— Я являюсь ИП и давно занимаюсь сдачей в аренду нежилых помещений. Могу ли я оформить дарственную на свои нежилые помещения на дочерей и, оформив нотариально заверенную доверенность на безвозмездное пользование помещениями, дальше сдавать их в аренду, как и раньше? Через сколько лет (3 или 5) мои дочери могут продать эту недвижимость без налога с продажи, оставаясь физическими лицами?
Отвечает судебный юрист Борис Глушенков:
Ваша идея не слишком понятна. Если смысл в том, чтобы сдавать недвижимость и не платить налоги — нет, такого быть не может. Налоговая очень быстро это увидит. Вы можете сдавать помещения от имени дочерей, однако в этом случае вырастут налоги: для ИП они 6%, а не 13% (для физлиц).
Ответ на ваш последний вопрос: поскольку вы близкие родственники, продать эту недвижимость, ничего не оплачивая, можно будет через 3 года после дарения.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Вы можете оформить дарственную и доверенность. Но второй документ будет на управление имуществом, и ваши дочери, как собственники, будут обязаны оплачивать налог на доход с арендных сумм.
Продать же эти помещения без оплаты налога они смогут через 3 года.
Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:
Доверенность не может быть выдана «на безвозмездное пользование». Это или доверенность на распоряжение имуществом — в этом случае дочери платят НДФЛ (либо 13%, как физлица, либо 6%, если они регистрируются как ИП) — или договор безвозмездного пользования имуществом.
Но поскольку вопрошающий собирается сдавать помещения — получать прибыль — есть вероятность, что возникнет ситуация, при которой налоговая инспекция посчитает доход его дочерей, исходя из своей оценки стоимости аренды.
Комментарии
3Странная информация "поскольку вы близкие родственники, продать эту недвижимость, ничего не оплачивая, можно будет через 3 года после дарения."
Вообще-то доход, полученный от продажи нежилого помещения подлежит включению в расчет налоговой базы по НДФЛ в любом случае. При этом, на налогообложение НДФЛ доходов от продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательстве, не влияет: срок владения объектом недвижимости; факт прекращения физическим лицом предпринимательской деятельности до момента продажи нежилого помещения; использование помещения в предпринимательской деятельности другим лицом, а не его собственником – предпринимателем.
Иными словами, никакие вычеты, в том числе освобождения от НДФЛ по сроку владения, для нежилых помещений, используемых в предпринимательстве не предусмотрены.
Вот именно, я тоже так думал. Но здесь целых три эксперта утверждают обратное. И сам сайт может проверял информацию?
Пойти что ли почитать ещё раз НК...
Речь о продаже имущества дочерьми. Они не будут предпринимателями, соответственно, их имущество в предпринимательской деятельности не используется. Поэтому и пишут про 3 года владения имуществом.
Но совершенно упущено то, что налоговая может посчитать дарение фиктивным, поскольку ИП собирается продолжать использовать эту недвижимость в своих предпринимательских целях. И вся схема задумана для ухода от налога.