Новые правила ГК РФ об обороте недвижимости

В Гражданский кодекс РФ с 01.09.2022 внесены изменения, связанные с оборотом таких объектов невидимости как машино-места, недостроев, уточнены правила пользования землей, общим имуществом собственников. Многие положения закона отражают судебную практику.

Новые правила ГК РФ об обороте недвижимости

С 1 сентября 2022 г. вступили в силу главы Гражданского кодекса РФ (см. главы 6.1, 17.1 ГК РФ) о недвижимости и правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места.

Изменения ГК РФ в основном отражают позиции судов и некоторые отраслевые правила. В нем закрепили, в частности, следующие положения:

  • здания и сооружения создают в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса;
  • помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении, — это общее имущество. Его нельзя вводить в оборот как отдельную недвижимость. Исключение — случай, когда помещение можно использовать обособленно и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;
  • в здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;
  • обременения исходной недвижимости затрагивают все объекты, которые из нее образовали. Иное может предусматривать ГК РФ или соглашение собственника первоначального объекта с бенефициаром обременения;
  • собственник здания или сооружения, которому вопреки общему правилу нельзя пользоваться чужой землей под его имуществом, может это делать только для доступа к нему;
  • собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.

Документ: Федеральный закон от 28.06.2022 № 185-ФЗ.

Курсы повышения квалификации для бухгалтера с дипломом

Платный контент, доступный в «Премиум». Что такое «Премиум»?
Охрана труда

Последние мероприятия для бухгалтеров

Добавить

Последние вопросы бухгалтеров из сервиса «Консультации»

Подключить