Клерк.Ру

Федеральный арбитражный суд Центрального округа: Постановление № А23-2268/13 от 23.03.2015

Резолютивная часть постановления оглашена 16.03.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.03.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего: Гриднева А.Н.

судей: Нарусова М.М., Леоновой Л.В.

при участии в заседании:

от истца:

общества с ограниченной ответственностью "ФИМИАМ" ОГРН 1024001428857, ИНН 4029017195 Грушичева С.В. - представителя по доверенности от 11.12.2014 г.;

от ответчика:

Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калужской области "Детская городская больница" ОГРН 1024001178398, ИНН 4027027624 Фесиной А.В.- представителя по доверенности N 11 от 16.03.2015 г.;

от третьих лиц:

Городской Управы города Калуги ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947 представитель не явился, извещен надлежащим образом;

Министерства здравоохранения Калужской области ОГРН 1044004404091, 4027064224 представитель не явился, извещен надлежащим образом;

Отключить рекламу

Министерства экономического развития Калужской области ОГРН 1044004404069, ИНН 4027064200 представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калужской области "Детская городская больница", г. Калуга, на решение Арбитражного суда Калужской области от 01.09.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 г. по делу N А23-2268/2013

установил:

ООО "ФИМИАМ" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Калужской области "Детская городская больница" (далее - учреждение) о возложении обязанности предоставить часть нежилого помещения площадью 9 кв. м в помещении общей площадью 123,9 кв. м, расположенном на первом этаже здания по адресу: город Калуга, улица Вилонова, 27.

Отключить рекламу

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Городская Управа города Калуги (далее - управа), Министерство здравоохранения Калужской области.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 04.10.2013, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2013, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20.03.2014 вышеуказанные судебные акты отменены, дело N А23-2268/2013 направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец уточнил заявленные требования, просил возложить на ответчика обязанность предоставить часть нежилого помещения площадью 9 кв. м в помещении общей площадью 123,9 кв. м, расположенном на первом этаже здания по адресу: город Калуга, улица Вилонова, 27, и отнести на ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 52 000 рублей (с учетом частичного отказа судом в принятии уточненных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отключить рекламу

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство экономического развития Калужской области.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 01.09.2014 (судья Сидорычева Л.П.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 г. (судьи Рыжова Е.В., Волкова Ю.А., Капустина Л.А.) исковые требования удовлетворены: на ответчика возложена обязанность предоставить истцу часть нежилого помещения площадью 9 кв. м в помещении общей площадью 123,9 кв. м, расположенном на первом этаже здания по адресу: город Калуга, улица Вилонова, 27. С ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей и судебные издержки в сумме 52 000 рублей.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, ответчик обратился в суд округа с жалобой, в которой просит состоявшиеся решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Отключить рекламу

В судебном заседании представитель ответчика просил кассационную жалобу удовлетворить, представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве, возражая против ее удовлетворения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители третьих лиц, участвующих в деле, в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, выслушав представителей сторон, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.

Отключить рекламу

Как установлено судами, распоряжением городской Управы N 512-р от 25.01.2011 муниципальному учреждению здравоохранения "Детская городская больница" предоставлено право заключения договора на размещение объекта нестационарной торговой сети по итогам проведения открытого аукциона сроком на 5 лет.

Согласно протокола заседания аукционной комиссии N 2 о результатах проведения открытого аукциона на право заключения договора размещения объекта нестационарной торговой сети в муниципальном недвижимом имуществе, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением здравоохранения "Детская городская больница" от 31.03.2011 по лоту N 1: часть нежилого помещения площадью 9,0 кв. м (без выдела в натуре) в помещении общей площадью 123,0 кв. м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Калуга, ул. Вилонова, 27; вид использования - под размещение аптечного пункта по отпуску лекарственных средств для льготной категории граждан и розничной реализации лекарственных средств, победителем аукциона указано ООО "Фимиам".

Отключить рекламу

По результатам открытого аукциона N 10211/0003783/01, организованного Городской Управой города Калуги, между муниципальным учреждением здравоохранения "Детская городская больница" (балансодержатель) и ООО "ФИМИАМ" (пользователь) на основании распоряжения управы от 25.01.2011 N 512-р заключен договор размещения объекта нестационарной торговой сети от 12.04.2011 N 1.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора балансодержатель предоставляет за плату пользователю право на размещение объекта розничной торговли часть нежилого помещения площадью 9 кв. м (без выдела в натуре) в помещении, расположенном по адресу: город Калуга, улица Вилонова, 27, под размещение аптечного пункта по отпуску лекарственных средств для льготной категории граждан и розничной реализации лекарственных средств.

Согласно пункту 1.2 договора указанное помещение является собственностью муниципального образования "Город Калуга" и закреплено за балансодержателем на праве оперативного управления, что подтверждается договором оперативного управления от 27.02.1995 N 40.

Отключить рекламу

Плата за размещение объекта определяется в соответствии с расчетом, составляет 5 548 рублей 50 копеек и должна быть перечислена пользователем не позднее 10 дней с момента получения договора. (п. 6 договора)

В силу пункта 9 договора срок действия договора установлен сторонами с 12.04.2011 на 5 лет.

Муниципальное учреждение здравоохранения "Детская городская больница" по акту приема-передачи помещения от 19.04.2011 передало ООО "ФИМИАМ" нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: город Калуга, улица Вилонова, 27, под размещение аптечного пункта по отпуску лекарственных средств для льготной категории граждан и розничной реализации лекарственных средств общей площадью 9 кв. м.

На основании постановления Правительства Калужской области от 26.12.2011 N 700 "О передаче муниципальных учреждений здравоохранения в собственность Калужской области" по акту приема-передачи муниципального учреждения в собственность Калужской области министерство здравоохранения Калужской области приняло в собственность Калужской области муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения "Детская городская больница", находящееся по адресу: 248019, город Калуга, улица Салтыкова-Щедрина, дом 11. В качестве балансодержателя объектов недвижимого имущества, находящихся в оперативном управлении, указано Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Калужской области "Детская городская больница".

Отключить рекламу

Дополнительным соглашением от 10.01.2012 N 1 к договору от 12.04.2011 N 1 стороны внесли изменения в договор, на основании постановления Правительства Калужской области от 26.12.2011 N 700 "О передаче муниципальных учреждений здравоохранения в собственность Калужской области", указав в качестве балансодержателя Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Калужской области "Детская городская больница".

Дополнительным соглашением от 26.12.2012 N 3 к договору от 12.04.2011 N 1 стороны внесли изменения в наименование договора, указав как "Договор N 1 аренды недвижимого имущества". Пунктом 2 дополнительного соглашения сторонами изменен пункт 1.2 договора, указано, что помещение является собственностью Калужской области и закреплено за балансодержателем на праве оперативного управления.

В уведомлении от 16.07.2012 N 2046 балансодержатель указал ООО "ФИМИАМ" на незаключенность договора, поскольку срок его действия превышает 1 год, а сведения о его регистрации отсутствуют, сославшись на требования главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил сообщить о своем решении в течение 5 дней с момента получения уведомления, либо освободить занимаемое помещение в течение 30 дней.

Отключить рекламу

В письме от 15.11.2012 N 2754 учреждение просило ООО "ФИМИАМ" освободить помещение в связи с началом капитального ремонта детской городской поликлиники.

18.11.2012 истец освободил помещение по адресу: город Калуга, улица Вилонова, дом 27.

После проведения капитального ремонта в детской городской поликлинике по адресу: улица Вилонова, 27, ответчик в письме от 21.01.2013 N 84 сообщил истцу, что после реконструкции в данном помещении не имеется возможности предоставить место для размещения аптечного пункта. Ответчик указал на необходимость регистрации договора аренды от 12.04.2011 N 1, а также предложил разместить аптечный пункт в городской поликлинике по адресу: город Калуга, улица Никитина, 76.

Ссылаясь на отказ ответчика на неоднократные обращения истца с просьбой о выделении части нежилого помещения площадью 9 кв. м, ООО "ФИМИАМ" обратилось с иском в арбитражный суд (с учетом уточнения заявленных требований).

Отключить рекламу

Суды первой и апелляционной инстанций исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Отключить рекламу

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пунктов 1, 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Исходя из положений пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Отключить рекламу

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства государственной регистрации договора аренды от 12.04.2011 N 1 в материалах дела отсутствуют.

Между тем, договор N 1 размещения объекта нестационарной торговой сети от 12.04.2011 был заключен по результатам открытого аукциона N 10211/0003783/01, организованного Городской Управой города Калуги.

Согласно протоколу от 31.03.2011 N 2 о результатах указанного открытого аукциона победителем аукциона признано ООО "ФИМИАМ".

При разрешении настоящего спора судами установлено, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации, спорный договор исполнялся сторонами длительное время, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 19.04.2011, платежными поручениями, которыми ООО "ФИМИАМ" производило оплату по договору от 12.04.2011 N 1, с назначением платежа - за размещение объекта нестационарной торговой сети.

Отключить рекламу

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суды обеих инстанций правомерно указали на отсутствие оснований для признания спорного договора аренды незаключенным и пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требования истца о выделении части нежилого помещения площадью 9 кв. м в помещении, указанном в договоре.

Кассационная коллегия считает правомерным взыскание с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 52 000 руб. с учетом представленных в материалы дела доказательств, исходя из принципов разумности и соразмерности, принимая во внимание сложность и характер дела, количество проведенных судебных заседаний, а также то, что истец не заявил и не опроверг чрезмерности судебных расходов.

Отключить рекламу

Ссылка ответчика на невозможность исполнения обязательства по договору ввиду изменения площади не может быть признана состоятельной, поскольку, во-первых, изменение незначительно и не свидетельствует о невозможности исполнения либо прекращении обязательства аренды в помещениях первого этажа здания поликлиники.

Фактически все доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой либо апелляционной инстанций при рассмотрении спора и по существу выражают несогласие с оценкой доказательств, положенных судами в основу принятых по делу судебных актов. Вместе с тем переоценка доказательств выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Отключить рекламу

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Калужской области от 01.09.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 г. по делу N А23-2268/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Н.ГРИДНЕВ

Судьи

М.М.НАРУСОВ

Л.В.ЛЕОНОВА


Читайте подробнее: Стороны обязаны конкретизировать предмет аренды
Отключить рекламу