Вопрос: О применении повышенного коэффициента при исчислении земельного налога в отношении объектов жилищного строительства.
Ответ: Департамент налоговой политики на обращение по вопросу использования понятия "жилищное строительство" при исчислении земельного налога сообщает.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений.
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет ("СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94).
В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2023 N 75-КАД23-5-К3 отражено, что момент применения повышающего коэффициента к ставке земельного налога обусловлен характером жилищного строительства: либо индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическим лицом для обеспечения и улучшения своих собственных жилищно-бытовых нужд, а не для предпринимательских целей, либо это так называемое массовое жилищное строительство разных видов и типов домов, как индивидуальных, так и домов блокированной застройки, многоквартирных домов в процессе осуществления предпринимательской деятельности, в том числе с привлечением денежных средств.
Таким образом, при разрешении судом вопроса о законности применения повышенного коэффициента при исчислении земельного налога имеют значение выяснение и установление целевого использования земельного участка, степень его освоения, наличие или отсутствие построенного объекта жилищного строительства, а также характер строительства: индивидуальное жилищное строительство физическим лицом или строительство, осуществляемое в процессе предпринимательской деятельности.
Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 4 статьи 85 и пункту 4 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) земельный налог исчисляется на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В силу статей 391 и 394 Кодекса при исчислении земельного налога за конкретный налоговый период применяется налоговая ставка с учетом кадастровой стоимости земельного участка исходя из категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, налоговые органы при исчислении земельного налога руководствуются сведениями органов Росреестра о кадастровой стоимости и виде разрешенного использования земельного участка, подлежащего налогообложению.
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
27.01.2025
Вот это удача! Да это же отличный шанс стать первым, кто прокомментирует!
Упс, комментировать могут только зарегистрированные пользователи, пожалуйста, авторизуйтесь.