Разъяснение дает Минфин в письме от 18.01.2024 № 03-07-11/3227.
Арендная плата может состоять из основной (постоянной) части (за площадь помещения), и дополнительной (переменной) части — в виде компенсации затрат на коммунальные расходы и т. д.
В этом случае база по НДС – вся стоимость аренды (постоянная + переменная часть).
Минфин отсылает к письму ФНС от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@, в котором описан этот нюанс.
Если же коммуналка указана в договоре как возмещение затрат, а не переменная часть аренды, или на такое возмещение вообще есть отдельный договор, то в базу по НДС это не войдет.
Комментарии
4А как же разъяснения в которых утверждается, что арендодатель вообще не может торговать электроэнергией, водой и газом, и поэтому никакой реализации и НДС здесь быть не может?
Он не торгует, он возмещает в рамках полученного объема от энергоснабжающих организаций. Но только в рамках, ни в коем случае не больше ни на копейку.
Я может плохо владею русским. Чем ваше "он возмещает в рамках полученного объема" отличается от минфиновского "компенсация затрат на коммунальные расходы"?
По сути это одно и то же. Но от того как и что прописано в договоре аренды зависит будет ли обложение НДС.
Вроде бы это реализация , но не "торговля" энергоресурсами. Хотя оба понятия - синонимы. Рассуждать можно долго о великом и могучем.