Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,
судей Ананьева Р.В., Вильданова Р.А.,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гасим"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.02.2012 (судья Никулина И.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-28647/2011
по исковому заявлению Елабужского жилищно-строительный кооператива "Ваш дом" (ИНН 1651047836, ОГРН 1041642604992) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гасим" (ИНН 1651047836, ОГРН 1061651039218), третье лицо: Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района, о расторжении договора субаренды земельного участка от 20.04.2007 N 12-17/07,
установил:
Елабужский жилищно-строительный кооператив "Ваш дом" (далее - Елабужское ЖСК "Ваш дом", истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гасим" (далее - ООО "Управляющая компания "Гасим", ответчик), о расторжении договора субаренды земельного участка от 20.04.2007 N 12-17/07.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.02.2012 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 данное решение суда оставлено без изменения.
Апелляционный суд указал, что задолженность ответчика за период с 26.07.2007 по 10.03.2009 подтверждается решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2009 по делу N А65-5448/2009, которая определением суда от 21.12.2010 по делу N А65-2844/2010 включена в реестр требований кредиторов, что воля истца на прекращение обязательственных правоотношений выражена им в претензии от 21.02.2011 и, следовательно, вывод суда первой инстанции о расторжении договора субаренды земельных участков от 20.04.2007 является обоснованным.
В кассационной жалобе ООО "Управляющая компания "Гасим" просит принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами обеих инстанций норм процессуального и материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что расторжение договора аренды земельного участка, на котором заявителем возведен объект незавершенного строительства, приведет к невозможности включения этого объекта в конкурсную массу и повлечет нарушение прав кредиторов ООО "Управляющая компания "Гасим".
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия считает, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.04.2007 между Елабужским ЖСК "Ваш дом" (арендодатель), и ООО "Управляющая компания "Гасим" (субарендатор), был заключен договор субаренды N 12-17/07, по условиям которого, арендодатель сдает, а субарендатор принимает во временное пользование на условиях аренды, сроком с 20.04.2007 по 30.03.2010, земельные участки: с кадастровыми номерами 16:47:01 08 05:0195 (площадью 4128 кв. м), 16:47:01 08 05:0194 (площадью 4129 кв. м), 16:47:01 08 05:0198, (площадью 4129 кв. м); 16:47: 01 08 05:0197 (площадью 4129 кв. м) расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Елабуга, мкр. Танайка, целевое назначение - земли населенных пунктов.
Согласно пунктам 2.1., 2.3. договора общая ежемесячная плата за арендованные земельные участки составляет 4964 руб., в том числе налог на добавленную стоимость 18%, которую ответчик обязался перечислять ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.
Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 20.04.2007.
Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 07.05.2007, номер регистрации 16-16-26/006/2007-554.
Из материалов дела следует, что истец владеет и пользуется, указанными объектами аренды на основании договора от 03.04.2007 N ТО-06-071-0613 аренды земельных участков, заключенного между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и Елабужским ЖСК "Ваш дом", зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы 19.04.2007, номер регистрации 16-16-20/034/20-11-126.
Подтверждением согласия арендодателя на сдачу арендатором объектов аренды в субаренду является письмо от 20.04.2007 N 559.
Истец свои обязательства по передаче земельных участков ответчику по договору субаренды N 12-17/07 от 20.04.2007 исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от 20.04.2007.
Ответчик встречные обязательства по внесению арендных платежей за период с 26.07.2007 по 10.03.2009 не выполнил.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2009 по делу N А65-5448/2009 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 104 244 руб., пени в сумме 25 313,03 руб.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2010 ООО "Управляющая компания "Гасим", признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего Салахова Р.И.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2010 по делу N А65-2844/2010 требования истца в размере 133 593,24 руб. включены в реестр требований кредиторов.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление с приложением проекта соглашения о расторжении договора субаренды от 20.04.2007 N 12-17/07 и акта приема-передачи земельного участка, которое получено ответчиком 24.10.2011.
Поскольку соглашение о расторжении договора ответчиком оставлено без внимания, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установленных обстоятельств наличия существенного нарушения ответчиком условий договора по своевременной оплате арендных платежей, выразившегося в наличии непогашенной задолженности образовавшейся за период с 26.07.2007 по 10.03.2009, в том числе подтвержденной решением суда, вступившим в законную силу и соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Оставляя без изменения решение суда первой инстанции апелляционный суд исходил из положений статей 307, 309, 310, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств.
Коллегия выводы суда о применении норм права находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся деле доказательствам.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судами сделан обоснованный вывод о том, что ответчик не исполнил обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд, несмотря на наличие вступивших в законную силу судебных актов и направленные ответчику истцом требования об уплате долга и предупреждение о расторжении договора.
При таких данных, коллегия находит, что доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств, что в соответствии с главой 35 Кодекса не входит в компетенцию судебной коллегии.
Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены оспариваемых судебных актов в кассационном порядке, коллегией судей не установлено.
Довод кассационной жалобы о том, что расторжение договора аренды земельного участка приведет к невозможности реализации не завершенного строительством объекта, расположенного на арендуемом земельном участке и уменьшению конкурсной массы, не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку данный вопрос предметом рассмотрения по настоящему делу не является, однако, он может быть разрешен путем предъявления ответчиком соответствующего требования.
В связи с принятием настоящего постановления с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гасим" подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2000 руб. за рассмотрение кассационной жалобы, поскольку при подаче кассационной жалобы была предоставлена отсрочка по ее уплате.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 286, 287, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.02.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 по делу N А65-28647/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гасим" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 2000 рублей.
Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим постановлением.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
Р.А.ВИЛЬДАНОВ