Рост интереса к ипотеке в Москве

Ипотека на новостройки Москвы оживает: в октябре 2025 зарегистрировано 5390 ипотечных ДДУ — +22,2% к октябрю 2024 и +15% к сентябрю 2025. Доля ипотеки в первичке выросла до 47,6% (+6,2 п.п. за год). За январь–октябрь 2025: 42 150 кредитов (-31,7% г/г).

16 просмотров82 открытия

Количество ипотечных сделок с жильем в столичных новостройках в октябре 2025 года выросло на 22,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Кроме того, доля таких сделок среди всех продаж первичного жилья увеличилась на 6,2 процентных пункта.

Согласно свежим данным московского управления Росреестра, в октябре текущего года было оформлено 5390 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве, где покупатели использовали заемные средства. Это значительный подъем по сравнению с предыдущими месяцами.

Изменения в выдаче кредитов на первичное жилье в октябре

Объем ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках Москвы в октябре превысил сентябрьский показатель на 15% — тогда было зарегистрировано 4690 таких сделок. Годовой рост составил 22,2% относительно октября 2024 года (4410 кредитов).

В структуре всех продаж новостроек доля ипотечных договоров за месяц поднялась на 2,9 п.п. и достигла 47,6%. По сравнению с прошлым годом этот индикатор улучшился на 6,2 п.п. — с 41,4%.

График динамики ДДУ с кредитами в октябре демонстрирует положительный тренд, подчеркивающий оживление рынка.

Общая картина ипотеки на первичном рынке Москвы в 2025 году

За первые десять месяцев 2025 года в столице зарегистрировали 42 150 ипотечных сделок по новостройкам. Это на 31,7% ниже, чем за январь–октябрь 2024 года.

Доля кредитных сделок в общей массе первичных продаж за этот период составила 43,9%. Показатель снизился на 12,2 п.п. по сравнению с аналогичным временем 2024-го и на 14,2 п.п. относительно 2023 года.

График за январь–октябрь иллюстрирует общую тенденцию к сокращению, несмотря на недавний подъем.

Игорь Майданов, глава управления Росреестра по Москве, отметил:

С августа на первичном рынке Москвы фиксируется медленный рост ежемесячных ДДУ с использованием кредитов. Это естественная реакция на снижение ключевой ставки. Однако за десять месяцев общий объем заметно отстает от данных двух предыдущих лет, а доля кредитов в первичных сделках постепенно падает. Ранний вывод о буме спроса преждевременен: покупатели предпочитают собственные накопления, льготные программы для строящихся объектов и рассрочки от девелоперов.

В 2024 году, по информации Росреестра, в московских новостройках оформили 71 790 ипотечных договоров — на 24,6% меньше, чем в 2023-м. Эксперты связывают это падение с завершением программы льготной ипотеки для массового сегмента.