ИП патент

Добрый день, подскажите пожалуйста

ИП планирует сдавать офисы и коммерч. недвижимость. Часть объектов зарегистрирована в Лен оласти, часть в СПб.

Как правильно оформить патент?

Отдельно на жилую и отдельно на коммерческую недвижимость?

В каком регионе оформлять патент?