Применение ПСН

Добрый день. Такой вопрос: ИП осуществляет свою деятельность по продаже пива, сигарет в баре. Сейчас он на Упрощенке 6%, он хочет перейти на патент, но есть нюанс. Сам бар это часть собственного жилого дома. Документов на то, что под бар идет часть дома, как коммерческое помещение, нет.

Если оформить договор аренды, но без переделки юридически всё останется как есть, т.е. дом будет числиться жилым. В таком случае одобрят патент?