Клерк.Ру

Федеральный арбитражный суд Уральского округа: Постановление № Ф09-8714/09-С6 от 12.11.2009

Дело N А76-28829/2008-4-724/200

 

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Мындря Д.И., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Красное поле" (далее - кооператив "Красное поле") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.06.2009 по делу N А76-28829/2008-4-724/200 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 по тому же делу.

Отключить рекламу

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

 

Кооператив "Красное поле" обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к администрации Сосновского района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- хранилище N 1 (назначение - складское, фактическое использование - хранилище, общая площадь 1 349,1 кв. м, литера Д), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Ключи;

Отключить рекламу

- хранилище N 8 (назначение - складское, фактическое использование - хранилище, общая площадь 1 352,4 кв. м, литера Е), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Ключи;

- комплекс коровников (назначение - сельскохозяйственное, фактическое использование: литера Е - коровник, литера Е1 - молочный блок, литера Е2 - коровник, общая площадь 6 086 кв. м), расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- хранилище N 9 (назначение - складское, фактическое использование - хранилище, общая площадь 1 439 кв. м, литера Ж), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Ключи;

- хранилище N 3 (назначение - складское, фактическое использование - хранилище, общая площадь 1 386,9 кв. м, литера Б), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Ключи;

Отключить рекламу

- родильное отделение (назначение - сельскохозяйственное, общая площадь 1 304,6 кв. м, литера Д), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- телятник на 160 мест (назначение - сельскохозяйственное, фактическое использование - телятник, общая площадь 1 040 кв. м, литеры Б, б), расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- кормоцех животноводства (назначение - сельскохозяйственное, общая площадь 247,2 кв. м, литера Ж), расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- силосную траншею (литеры Г, Г1, Г2), расположенную по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

Отключить рекламу

- здание МТМ (назначение - транспортное, фактическое использование - МТМ, общая площадь 1 137,2 кв. м, литеры Б, Б1), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- зерновой склад (назначение - складское, фактическое использование - склад, общая площадь 1 030,7 кв. м, литера А), расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

телятник на 340 мест, санпропускник (назначение - сельскохозяйственное, фактическое использование - телятник, общая площадь 2 370,2 кв. м, литеры А, А1, а, а1), расположенные по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- машдвор с навесом (назначение - транспортное, общая площадь 1 740,6 кв. м, литеры А, Г, 1, 2), расположенные по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

Отключить рекламу

- гараж для автомашин (назначение - транспортное, фактическое использование - гараж для автомашин, общая площадь 1 719,3 кв. м, литеры А, А1), расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- нефтебазу, расположенную по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- склад запчастей (назначение - складское, фактическое использование - склад запчастей, литера Д), расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- магазин (назначение - торговое, общая площадь 157,5 кв. м, литера А), расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Ключи;

Отключить рекламу

- корнеплодохранилище (назначение - складское, общая площадь 1 288,5 кв. м, литера М), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- овощехранилище (общая площадь 1 314,7 кв. м, литера Ж), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- хранилище N 2 (назначение - складское, фактическое использование - хранилище, общая площадь 1 398,9 кв. м, литера А), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Ключи;

- столовую на 100 мест (назначение - общественное питание, фактическое использование - столовая, магазин, общая площадь 720,1 кв. м, литеры А, Г), расположенную по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

Отключить рекламу

- центральную контору (сельсовет, назначение - административное, фактическое использование - контора, общая площадь 188,2 кв. м, литеры А, а, а1), расположенную по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- баню (назначение - бытовое, фактическое использование - жилое, общая площадь 340,9 кв. м, литера А), расположенную по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- бывшее здание МТМ (назначение - транспортное, общая площадь 247,8 кв. м, литера А), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- конный двор (фактическое использование - конюшня, общая площадь 692,3 кв. м, литера А), расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

Отключить рекламу

- овощехранилище (назначение - складское, общая площадь 1 257,1 кв. м, литера И), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- силосную траншею (литера Г), расположенную по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- стройцех (назначение - производственное, фактическое использование - стройцех, общая площадь 864,6 кв. м, литеры Н, Н1), расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле;

- лукохранилище (назначение - складское, общая площадь 1 243,6 кв. м, литера Е), расположенное по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле.

Отключить рекламу

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.04.2009 принят частичный отказ от исковых требований в части признания права собственности в силу приобретательной давности на магазин (назначение - торговое, общая площадь 157,5 кв. м, литера А), расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Ключи; столовую (назначение - общественное питание, фактическое использование - столовая, магазин, общая площадь 720,1 кв. м, литера А, Г) и баню (назначение - бытовое, фактическое использование - жилое, общая площадь 340,9 кв. м, литера А), расположенные по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, пос. Красное поле.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.04.2009 ненадлежащий ответчик - администрация Сосновского района Челябинской области заменен на надлежащего - администрацию Краснопольского сельского поселения (далее - администрация).

Отключить рекламу

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной регистрационной службы, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.06.2009 (судья Гусев А.Г.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Соколова Т.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе кооператив "Красное поле" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и неприменение ст. 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. По мнению заявителя, срок приобретательной давности по рассматриваемому требованию подлежит исчислению с 01.01.1993, по истечении годичного срока исковой давности по требованию о возврате имущества из чужого незаконного владения, в связи с чем кооператив "Красное поле" владеет имуществом, на которое просит установить право собственности, в течение 15 лет. Заявитель также считает необоснованным вывод судов о невозможности идентифицировать объекты, поскольку представленные в материалы дела доказательства содержат описание объектов недвижимости и при рассмотрении настоящего спора у сторон не возникло разногласий относительно наименования, местоположения и площади имущества. Кроме того, истец полагает, что вывод судов о недоказанности факта добросовестности владения имуществом не основан на законе, в связи с тем, что при установлении данного факта подлежит исследованию только момент получения вещи во владение приобретателя. При этом заявитель указывает, что спорное имущество передано в его владение в результате реорганизации акционерного общества закрытого типа "Красное поле" (далее - общество "Красное поле"), чьим полным правопреемником согласно Уставу кооператива "Красное поле" по всем имущественным, финансовым и иным правам и обязанностям является заявитель. Истец ссылается также на отсутствие у него оснований полагать, что спорное имущество может иметь иного собственника.

Отключить рекламу

 

Как установлено судами и следует из материалов дела, постановлением администрации Сосновского района Челябинской области от 31.12.1992 N 1306 зарегистрировано общество "Красное поле", являющееся правопреемником совхоза "Красное поле" (далее - совхоз), в частности, его имущественных, финансовых, договорных обязательств и прав.

Кооператив "Красное поле" создан путем преобразования общества "Красное поле", является его полным правопреемником и зарегистрирован в качестве юридического лица 20.06.2002.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 28.12.2006 по делу N 76-16306/2005-60-103 кооператив "Красное поле" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Отключить рекламу

Конкурсным управляющим в ходе формирования конкурсной массы установлено наличие незарегистрированного спорного недвижимого имущества, в связи с чем истец, ссылаясь на то, что в течение 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

В подтверждение открытости владения кооперативом "Красное поле" представлены договоры на оказание охранных услуг за период с 1999 по 2005 год, дополнительное соглашение от 22.05.1997 к договору на электроснабжение от 22.05.1997 N 937, договор на электроснабжение от 30.08.2002 N 937, договор подряда от 12.08.2003 N 42 по капитальному ремонту хранилища, договоры на предоставление коммунальных услуг, договор на отпуск питьевой воды от 01.01.2002, договоры аренды от 05.01.2004 N 1, от 01.01.2004 N 6, от 12.11.2004 N 89, от 14.02.2001 N 6, от 01.01.2004 N 2.

Отключить рекламу

В подтверждение непрерывности течения установленного законом срока владения спорным имуществом истцом представлены инвентарные карточки учета объекта основных средств, датированные 1993 - 2006 годами, бухгалтерские балансы.

Факт владения имуществом как своим собственным заявитель подтверждает тем обстоятельством, что спорное имущество было получено им в процессе реорганизации общества "Красное поле" и поставлено на баланс кооператива "Красное поле".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что на день подачи заявления и вынесения решения кооперативом "Красное поле" не доказан факт владения спорным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока - 15 лет.

Отключить рекламу

Данные выводы судов являются законными и обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отключить рекламу

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла данной нормы отсутствие хотя бы одного из указанных в ней условий влечет за собой отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Судами установлено, что спорное имущество является недвижимым и срок приобретательной давности в рассматриваемом случае должен составлять 15 лет.

При этом судами учтено, что кооператив "Красное поле" является правопреемником общества "Красное поле", созданного на базе совхоза на основании постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Отключить рекламу

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не подлежат применению в случае, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, присоединяя к сроку владения имуществом истца только срок, в течение которого спорным имуществом владело общество "Красное поле", суды правильно исходили из того, что владение спорным имуществом совхозом не может включаться в срок приобретательной давности, поскольку в силу ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР совхоз владел имуществом на праве оперативного управления.

Отключить рекламу

При таких обстоятельствах, установив, что общество "Красное поле" в качестве юридического лица зарегистрировано 31.12.1992, суды, с учетом истечения трехгодичного срока исковой давности, пришли к обоснованному выводу, что в рассматриваемом случае срок приобретательной давности начал течь не ранее 31.12.1995 и как на момент подачи заявления в суд, так и на день вынесения решения, не истек.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных кооперативном "Красное поле" требований у судов не имелось.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что срок приобретательной давности по рассматриваемому требованию подлежит исчислению с 01.01.1993, по истечении годичного срока исковой давности, установленного ст. 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года для исков организаций к друг другу, подлежит отклонению как основанная на неверном толковании закона, в связи с установлением общего трехгодичного срока 03.08.1992, то есть с даты введения в действие Основ гражданского законодательства 1991 года. В связи с тем, что правопредшественник кооператива "Красное поле" - общество "Красное поле", время владения имуществом которого присоединяется в силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к времени владения истца, зарегистрировано 31.12.1992, к требованиям о возврате имущества из чужого незаконного владения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, а срок приобретательной давности подлежит исчислению с 31.12.1995.

Отключить рекламу

Иные доводы заявителя кассационной жалобы, в частности о добросовестности владения имуществом, возможности идентифицировать спорные объекты, судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств, исследованных судами первой и апелляционной инстанций, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены или изменения судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Отключить рекламу

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

постановил:

 

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.06.2009 по делу N А76-28829/2008-4-724/200 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Красное поле" - без удовлетворения.

Отключить рекламу

 

Председательствующий

КУПРЕЕНКОВ В.А.

 

Судьи

МЫНДРЯ Д.И.

СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.


Читайте подробнее: Приобретательная давность не распространяется на случаи договорного владения имуществом
Отключить рекламу