Заказчик не подписал акты скрытых работ: пошаговая инструкция для подрядчика

Ситуация, когда заказчик уклоняется от подписания актов освидетельствования скрытых работ, знакома многим подрядчикам. Дальнейшие действия во многом зависят от того, предусмотрен ли в договоре порядок действий на такой случай.

Договор строительного подряда может содержать конкретный перечень действий подрядчика на случай, если заказчик или его представитель не явился для освидетельствования либо отказался подписывать акты. Согласование таких условий допускается в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ.

В этом случае алгоритм действий определен контрактом — остается только ему следовать.

Если договор данную ситуацию не регулирует, порядок действий определяется исходя из норм Градостроительного кодекса и Положения о проведении строительного контроля (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468) .

Если заказчик присутствовал при освидетельствовании, но не принял работы и составил акт о выявленных недостатках, он вправе потребовать повторного контроля после устранения этих недостатков .

В этом случае ваши действия:

1. Устранить выявленные недостатки.

2. Повторно уведомить заказчика о готовности к освидетельствованию.

3. Дождаться проведения повторного контроля и подписания актов.

Акты освидетельствования в такой ситуации составляются только после устранения недостатков .

Это наиболее распространенная и сложная ситуация. Здесь важно последовательно выполнить несколько шагов.

Шаг 1. Проверьте наличие доказательств уведомления

Прежде всего убедитесь, что вы надлежащим образом уведомили заказчика о дате и времени освидетельствования. Если уведомление было устным и доказательств нет — это существенный риск. В таком случае нужно уведомить заказчика заново, уже с соблюдением правил направления юридически значимых сообщений .

Шаг 2. Соблюдайте срок уведомления

Освидетельствование скрытых работ — это совместное контрольное мероприятие . Подрядчик обязан уведомить заказчика о его проведении не позднее чем за три рабочих дня .

Если этот срок соблюден, а заказчик не явился, подрядчик вправе провести освидетельствование в его отсутствие .

Шаг 3. Оформите результаты надлежащим образом

Результаты контрольного мероприятия фиксируются актом, который составляется в двух экземплярах . Сведения о проведенном освидетельствовании отражаются в общем журнале работ .

Шаг 4. Направьте копию акта заказчику

В течение трех дней после завершения контрольного мероприятия подрядчик обязан направить заказчику одну копию акта .

После выполнения всех перечисленных действий процедуру освидетельствования скрытых работ можно считать завершенной . Следовательно, подрядчик вправе переходить к выполнению последующих работ.

Даже если формально процедура соблюдена, на практике это не всегда спасает от будущих споров, которые могут потребовать вскрытия работ. Во избежание таких рисков рекомендуем направить заказчику дополнительное обращение.

В нем можно указать:

• дату, когда вы планируете закрыть работы;

• предложение заказчику в разумный срок высказать возражения;

• предложение все же найти возможность осмотреть работы и подписать акты.

Согласно разъяснениям Минстроя России, подписание актов освидетельствования скрытых работ одним и тем же лицом в качестве представителя подрядчика и в качестве представителя лица, осуществляющего строительный контроль, недопустимо. Это противоречит правовой природе данных правоотношений и может повлиять на объективность контроля .

Отказ заказчика от подписания актов скрытых работ — это риск, но не тупиковая ситуация. Главное — строго соблюдать процедуру уведомления и фиксации результатов. Если договор не регулирует этот вопрос, действуйте по правилам, установленным Градостроительным кодексом и Положением о строительном контроле. И всегда сохраняйте доказательства уведомления — они могут стать решающим аргументом в суде.