела отсутствуют доказательства уклонения другой стороны договора - Министерства имущественных отношений Ставропольского края и Министерства сельского хозяйства Ставропольского края от государственной регистрации договора аренды N 2732. Более того, согласно регистрационному делу, представленному Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Министерство имущественных отношений Ставропольского края подавало заявление о государственной регистрации договора аренды N 2732. В государственной регистрации договора аренды N 2732 было отказано не в связи с непредставлением заявления второй стороны договора - Министерством имущественных отношений Ставропольского края, а по иным основаниям: объект, переданный в аренду обществу, закреплен на праве оперативного управления за Министерством сельского хозяйства Ставропольского края, в связи с чем собственник имущества, передав данное имущество учреждению на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или согласия учреждения; заявителем не представлен отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости передаваемых в аренду помещений; заявителем не представлены кадастровые паспорта помещений, передаваемых в аренду; отсутствуют документы, содержащие информацию о состоянии общества.
На основании вышеизложенного суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований общества.
Поскольку договор аренды N 2732 не зарегистрирован в соответствующем госоргане, суд признал его не заключенным. Следовательно, ответчик занимает помещение, являющееся объектом федеральной собственности, без законных оснований и подлежит выселению в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника.
Установив, что общество с 01.01.2008 использовало государственное имущество Ставропольского края, указанное в договоре аренды N 2732, суд, Руководствуясь статьями 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края и взыскал с общества сумму неосновательного обогащения в размере 1 172 885 рублей 46 копеек за период с 01.03.2008 по 31.01.2009 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56 747 рублей 83 копеек за период с 11.03.2008 по 10.01.2008.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются кассационным судом, поскольку они уже были предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Эти доводы направлены на переоценку фактических обстоятельств и вывода, сделанного судом первой инстанции, что в силу статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являющиеся основаниями для отмены или изменения судебного акта, не установлены.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по кассационной жалобе относится на общество.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2009 по делу N А63-2581/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ЧЕСНЯК
Судьи
С.М.ИЛЮШНИКОВ
М.Г.КАЛАШНИКОВА