Министерство финансов Российской Федерации

Герб

Письмо

№ 03-04-05-01/656 от 24.08.2009

Вопрос: Являясь гражданкой Российской Федерации, я постоянно проживаю в Германии и состою на учете в Российском консульстве. В течение 2009 года я не проживаю (и не планирую проживать) на территории России в течение 6 месяцев и, таким образом, не являюсь налоговым резидентом РФ. Мне известно, что нерезиденты обязаны платить налог в размере 30% со всех доходов, полученных на территории России.
На территории РФ мне принадлежала однокомнатная квартира, которая была продана в феврале 2009 года моим представителем по доверенности. Поскольку до настоящего времени мой представитель уклоняется от передачи мне денежных средств, вырученных от продажи квартиры, я была вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании с него указанной суммы.
В связи с этим прошу разъяснить:
1. Обязана ли я подавать декларацию о доходах за 2009 год в налоговые органы РФ в случае, если судом будет установлен факт неполучения мной лично денег от продажи моей квартиры?
2. В связи с каким из обстоятельств у меня возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц:
а) заключением договора купли-продажи независимо от факта получения мной денег за проданную квартиру;
б) вступлением в силу решения суда о взыскании с моего представителя денежных средств, вырученных им от продажи квартиры, от передачи которых он уклоняется;
в) получением мной сумм в порядке исполнения решения суда, которым с моего представителя данные суммы будут взысканы?
3. В случае, если судом будет установлен факт неправомерного удержания моим представителем денежных средств, полученных им от продажи моей квартиры, возникает ли у него обязанность по уплате налога на доходы физических лиц?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 09.07.2009 по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного при продаже квартиры, принадлежащей физическому лицу, его представителем и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, исчисление и уплату налога производят самостоятельно исходя из сумм полученных доходов.
Обязанность по исчислению, декларированию и уплате налога на доходы физических лиц с полученного дохода возникает у физического лица при его получении. Дата фактического получения дохода определяется в соответствии с положениями статьи 223 Кодекса.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 223 Кодекса при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Следовательно, при продаже физическим лицом, действующим на основании доверенности, имущества, принадлежащего представляемому лицу, получателем дохода от указанной операции и, соответственно, плательщиком налога на доходы физических лиц в отношении такого дохода является владелец данного имущества.
При этом, если доверенностью предусматривается, что денежные средства от продажи имущества представляемого лица передаются покупателем этого имущества представителю, датой получения дохода представляемым лицом является день передачи покупателем имущества денежных средств представителю продавца имущества.

Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин


Читайте подробнее: Доход считается полученным по передаче денег представителю собственника