Клерк.Ру

Три «нет» для имущества, которое в лизинге или аренде

1528

Можно ли продать имущество, находящееся в лизинге?

Нет. Ни в ГК РФ, ни в Законе № 164-ФЗ не предусмотрено положений, согласно которым арендатор (лизингополучатель) может продать арендуемое имущество. Только собственник может продать имущество, в то время как арендатор (лизингополучатель) не является собственником арендуемого имущества. При этом Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать третьим лицам арендные права, а не сам предмет договора аренды (лизинга).

В 2019 году правительство реформирует лизинговую отрасль. Какие компании и как будут регулировать? Чем будет заниматься профильная СРО?Не пропустите семинар «Аренда и лизинг — налогообложение и ФСБУ 25/2018. Годовая бухгалтерская отчетность за 2018 год». Автор семинара — любимый многими лектор Альмин Моисеевич Рабинови, руководитель направления бухгалтерского и налогового консалтинга ООО «ФинЭкспертиза». Стаж аудиторско-консультационной и преподавательской деятельности — 20 лет. Семинар пройдет 22 марта в Москве.

На семинаре кроме вопросов лизинга и аренды рассмотрят сдачу отчетности за 2018 год. Процесс сдачи балансов претерпел глобальные изменения. В этой связи Минфин выпустил Информационное сообщение № ИС-учет-12 от 13.12.2018, в котором разъяснил, в чем суть изменений.

Обязательно ли исполнять условие о повышении арендной платы?

Нет, не всегда. Приведем случай, когда компании платить не пришлось. По условиям договора арендная плата составляла 654 тыс. рублей. Компания переводила эту сумму на протяжении нескольких лет.

В апреле 2017 года арендодатель передал проект допсоглашения об установлении арендной платы с 01.09.2017 в размере 1 млн рублей. Собственник ссылался на пункт договора, который гласил: «Стороны договорились в апреле 2017 года пересмотреть размер арендной платы арендуемого помещения».

Однако компания отказалась подписать данное допсоглашение. Спор решали в суде, который в итоге встал на сторону арендатора. Указанный пункт не содержит ни конкретного размера новой арендной платы, ни условия о договоренности сторон ее повысить.

Следовательно, это условие не может быть рассмотрено как подлежащее исполнению в порядке ст. 309, 310 ГК РФ обязательство компании согласиться на повышение размера арендной платы.

При таких обстоятельствах изменение условий договора возможно только на основаниях, предусмотренных законом или договором. Истцом же такие основания не названы и не доказаны (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.10.2018 № Ф05-14369/2018).

На семинаре вас научат составлять договоры правильно. Вот только часть вопросов, о которых пойдет речь:
  • Для кого уже обязательно ФСБУ 25/2018 и как его применять (от правил до проводок).
  • В равных ли условиях стороны договора лизинга и договора аренды (сохраняют ли силу Указания по бухучету операций по договору лизинга).

Выгоднее взять кредит в банке на покупку, чем оформлять лизинг?

Обычно лизинг все-таки выгоднее. Все лизинговые платежи можно относить на себестоимость и за их счет у тебя уменьшается облагаемая база по налогу на прибыль, а значит и сам налог. Можно применять ускоренную амортизацию. А значит, у оборудования быстрее будет снижаться остаточная стоимость и налог на имущество придется платить недолго по сравнению с оборудованием, которое купили в кредит или за свои деньги.

Чаще всего после перехода имущества в собственность лизингополучателя налог уже не платят. НДС с лизинговых платежей можно принимать к вычету и равномерно уменьшать НДС к уплате.

Кроме того, лизинг получить проще, чем кредит. Кредит банк может и не дать, а лизинговые компании лояльнее.

Еще на семинаре:

  • Как применение ФСБУ 25/2018 может повлиять на налогообложение (НДС, налог на прибыль, налог на имущество).
  • Роль сроков аренды и регистраций для целей налога на прибыль и НДС.
  • Коммунальные платежи при аренде — приоритет правовой формы перед экономическим содержанием.
  • Капитальные вложения (неотделимые улучшения) в арендованное (лизинговое) имущество — НДС, налог на прибыль, налог на имущество. Четыре критерия отделения недвижимого имущества от движимого (с учетом разъяснений и арбитражной практики).
  • Лизинговые платежи и выкупная цена — налоговые риски их соотношения.

ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ >>

«Основы вашего бизнеса» проводит бизнес-семинары, курсы, бизнес-классы, тренинги для предпринимателей и бухгалтеров. Мы привлекаем только первоклассных российских и зарубежных специалистов-практиков, имеющих авторские программы и разработки, практический опыт работы в реальном бизнесе и консалтинге, солидный опыт проведения семинаров для бухгалтеров, юристов, кадровиков, налоговых инспекторов.