ИП находится на АвтоУСН (доходы). В 2026 года продает помещение, в котором в 2025 году велась деятельность на патенте (магазин).
Какие налоги нужно будет заплатить с продажи помещения? И влияет ли на расчет налога отклонение цены продажи от кадастровой или рыночной стоимости?

Question

ИП находится на АвтоУСН (доходы). В 2026 года продает помещение, в котором в 2025 году велась деятельность на патенте (магазин).

Какие налоги нужно будет заплатить с продажи помещения? И влияет ли на расчет налога отклонение цены продажи от кадастровой или рыночной стоимости?

Accepted Answer

Здравствуйте!

Какие налоги нужно будет заплатить с продажи помещения?

При продаже коммерческой недвижимости ИП на АУСН освобожден от уплаты НДФЛ и НДС (п. 5 и 6 ст. 2 закона от 25.02.2022 № 17-ФЗ).

Выручка от продажи данной недвижимости признается доходом от реализации по АУСН (п. 1, 2 ст. 248 НК РФ, п. 1 ст. 6 Закона № 17-ФЗ).

Доход по АУСН считается полученным в день, когда деньги поступили на счет в банке, на счет цифрового рубля или в кассу. То же правило действует при получении имущества, работ, услуг или при погашении долга иным способом (п. 1 ст. 7 закона № 17-ФЗ).

И влияет ли на расчет налога отклонение цены продажи от кадастровой или рыночной стоимости?

Нет, для ИП на АУСН отклонение цены продажи от кадастровой или рыночной стоимости не влияет на расчет налога.

Доходом признается фактическая сумма, полученная от покупателя и указанная в договоре (п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 249 НК РФ, п. 1 ст. 7 Закона № 17-ФЗ) .

Правило о сравнении договорной цены с кадастровой стоимостью (70% от кадастра) действует только для НДФЛ при продаже недвижимости физическими лицами. На спецрежимы (УСН, АУСН) эта норма не распространяется.

ИП продает помещение

Налогообложение продажи помещения

Влияние цены продажи на расчет налога

Дополнительные налоги

Эта и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по подписке