Навязчивые претензии загадочного ООО «СУ-717» к ГК «ПИК» отчетливо напоминали фарс, поставленный в стилистике провокационного маркетинга. Но похоже, развязка этой шумной истории близка. Участники рынка гадают лишь о том, не скрывается ли за фасадом «СУ-717» более серьезный претендент на активы «ПИКА».
Эта история, безусловно, войдет в хроники самых интригующих PR-кампаний на российском рынке недвижимости — каким бы ни был ее финал. Требования одной стороны конфликта выглядят, на первый взгляд, абсурдными. Опровержения, поступающие от другой, — неубедительными. Зато праздная публика уже два месяца томится в сладком ожидании развязки. В конце концов, любой скандал — хорошее развлечение. К тому же бесплатное.
Чего на самом деле добивается «СУ-717» и кто стоит за этой компанией — правительственные структуры, таинственный инвестор или… второй участник конфликта, умело инсценировавший фарс в стремлении набить себе цену? А если и то и другое сразу? Вопросов масса. А чего вы хотели, раз никому не известная до недавнего времени фирма вдруг заявляет о своих претензиях на 40% акций крупнейшей девелоперской компании России!
Попробуем разобраться, откуда ноги растут.
Много шума… и — ничего!
14 мая информационные агентства сообщили: «СУ-717» пытается завладеть долей в бизнесе ГК «ПИК». «Акционеры и совладельцы группы компаний «ПИК» рассматривают предложение компании ООО «СУ-717» о покупке основных активов и контрольного пакета акций компании», — подтверждала на официальном сайте компании пресс-служба «СУ-717». Из того же сообщения следовало, что сделка может быть закрыта в течение нескольких месяцев. Однако представители ГК «ПИК» категорически опровергли распространенную информацию.
«Об этом не может быть и речи. Это «утка», бред, не более того. Возможно, кто-то просто хочет получить пиар за счет большой известной компании», — заявила тогда руководитель пресс-службы «ПИКа» Наталия Коновалова. А через пару дней группа распространила еще и пресс-релиз, в котором утверждалось: все разговоры о предполагаемой сделке являются «ложью и диффамацией от первого до последнего слова» (да и в конце июня в ГК «ПИК» «Бизнес-журналу» также подтвердили, что никаких переговоров с ООО «СУ-717» не ведется и компания не отказывается от прежних комментариев по этому поводу).
Но представители «СУ-717» не сдавались, чуть ли не каждый день подбрасывая в топку разгоревшегося скандала очередные пресс-релизы. Рассылаемые сообщения, касающиеся возможной сделки с ГК «ПИК»… трудно было увязать с профильной деятельностью компании. Как следует из официальных данных, «СУ-717» занимается торговлей и сдачей в аренду строительной техники. Однако подобная специализация совершенно не мешала рапортовать об очередных героических свершениях. Так, поставщик экскаваторов и бульдозеров сообщал, что берет под свою опеку дольщиков ГК «ПИК», дожидающихся до сих пор не построенных квартир, а также требует лишить группу строительной лицензии.
В начале июня пресс-служба «СУ-717» снова шокировала общественность заявлением о том, что на президента группы было совершено вооруженное нападение, в результате которого он попал в больницу номер 31 города Москвы с ножевыми ранениями. Придя в сознание, президент компании Григорий Захаров будто бы заявил: «За этим, безусловно, стоит ГК «ПИК»: не буду называть конкретные фамилии, чтобы не помешать следствию, но других версий быть не может».
По законам жанра вслед за интригующей завязкой сюжета должно было последовать продолжение. Но рупор «СУ-717» вдруг замолчал. «Компания полностью прекратила давать комментарии касательно ситуации с ГК «ПИК», — сообщил «Бизнес-журналу» в день сдачи номера в печать глава пресс-службы ООО Иван Никитин. Эксперты пока гадают, что может означать воцарившаяся вдруг тишина. Впрочем, некоторые выводы можно сделать уже сейчас.
Долговая перегрузка
ООО «СУ-717» было основано 31 июля 2008 года. Как говорится на сайте компании, учредителями ООО являются четыре человека, двое из которых связаны с «Балтийской строительной компанией» и БКС «Трансстройбанк». При этом пресс-служба постоянно называла владельцем компании исключительно Григория Захарова, которого, кстати, в списке учредителей нет.
Представители ООО уверяли, что группа «ПИК» задолжала «СУ-717» деньги за пользование техникой и другие услуги, однако о размере долга не сообщалось. В ГК «ПИК» тем временем вообще отказались обсуждать сам факт долга перед «СУ-717». Правда, ранее Иван Никитин говорил «Бизнес-журналу», что руководство группы скупило долги ГК «ПИК» перед другими подрядчиками и теперь предъявляет их «в пакете». Но уточнять, что это за компании и с какой целью велась консолидация долгов, Никитин не стал.
По логике вещей, долги «ПИКа» перед существующей меньше года компанией не могут быть сопоставимы с ее стоимостью. Даже несмотря на то, что в 2008 году капитализация ГК «ПИК» упала на 96% и составила к июню 2009-го примерно 30 млрд рублей, аренда строительной техники и подрядные работы столько не стоят. Совокупная задолженность ГК «ПИК», по официальным данным, составляла около миллиарда долларов, что вполне соответствовало капитализации компании. Таким образом, 40% акций ГК «ПИК», на которые якобы претендует ООО «СУ-717», может стоить около 12 млрд рублей, что опять-таки слишком много для долга перед небольшой компанией. Значит, либо ООО «СУ-717» и правда делает себе сомнительный пиар, либо за этой структурой стоит неведомый крупный игрок, причем намного более серьезный, чем топ-менеджеры «Балтийской строительной группы». В конце концов, «ЮКОС» сначала достался никому не известной компании «Байкалфинансгрупп», а затем оказался в руках «Роснефти».
Версии
Так кто же может стоять за «СУ-717»? Для того чтобы ответить на этот вопрос, следует напомнить некоторые детали новейшей истории ГК «ПИК». Весной этого года 25% акций группы перешло в собственность Сулеймана Керимова, владельца компании «Нафта и Ко». Керимов получил акции ГК «ПИК» бесплатно, пообещав взамен помочь с реструктуризацией долгов группы перед Сбербанком. Чуть позже кипрский офшор «Холборнер сервисиз Лимитед», ранее не входивший в число акционеров ГК «ПИК», приобрел 6,273% компании. Некоторые аналитики утверждали, что этот офшор также связан с Керимовым, но подтвердить информацию не удалось. В итоге доля основных акционеров ГК «ПИК», Кирилла Писарева и Юрия Жукова, снизилась до 49%, — сообщила компания в своем официальном отчете. Еще 26% акций торгуются на биржах. Наконец, после первой сделки Сулейман Керимов получил разрешение ФАС приобрести еще 20% ГК «ПИК» напрямую. Если 6,273% «ПИКа» были все-таки куплены в интересах Керимова, легко сделать предположение, что бизнесмен стремится стать владельцем контрольного пакета акций.
Учитывая контекст, аналитики предлагают несколько версий, объясняющих шумные, однако довольно загадочные события вокруг «СУ-717» и ГК «ПИК».
Версия первая. За никому не известным ООО стоят сами акционеры ГК «ПИК», которые пытаются создать шумиху вокруг компании. Зачем? Тут мнения расходятся. Одни наблюдатели считают, что в интересах «ПИКа» ускорить сделку с Керимовым, другие же настаивают на том, что целью основных акционеров группы является как раз попытка избежать перехода к Керимову контрольного пакета.
Версия вторая. За «СУ-717» стоит сам Керимов, который таким образом пытается сбить цену и получить контрольный пакет за бесценок.
Версия третья. За «СУ-717» стоит другой потенциальный инвестор (возможно, даже правительственные структуры), который стремится не допустить сделки между ГК «ПИК» и Сулейманом Керимовым.
Ну, и четвертая: «СУ-717» и правда решила сделать себе провокационный пиар, который надолго запомнится участникам рынка. В пользу этой версии говорит и то, что в действиях пресс-службы ООО обнаруживалось слишком много несогласованностей, а то и откровенных нелепостей. Кроме того, обычно сделки такого уровня становятся достоянием гласности лишь по факту, что также говорит не в пользу амбициозных заявлений «СУ-717». К этой же версии склоняются и опрошенные участники рынка недвижимости, которые узнали о существовании «СУ-717» лишь из прессы и никогда ранее с этой компанией дел не имели.
Похоже, дело движется к развязке. Причем к развязке довольно скорой — судя по тому, что пресс-служба «СУ-717» объявила период молчания.
Начать дискуссию