Слетаем на НДС

Добрый день.

ИП на УСН 6%. ИП сейчас продает свое коммерческое помещение за 62 мл рублей, на днях должна пройти сделка. После получения денег за продажу этого помещения доход составит 65 мл с начала 2025 года.

1)С какого момента ИП станет плательщиком НДС со следующего месяца после получения дохода более 60 мл рублей или со следующего квартала после получения дохода?

2)Должен ли ИП уже с этой продажи за 62 мл заплатить НДС (например 5%)?

3)Если же с этой продажи НДС платить не нужно, то по итогу квартала достаточно сдать пустую декларацию НДС (не заявляя о своем выборе ставки 5%)?