Добрый день!
Квартиру купили в 2010 году, в 2025 хотели продать, подписали дкп, но в итоге возникли нюансы и сделали соглашение о расторжении договора. Теперь в егрн пишется, что собственность квартиры исчисляется от 2025 года, а не 2010. Будет ли налог в такой ситуации? Если да, то как его считать?

Question

Добрый день!

Квартиру купили в 2010 году, в 2025 хотели продать, подписали дкп, но в итоге возникли нюансы и сделали соглашение о расторжении договора. Теперь в егрн пишется, что собственность квартиры исчисляется от 2025 года, а не 2010. Будет ли налог в такой ситуации? Если да, то как его считать?

Accepted Answer

Здравствуйте!

Минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на указанный объект после расторжения, в частности, договора купли-продажи.

Вместе с тем п.1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом на основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая изложенное, в случае если решением суда сделка по отчуждению недвижимого имущества признана недействительной и применены последствия ее недействительности, то минимальный предельный срок владения таким недвижимым имуществом для целей налогообложения исчисляется с даты первичной государственной регистрации на него права собственности.

Полагаю, что данное условие применяется и при расторжении договора без участия суда, так как он также признается недействительным.

Налог с квартиры

Эта и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по подписке