Налог на лишнее жилье, снижение порога для АУСН, налог на имущество для ПВЗ и другие инициативы

Откуда ветер дует? Из Союза финансистов России. Где прозвучало? На ПНФ 19 марта 2026 года (Санкт-Петербург). Кто такой Союз финансистов? Объединение представителей минфинов регионов страны. На что направлены инициативы? На пополнение бюджетов регионов.

Что предлагается?

1. Налог на «избыточное» жилье: прогрессивная шкала для владельцев квартир
Регионы предлагают ужесточить налоговую нагрузку на физических лиц, владеющих значительным объемом жилой недвижимости.
Суть изменений: введение повышающего коэффициента к налогу на имущество для владельцев трех и более квартир.
Условие применения: коэффициент будет применяться, если совокупная кадастровая стоимость объектов превышает определенный лимит (в качестве примера приводится порог в 100 млн.руб.).
Цель: стимулирование к декларированию доходов от аренды.

2. Реформа спецрежимов: ужесточение лимитов АУСН и борьба с «налоговым туризмом»
Снижение порога АУСН: Предлагается сократить предельный размер дохода для применения АУСН с 60 млн до 20 млн рублей и далее до 15 и 10 (по аналогии с УСН). Для чего? Для синхронизации.
Уплата УСН по месту деятельности: налог предлагается платить не по месту регистрации предпринимателя или юрлица, а по месту фактического ведения бизнеса.
Последствия: это может положить конец практике регистрации бизнеса в «льготных» регионах.

3. Новый порядок налогообложения для e-commerce и каршеринга
Предлагается изменить принцип распределения налоговых поступлений от компаний, работающих в нескольких регионах одновременно.
3.1. Налог на прибыль и транспортный налог: распределять выплаты пропорционально выручке или объему деятельности в каждом конкретном субъекте РФ.
3.2. Налог на имущество для ПВЗ: ПВЗ маркетплейсов необходимо официально включить в перечень торговых объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости (вместо балансовой). Это существенно повысит налоговую нагрузку на владельцев помещений, где расположены ПВЗ.

На данный момент предложения находятся на стадии обсуждения в профессиональном сообществе и региональных ведомствах. В случае их поддержки Минфином РФ, они могут быть оформлены в виде законопроектов.

Для любителей почитать первоисточник здесь

#мспживи

Наталья Горячая

Руководитель в ИП

404 подписчика 760 постов

Этот пост написан блогером Трибуны. Вы тоже можете начать писать: сделать это можно .

ХО7 часов

Налог на лишнее жилье, снижение порога для АУСН, налог на имущество для ПВЗ и другие инициативы
3.2. Налог на имущество для ПВЗ: ПВЗ маркетплейсов необходимо официально включить в перечень торговых объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости (вместо балансовой). Это существенно повысит налоговую нагрузку на владельцев помещений, где расположены ПВЗ.

Вчера была новость об очередном улучшении и упрощении: https://www.klerk.ru/buh/news/689640

Егоров сказал, что с 2027 года не нужно будет сдавать уведомления и декларации по налогу на имущество организаций, т.к. налоговики будут присылать свои уведомления юрикам по аналогии с физиками. Но ведь не вся недвижимость облагается по кадастру - есть и налог, рассчитываемый по среднегодовой стоимости. Это, в частности, налог на нежилые помещения, расположенные в жилых домах (при соблюдении соотношения площади нежилых помещений к общей площади здания). И по такому налогу мы сдаем не только уведомления, но и декларации.

Учитывая, что многие ПВЗ расположены именно в жилых домах, это уже вторая новость, которая заставляет думать о том, что налог на имущество будут начислять только по кадастровой стоимости... Ведь не станет же налоговая рассчитывать среднегодовую стоимость?... ((

ХО7 часов
Налог на лишнее жилье, снижение порога для АУСН, налог на имущество для ПВЗ и другие инициативы
3.2. Налог на имущество для ПВЗ: ПВЗ маркетплейсов необходимо официально включить в перечень торговых объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости (вместо балансовой). Это существенно повысит налоговую нагрузку на владельцев помещений, где расположены ПВЗ.
Вчера была новость об очередном улучшении и упрощении: https://www.klerk.ru/buh/news/689640
Егоров сказал, что с 2027 года не нужно будет сдавать уведомления и декларации по налогу на имущество организаций, т.к. налоговики будут присылать свои уведомления юрикам по аналогии с физиками. Но ведь не вся недвижимость облагается по кадастру - есть и налог, рассчитываемый по среднегодовой стоимости. Это, в частности, налог на нежилые помещения, расположенные в жилых домах (при соблюдении соотношения площади нежилых помещений к общей площади здания). И по такому налогу мы сдаем не только уведомления, но и декларации.
Учитывая, что многие ПВЗ расположены именно в жилых домах, это уже вторая новость, которая заставляет думать о том, что налог на имущество будут начислять только по кадастровой стоимости... Ведь не станет же налоговая рассчитывать среднегодовую стоимость?... ((

Информации об авторе

Наталья Горячая