Вид на жительство на Мальте: условия по аренде или покупке в 2026 году

В 2026 году Мальта остается одной из немногих юрисдикций ЕС, где программа инвестиционного вида на жительство работает стабильно и без резких изменений правил.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP) позволяет получить пожизненный ВНЖ при выполнении четко регламентированных условий - через покупку или аренду недвижимости, государственные взносы и подтверждение активов.

Эта программа особенно интересна предпринимателям и инвесторам, которым важен доступ в Шенген и правовая стабильность, но не требуется постоянное проживание в стране.

Если вы только рассматриваете ВНЖ на Мальте и не уверены, подходит ли вам формат MPRP, логично начать с консультации. В World Open мы сначала оцениваем риски и ограничения, и только потом предлагаем решения.

Несмотря на формальную простоту, программа часто интерпретируется неверно. Основные причины:

• смешение MPRP с налоговым резидентством;

• неверное понимание требований к недвижимости;

• игнорирование требований к структуре активов;

• попытка самостоятельной подачи без лицензированного агента.

Важно учитывать, что в 2025 году вступили в силу изменения Legal Notice 146, которые усилили проверку источников средств и одновременно расширили возможности включения членов семьи.

MPRP - это пожизненный вид на жительство для граждан стран вне ЕС, который:

• дает право свободного перемещения по Шенгенской зоне;

• не требует проживания 183 дня в году;

• не делает заявителя налоговым резидентом автоматически;

• позволяет включить в заявку супругов, детей и родителей.

Программа не является путем к гражданству и не предполагает инвестиционного дохода. Ее ключевая цель - легальный и стабильный статус резидента ЕС.

Если сейчас информации стало слишком много, это нормально. На консультации World Open мы разложим механику программы по шагам и применим именно к вашему кейсу.

Для участия в MPRP допускается покупка жилой недвижимости на Мальте или Гозо при соблюдении условий:

• минимальная стоимость объекта - €375 000;

• в отдельных районах South Malta и Gozo возможно от €300 000;

• объект должен быть жилым и пригодным для проживания;

• срок обязательного владения - не менее 5 лет;

• допускается субаренда после установленного периода.

Недвижимость может быть приобретена как на первичном, так и на вторичном рынке, при условии одобрения Residency Malta Agency.

Вместо покупки допускается долгосрочная аренда:

• от €14 000 в год;

• от €12 000 в льготных зонах (South Malta и Gozo);

• договор аренды минимум на 5 лет;

• обязательное подтверждение регулярных платежей.

Формат аренды чаще выбирают заявители, которые не хотят замораживать капитал или рассматривают ВНЖ как мобильный статус.

Для всех заявителей обязательны:

• административный сбор - €60 000 за основного заявителя;

• €7 500–10 000 за каждого иждивенца;

• государственный взнос - €37 000;

• благотворительный взнос в NGO - €2 000.

Заявитель должен подтвердить наличие:

• €500 000 активов, из которых не менее €150 000 - финансовые инструменты
  или

• €650 000 активов, из которых не менее €75 000 - финансовые инструменты.

Активы подтверждаются:

• банковскими и брокерскими выписками;

• налоговыми декларациями за последние 3 года;

• аудиторским письмом (CPA).

Цифры в статье усредненные. На консультации World Open мы рассчитываем бюджет и структуру активов под конкретную семью и источник доходов.

По состоянию на начало 2026 года минимальные затраты составляют:

• при аренде - от €182 000 плюс ежегодная аренда;

• при покупке - от €474 000 плюс расходы на сделку.

Дополнительно учитываются:

• гербовый сбор (Stamp Duty) - 5%;

• нотариальные и регистрационные расходы - 1–2%;

• агентские комиссии.

Процесс включает следующие этапы:

1. Предварительный анализ соответствия заявителя требованиям программы.

2. Выбор и проверка объекта недвижимости.

3. Подготовка документов и подтверждение источников средств.

4. Подача заявления через аккредитованного агента Residency Malta Agency.

5. Получение временного ВНЖ на 1 год.

6. Проведение due diligence (4–6 месяцев).

7. Выдача карты постоянного резидента сроком на 5 лет с возможностью продления.

MPRP-статус не влечет автоматического налогового резидентства. Основные положения:

• налог на имущество отсутствует;

• зарубежный доход не облагается при отсутствии налогового резидентства;

• доход от аренды облагается по ставке 15% на чистую прибыль;

• при продаже недвижимости применяется налог 8% с прибыли, снижаемый до 5% при владении более 3 лет.

На практике чаще всего встречаются:

• выбор объекта без предварительного согласования;

• недостаточное подтверждение источников средств;

• неверный расчет активов при включении семьи;

• работа с посредниками без лицензии.

Обязательно ли проживать на Мальте?
Нет, требования постоянного проживания отсутствуют.

Можно ли работать на Мальте с MPRP?
Нет, для работы требуется отдельное разрешение.

Дает ли статус доступ в Шенген?
Да, в рамках общих шенгенских правил.

ВНЖ на Мальте через покупку или аренду недвижимости в 2026 году - это инструмент для тех, кому важна стабильность, предсказуемость и легальный статус в ЕС без необходимости переезда.

Иммиграция и налоговое планирование становятся проще, когда есть понятный маршрут. На консультации World Open вы получите ясность по срокам, рискам и бюджету.

Residency Malta Agency - https://residencymalta.gov.mt
Legal Notice 146/2025 - https://legislation.mt
CSB Group - https://www.csbgroup.com
Attard Baldacchino - https://www.attardbaldacchino.com

Информация в статье актуальна на момент публикации и приведена для общего понимания. Суммы указаны ориентировочно. Перед принятием решений логично обсудить детали с экспертами World Open - командой, которая сопровождает ВНЖ, бизнес и легализацию в Европе без лишней бюрократии.