Право

В каком суде взыскивать деньги по договору займа, если в договоре есть обеспечение в виде поручительства

Реальную ситуацию комментируют старший партнер юридической компании «Лекс Альянс» Роман Шершнев и управляющий партнер Артур Леер.
2 тыс. 748
В каком суде взыскивать деньги по договору займа, если в договоре есть обеспечение в виде поручительства

Иванов И. И. и Петров П. П. заключили договор займа денежных средств под залог квартиры в Москве. Квартира находится по адресу, который относится к территориальной подсудности Савеловского районного суда Москвы.

В договоре стороны написали, что местом рассмотрения споров будет Никулинский районный суд Москвы. Но в дополнительном соглашении сменили место рассмотрения споров на Мытищинский городской суд Московской области.

Помимо обеспечения в виде залога квартиры, заемщик Иванов И. И. заключил договор поручительства с Сидоровым С. С. о солидарной ответственности по договору займа. В договоре поручительства так же, как и в договоре займа, местом рассмотрения спора выбрали Никулинский районный суд Москвы.

Заемщик не возвратил деньги по договору займа. Заимодавец принял решение обратиться в суд и к заемщику, и к поручителю с исковым заявлением о взыскании денежных средств и обращении взыскания на квартиру.

Но в какой суд обратиться? Есть выбор из трех судов:

  • Никулинский районный суд Москвы, как предусмотрено договором поручительства и первоначальной редакцией договора;
  • Мытищинский городской суд Московской области, как предусмотрено дополнительным соглашением к договору;
  • Савеловский районный суд Москвы в порядке исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости в залоге.

Проанализировав ситуацию, мы выработали нестандартный подход. Приняли решение обращаться в суд по месту регистрации одного из ответчиков (заемщика или поручителя). То есть, по общим правилам подсудности, исходя из закона.

Суд исковое заявление принял и рассмотрел дело по существу. Ниже приведем правовое обоснование нашему решению.

Согласно иск необходимо предъявить в суд по месту жительства ответчика. А иск к организации — в суд по месту нахождения организации.

На основании  стороны по соглашению между собой вправе изменить территориальную подсудность дела, пока суд не принял его к производству.

В настоящем споре истец не достиг соглашения об изменении территориальной подсудности со всеми ответчиками. В связи с чем правила  к возникшему спору применять нельзя.

устанавливает исключительную подсудность для исков о правах на недвижимое имущество. В том числе, на жилые и нежилые помещения, здания, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.

Однако требование заемщика обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество носит обеспечительный характер. Это не спор о праве собственности на имущество. Значит, положения об исключительной подсудности также неприменимы в настоящем деле.

Из-за того, что иск о взыскании задолженности по договорам займа и поручительства одновременно предъявили как к заемщику, так и к поручителю, действуют только правила . Ведь единое соглашение всех сторон об изменении территориальной подсудности отсутствует. Значит, подавать иск возможно только по месту регистрации одного из ответчиков по выбору истца.

Мы постоянно проводим разборы нашего опыта и отвечаем на ваши вопросы в нашем телеграм-канале.

Присоединяйтесь к нам, мы будем очень рады вас видеть.

Комментарии

1
  • Андрей Ларкин

    Что-то новое )) отличная статья. Спасибо

Быть бухгалтером хочу, пусть меня научат... или нет. Можно ли стать бухгалтером самому с нуля и что для этого надо знать

Меня на этот пост вдохновил вопрос пользователя в телеграм-канале. Она попросила помощи в заполнении упрощенной отчетности и уточнила — справится ли она сама, если она не бухгалтер? И, правда, а можно ли вести учет и при этом не иметь образования бухгалтера и всему научиться самому.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
115

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Мошенничество

Сотрудник банка отдохнул за границей и обогатился за счет клиентки на 29 млн рублей

Сотрудники управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по Ростовской области выявили факт многомиллионного мошенничества в особо крупном размере сотрудником банковской организации.

ВЭД

Три главных изменения 2024 года для бухгалтера ВЭД

Продавцы из ЕАЭС начнут платить налоги в российскую казну, бизнес освободят от отчетности по мелким сделкам с зарубежными партнерами, а цифровые активы становятся обычным способом расчета.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
Лучшие спикеры, новый каждый день

Обязательную маркировку ювелирных изделий перенесут на 2025 год

Чтобы снизить нагрузку с Пробирной палаты, которая будет ставить клеймо на украшения, Минфин перенесет срок обязательной маркировки на 1 сентября 2025 года.

С 1 мая запустят эксперимент по маркировке моторных масел

Для борьбы с контрафактом на рынке Минпромторгу предложили включить в эксперимент по маркировке не только моторные масла для автомобилей, но и свечи зажигания, детали подвески и рулевого управления.

Календарь вебинаров для бухгалтера в апреле 2024. Акцент на проверки

Вебинар — простой способ разобраться в любом важном для бухгалтера вопросе. «Клерк» приглашает на вебинары экспертов-практиков, которые понятно и с примерами разберут любую тему. Вы можете задавать спикеру вопросы и он ответит на них в прямом эфире.

Иллюстрация: freepik/freepik
Опытом делятся эксперты-практики, без воды
Экспорт

Минпромторг сократит список экспортеров, которые могут получать транспортные субсидии

Изменения затронут только тех, кто занимается экспортом товаров из высокомаржинальных групп.

С 01 апреля 2024 года порог беспошлинного ввоза товаров, возможно, вернется к уровню €200 евро

Но подготовка новых документов не началась.

УК РФ

Опасное производство 2 года работало без лицензии и получило доход 26 млн рублей

В Ставропольском крае перед судом предстанет обвиняемый в незаконном предпринимательстве с извлечением дохода на сумму более 26 млн рублей.

Обеспечительные меры при ВНП, предварительные обеспечительные меры + защитный лайфхак

Всегда ли налоговики могут наложить обеспечительные меры (арест) на имущество по результатам проверки?

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк.ру
7
110

Кто имеет право работать неполный день

Если у сотрудников есть основания для неполной занятости, работодатель должен установить удобный для работника график и снизить нагрузку.

Календарь вебинаров для бухгалтера в апреле 2024. Платные и бесплатные

Собрали для вас анонсы вебинаров на апрель 2024 года.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Каким числом выставлять счет-фактуру на аванс: бухгалтеры разбираются с формулировками в НК. «Ночной бухгалтер» № 1652

В телеграм-канале «Клерка» бухгалтеры спорили о том, какую дату указать в счет-фактуре на аванс — день получения аванса или любую из последующих пяти дней, которые даны на выставление документа. Истину нашли (вроде).

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
203
IT-компании

Яндекс запустил линейку нейросетей YandexGPT третьего поколения

Искусственный интеллект нового поколения лучше работает со сложными задачами. Бизнес может самостоятельно дообучить нейростеть.

51
Бесплатно с Архив документов

Сколько лет все-таки хранить кадровые документы? Мини-курс

Разбираемся в мини-курсе, какие типы хранения кадровых документов выделяют и какова продолжительность хранения кадровых документов.

Сколько лет все-таки хранить кадровые документы? Мини-курс
НДФЛ

В 2024 году ФНС разошлет уведомления на НДФЛ с процентов по вкладам за 2023 год

В 2024 году вкладчикам впервые необходимо будет уплатить НДФЛ с процентов от банковских вкладов за 2023 год.

Перерасчет имущественных налогов будут делать по-новому

Физлица будут направлять в ИФНС заявления на перерасчет налога на имущество, земельного и транспортного, к которому можно приложить документы, а можно и не прикладывать. Налоговики будут рассматривать это заявление 30 дней.

Как разработать эффективную программу обучения для новых сотрудников

Обучение персонала — сложный и многогранный процесс. Если проводить его правильно, он может стать ключевым инструментом для усиления корпоративной культуры, увеличения продуктивности и стимулирования мотивации сотрудников.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру
5
61
УК РФ

Поиск бывшего гендира может вылиться в вымогательство

Сотрудники главного управления уголовного розыска МВД совместно с коллегами из Красноярского края задержали подозреваемых в серии вымогательств у бизнесменов.

Интересные материалы

Обзоры новостей

⚡️Итоги дня: Ozon изменил расчет сбора, Дурова призвали внимательнее следить за Telegram, Камчатку трясет

Подготовили обзор главных событий дня. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.