Вопрос: О приватизации нежилых помещений, расположенных в МКД, являющемся объектом культурного наследия, состояние которого признано неудовлетворительным.
Ответ: Департамент регулирования имущественных отношений Минфина России, в соответствии с письмом от 27 сентября 2024 г., рассмотрел обращение от 27 августа 2024 г. по вопросу распространения действия положений статьи 29 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ) на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, состояние которого признано неудовлетворительным, и сообщает следующее.
В соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 14 сентября 2018 г. N 194н, Минфин России не осуществляет разъяснение законодательства Российской Федерации и практики его применения, а также не рассматривает по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 29 Закона N 178-ФЗ объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, могут приватизироваться путем продажи на конкурсе.
Исключений для нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр объектов культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, статьей 29 Закона N 178-ФЗ не предусмотрено.
Начальная (минимальная) цена продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, устанавливается равной одному рублю (пункт 5 статьи 29 Закона N 178-ФЗ).
Условия конкурса определены пунктом 4 статьи 29 Закона N 178-ФЗ, которые в том числе включают требования, установленные охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ), а при отсутствии данного охранного обязательства - иным охранным документом, предусмотренным пунктом 8 статьи 48 Закона N 73-ФЗ.
При этом необходимо учитывать особенности государственной охраны объекта культурного наследия, являющегося жилым помещением или многоквартирным домом, установленные статьей 56.1 Закона N 73-ФЗ.
Согласно части 2 статьи 56.1 Закона N 73-ФЗ в случае, если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, требования в отношении объекта культурного наследия в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в отношении такого дома в целом, жилых или нежилых помещений в нем, а также общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, если на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр объектов культурного наследия, распространяются требования охранного обязательства, содержащего требования в отношении многоквартирного дома, приватизация таких нежилых помещений осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 29 Закона N 178-ФЗ.
Директор Департамента регулирования
имущественных отношений
А.Н.ВОРОНЦОВ
10.10.2024