Вопрос: В 2005 года я приобрела 3 комнаты в четырехкомнатной квартире.
Прошу Вас дать объяснение, могу ли я и на каких условиях воспользоваться возможностью получения имущественного налогового вычета согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 года в редакции от 05.12.2006 года с изменениями от 30.12.2006 года.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу применения именного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого письма следует, что в 2005 году Вы по договору купли-продажи приобрели комнаты в коммунальной квартире. В свидетельстве о государственной регистрации объектом права указаны комнаты. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ, действующей с 1 января 2005 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов но не более 1000000 рублей.
Следовательно, с 1 января 2005 года при приобретении доли (долей) в квартирах и жилых домах налогоплательщиком может быть получен имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1000000 рублей.
Таким образом, перечень объектов, по которым может быть предоставлен указанный вычет, является закрытым. Право получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением комнаты в коммунальной квартире в 2005 году Кодексом не предусмотрено.
С 1 января 2007 года Федеральным законом от 27.07.2006 N 144-ФЗ внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предусматривающие предоставление налогоплательщикам имущественного налогового вычета в связи с покупкой комнаты, в том же размере и порядке, как при приобретении других жилых помещений. Однако указанное положение применяется к сделкам при приобретении жилья, расходы по которым были произведены после 1 января 2007 года.
С.В. Разгулин