Резолютивная часть постановления объявлена 24.02.2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 26.02.2009 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.
судей: Бусаровой Л.В., Плюшкова Д.И.
при участии в заседании:
от истца К.Ю.А. дов. от 16.05.2008 г.
от ответчика Б.Ю.В. дов. от 24.12.2008 г.
от третьего лица К.Л.В. дов. от 14.01.2009 г.
рассмотрев 24.02.2009 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Басманное"
на решение от 29.07.2008 г.
Арбитражного суда г. Москвы
принятое судьей Самохваловой Н.В.
на постановление от 01.10.2008 г. N 09АП-11728/2008-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями: Лящевским И.С., Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.
по иску ООО "Басманное"
об обязании возобновить договор аренды на неопределенный срок
к ДЗР г. Москвы
третье лицо Управа Басманного района ЦАО г. Москвы
установил:
ООО "Басманное" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы об обязании заключить (возобновить) на неопределенный срок договор N М-01-512503 от 03.08.05 г. на аренду земельного участка площадью 0,0009 га по адресу: г. Москва, ул. Н. Басманная, вл. 30, кадастровый номер 770103009034, и договор N М-01-512598 от 06.09.05 г. на аренду земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Н. Басманная, вл. 30, кадастровый номер 770103009042, и запрещении совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
До принятия решения по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении предмета иска просил обязать Департамент земельных ресурсов г. Москвы возобновить на тех же условиях на неопределенный срок договор N М-01-512503 от 03.08.05 г. на аренду земельного участка, 0,0009 га по адресу: г. Москва, ул. Н. Басманная, вл. 30, кадастровый номер 770103009034, и договор N М-01-512598 от 06.08.05 г. на аренду земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Н. Басманная, вл. 30, кадастровый номер 770103009042.
Судом ходатайство удовлетворено.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Управа Басманного района ЦАО г. Москвы.
Требование заявлено на основании ст. ст. 610, 621 ГК РФ и мотивировано тем, что договоры аренды земельных участков были возобновлены на неопределенный срок, арендатор не был уведомлен арендодателем о прекращении договоров.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2008 г., оставленных без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008 г. в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что арендодатель уведомил арендатора о прекращении договоров аренды с 10.09.2007 г. в связи с истечением срока их действия. И отказал в удовлетворении иска в связи с прекращением договоров
На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, т.к. суд сделал ошибочный вывод о том, что ответчик получал уведомления об отказе продления договоров аренды, этот факт ответчиком не доказан.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении кассационной жалобы, представители ответчика и третьего лица возражали против доводов жалобы и просили оставить судебные акты без изменения.
Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.
Судом установлено, что между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ООО "Басманное" были заключены:
- договор краткосрочной аренды от 03.08.2005 N М-01-512503 земельного участка площадью 0,0009 га по адресу; город Москва, ул. Новая Басманная, владение 30, для эксплуатации торгового киоска "Быстрое питание" сроком до 09.09.2007.
договор краткосрочной аренды от 06.09.2005 N М-01-512598 земельного участка площадью 0,0009 га по адресу, город Москва, ул. Новая Басманная, владение 30 для эксплуатации торгового киоска "Квас", сроком до 09.09.2007.
Ответчик уведомил истца о прекращении действия вышеназванных договоров от 10.09.2007, что подтверждается уведомлениями от 04.06.2007, реестром и квитанцией об отправке заказной корреспонденции в адрес истца.
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Оценив представленные доказательства суд сделал обоснованный вывод о прекращении договоров аренды в связи с истечением срока действия и отказом арендодателя от продления договоров на иной срок, и правомерно отказал в иске.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что не входит в круг полномочий суда кассационной инстанции, перечисленных в ст. 287 АПК РФ, в связи с чем они подлежат отклонению.
Учитывая изложенное оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2008 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008 г. по делу N А40-22917/08-49-92 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий-судья
Н.В.ТАРАСОВА
Судьи:
Л.В.БУСАРОВА
Д.И.ПЛЮШКОВ