Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
судей Мындря Д.И., Купреенкова В.А.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Антали" (далее - общество "Антали") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.01.2009 по делу N А76-18388/2008-1-497/25 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2009 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет) - Сорокина Е.И. (доверенность от 26.12.2008 N 12757);
общества "Антали" - Шурчков А.В. (доверенность от 20.10.2008 N 7).
Администрация г. Челябинска (далее - администрация) и комитет обратились в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "Антали" о признании недействительным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения общества "Антали" в отношении земельного участка площадью 297 110 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Свердловский тракт, д. 1, запись о регистрации N 74-74-01/333/2007-396.
Общество "Антали" обратилось в арбитражный суд с встречным исковым заявлением к администрации и комитету о признании за ним в порядке, предусмотренном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 29 711 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Свердловский тракт, д. 1, кадастровый номер 74:36:07 02 002:0001.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, общества с ограниченной ответственностью "Этна", "ГорЖилСтрой", "Лиман-Девелопмент", "Формула У", Инспекция Федеральной налоговой службы по Курчатовскому району г. Челябинска.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.01.2009 (судья Воронин А.Г.) признано недействительным зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения общества "Антали" в отношении земельного участка площадью 297 110 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Свердловский тракт, д. 1, запись о регистрации N 74-74-01/333/2007-396. В удовлетворении требований по встречному иску отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2009 (судьи Пивоварова Л.В., Баканов В.В., Соколова Т.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Антали" просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неприменение подлежащих применению при рассмотрении спора п. 5 ст. 58, ст. 129, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает, что течение срока исковой давности по данному иску должно исчисляться с 28.01.2002 - даты регистрации администрацией Устава общества "Антали". Данное общество утверждает, что к нему перешло право владения спорным земельным участком в результате универсального правопреемства от фермерского хозяйства "Россия" и общества с ограниченной ответственностью "Возрождение России" (далее - общество "Возрождение России"). Заявитель ссылается на то, что в силу ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Общество "Антали" считает, что судами не дана оценка указанным доводам.
Как установлено судами и подтверждено материалами дела, на основании постановления главы администрации от 19.07.1993 N 868 фермерскому хозяйству "Россия" отведен земельный участок площадью 29,711 га для ведения фермерского хозяйства, на право пожизненного наследуемого владения участком площадью 29,711 га выдан государственный акт серии Ч N 002002-93, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за N 2. Согласно экспликации общая площадь земельного участка составила 29,71 га, в том числе сельскохозяйственных угодий - 22,2 га; пашни - 22 га; сенокосов - 0,2 га; лесов, кустарников - 2 га; под водой - 5,5 га (т. 1, л. д. 14, 141 - 147).
Обществом "Возрождение России" (основное общество) и фермерским хозяйством "Россия" в лице главы хозяйства Парфентьева А.А. (присоединяемое общество) 18.09.1998 подписан договор о присоединении, согласно условиям которого стороны договорились осуществить реорганизацию путем присоединения присоединяемого общества к основному обществу с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого общества к основному (т. 1, л. д. 119 - 133).
Теми же сторонами 18.09.1998 подписан акт приема-передачи имущества от фермерского хозяйства "Россия" обществу "Возрождение России", в частности, земельного участка площадью 29,7110 га, принадлежащего присоединяемому обществу на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии с постановлением главы администрации от 19.07.1993 N 868 (т. 1, л. д. 124).
Постановлением главы Сосновского района Челябинской области от 05.11.1998 N 1167 на основании решения главы фермерского хозяйства "Россия" и решения общего собрания общества "Возрождение России" прекращена деятельность фермерского хозяйства "Россия", реорганизованного путем присоединения к обществу "Возрождение России" (т. 1, л. д. 15).
Общим собранием участников общества "Возрождение России" приняты решения о проведении реорганизации данного общества путем выделения из него общества "Антали", об утверждении разделительного баланса, передаточного акта (протокол общего собрания от 25.06.2001 N 18; т. 1, л. д. 137).
Постановлением главы администрации от 28.01.2002 N 85-п общество "Антали" зарегистрировано в качестве юридического лица (свидетельство N 22259 серии ЧЛ; т. 1, л. д. 23).
Согласно Уставу общества "Антали" в редакции 2002 года данное общество является правопреемником прав и обязанностей общества "Возрождение России" согласно разделительному балансу и передаточному акту (т. 1, л. д. 16 - 22).
Центральным филиалом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области 16.11.2004 выдан кадастровый план земельного участка N 36/04-2-2869 с кадастровым номером 74:36:07 02 002:0001, расположенного по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Свердловский тракт, д. 1, из земель поселений, с разрешенным использованием для ведения фермерского хозяйства, площадью 297 110 кв. м. В данном плане в качестве правообладателя земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения указано общество "Антали" (выписка из государственного земельного кадастра; т. 1, л. д. 129, 130).
Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области на основании постановления главы администрации от 19.07.1993 N 868 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2007 произведена запись N 74-74-01/333/2007-396 о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения общества "Антали" на указанный земельный участок (свидетельство серии 74АА N 184093; т. 1, л. д. 151).
Администрация и комитет, ссылаясь на отсутствие оснований для государственной регистрации указанного вещного права за обществом "Антали", обратились в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском.
В обоснование своих требований истцами указано на невозможность передачи данного права на землю юридическим лицам в порядке правопреемства при реорганизации, а также на отсутствие доказательств факта правопреемства общества "Антали" от общества "Возрождение России", которому земельный участок перешел от фермерского хозяйства "Россия".
Ответчик, возражая против исковых требований, заявил о пропуске истцами срока исковой давности.
Общество "Антали" обратилось в арбитражный суд с встречным исковым заявлением о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. При этом названное общество указало на то, что оно и ранее его правопредшественники (фермерское хозяйство "Россия" и общество "Возрождение России") владели указанным земельным участком открыто и добросовестно с 23.03.1989.
Удовлетворяя исковые требования администрации и комитета, суды исходили из следующего.
Согласно ст. 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.
В соответствии с абз. 1 ст. 58 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления спорного земельного участка фермерскому хозяйству "Россия") гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду.
Ни законодательством, действовавшим в период присоединения фермерского хозяйства "Россия" к обществу "Возрождение России", а также в период выделения из последнего общества "Антали", ни ныне действующим законодательством не предусмотрена возможность как присоединения крестьянского (фермерского) хозяйства к коммерческой организации, так и передачи при этом права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, а равно и обладание таким правом какой-либо организацией на каком бы то ни было основании.
В связи с этим суды правомерно удовлетворили исковые требования по первоначальному иску и признали недействительным зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения общества "Антали" в отношении названного земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Отклоняя довод общества "Антали" о том, что истцами пропущен срок исковой давности, суды правильно указали на то, что исковая давность по спору о признании недействительным зарегистрированного права не может исчисляться ранее момента государственной регистрации данного права (26.06.2007).
Отказывая в удовлетворении требований по встречному иску, суды исходили из следующего.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Поскольку до принятия в 1990 году Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" вся земля находилась в государственной собственности, судами указано, что спорный земельный участок, право собственности на который не было зарегистрировано в порядке разграничения государственной собственности на землю, находится в государственной собственности.
Согласно заверенной копии изменений в Устав общества "Антали", представленной на стадии рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, данное общество является полным правопреемником прав и обязанностей кооператива "Россия", аналогичная информация содержится и в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц по обществу "Антали" от 29.10.2008, 06.02.2009 (т. 1, л. д. 91 - 106). Комитетом представлена информация из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная из сети Интернет, согласно которой общество "Возрождение России" и кооператив "Россия" являются различными юридическими лицами.
Апелляционный суд отметил противоречия в позиции общества "Антали", которое, заявляя о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в то же время указывает на наличие у него права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.
Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Суд сделал обоснованный вывод об отсутствии факта добросовестного и непрерывного владения ответчиком земельным участком в течение 15 лет.
С учетом изложенного судами правомерно отказано в удовлетворении требований по встречному иску.
Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.01.2009 по делу N А76-18388/2008-1-497/25 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Антали" - без удовлетворения.
Председательствующий
СМИРНОВ А.Ю.
Судьи
МЫНДРЯ Д.И.
КУПРЕЕНКОВ В.А.