Добрый день, куплена квартира по договору долевой стройки в ипотеку в 2023. Квартира будет построена и сдана в 2026. В каком году можно будет подать на вычет по процентам? В 2026? За 2023-2025 получается вычет по процентам не сделать?

Question

Accepted Answer

Добрый день!

Право получения вычета ДДУ по процентам, как и при основной сумме, возникает с того момента, как вами получен Акт приема-передачи. Заявить о вычете можно в году, следующем за годом оформления права собственности на жилье. К примеру, если квартира будет сдана в 2026 году, то подавать декларацию 3-НДФЛ для получения вычета можно не раньше 2027-го.

При ипотеке на новостройку выплачивать кредит начинают раньше регистрации права собственности. В этом случае вычет будет рассчитан с первого ипотечного платежа, но заявить права на его получение все равно можно будет только после получения права собственности. Например, в 2023 году был заключен договор долевого участия (ДДУ), а акт приема-передачи подписан в 2025-м. Право на имущественный вычет возникает с 2026 года, но все уплаченные с 2023 года проценты будут зачтены.
На вычет можно подать документы только за три последних года. То есть вам вернется часть налогов, уплаченных за три последних года. К примеру, в 2027 году вы можете подать заявление на вычет за 2026, 2025 и 2024 годы.

Вычет НДФЛ

Эта и еще 31 139 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке