О «дружбе», таблетках и потерянных метрах.

Доверие в сделках с недвижимостью — это самый короткий путь к потере активов. Сегодня разберем кейс Петровой.

Суть дела:

Женщина после тяжелого развода, на антидепрессантах и нейролептиках. В этот момент в ее жизни появляется «подруга-риелтор». Схема была изящной: пока хозяйку квартиры катали в Грузию и знакомили с «перспективным женихом», она, не приходя в сознание от психофармы и эмоций, подписала доверенность на продажу своей квартиры.

Почему это важно для вас?

Многие думают: «Я же был у нотариуса, он подтвердил, что я в адеквате». Забудьте. Нотариус — не психиатр. Он проверяет паспорт, а не волевой компонент вашей психики.

Как итог первая инстанция иск предсказуемо не удовлетворила. Но в апелляции нам удалось доказать: на момент подписи Петрова находилась в таком состоянии, что физически не могла руководить своими действиями. Экспертиза подтвердила: стресс + медикаменты = «отключенный» мозг.

Мои рекомендации перед крупной сделкой:

1. Медицинский фильтр. Не верьте глазам своим. Продавец может выглядеть адекватно, но быть под воздействием препаратов. Требуйте справки из ПНД с осмотром врача-психиатра и НД, выданные в день сделки.

2. Проверка на «финансовую чистоплотность». Вы покупаете не только метры, но и риски продавца. Проверьте его на предбанкротное состояние: наличие долгов у приставов, активные суды, кредитную нагрузку. Если через полгода продавец уйдет в банкротство, вашу сделку могут аннулировать как подозрительную.

3. Семейный аудит. Если продавец в браке — обязательно нотариальное согласие супруга. Но этого мало. Нужно подтверждение, что и второй супруг не находится в предбанкротном состоянии, иначе риск оспаривания сохраняется. Если же продавец утверждает, что одинок — требуйте нотариальное заявление об отсутствии брака на момент приобретения объекта.

Квартиру в итоге вернули. Но цена этой победы — годы судов и уничтоженные нервы.

Берегите себя и свои активы. Четко и без иллюзий.