Вопрос: Прошу Вас разъяснить порядок применения оплаты госпошлины физическими лицами при регистрации договоров отчуждения на недвижимое имущество.
Оплата государственной пошлины за регистрацию договоров купли-продажи жилого помещения определяется в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса РФ. Согласно данному пункту при заключении договора купли-продажи квартиры производится оплата государственной пошлины в размере 500 руб., не предусматривается оплата госпошлины каждой из сторон договора.
При заключении договора купли-продажи, с нас потребовали оплатить две квитанции по 500 рублей. Таким образом, общая сумма за регистрацию сделки оказалась равной 1000 рублей, что превышает установленный размер (500 руб.)
Однако, ознакомившись с письмом Минфина РФ от 01.08.2007 г. N 03-05-06-03/53 следует, что при заключении договора купли-продажи платится госпошлина 500 рублей, разделенная по числу сторон. Следовательно, если две стороны (продавец и покупатель) - 500 рублей по 250 платит каждый либо одна из сторон несет обязанность полностью оплатить сделку и платит 500 рублей и т.д.
В связи с вышеуказанным, прошу сообщить не нарушены ли нормы закона в указанном выше примере, когда при регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме между двумя физическими лицами общая сумма госпошлины составила 1000 рублей (две квитанции по 500)?
Также прошу разъяснить правомерность требования при регистрации договора дарения в простой письменной форме оплатить две квитанции по 250 руб. от каждой стороны и еще 500 рублей от одной из сторон. Всего сумма госпошлины при регистрации получается также 1000 рублей (750 - одна сторона и 250 - вторая сторона).
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросам уплаты государственной пошлины при оформлении договора купли-продажи и договора дарения жилого помещения и сообщает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
При этом пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что в случае продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры договор купли-продажи данных помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, при купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия: государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 и пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Основанием для государственной регистрации возникновения права собственности согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
В соответствии со статьей 16 Закона N 122-ФЗ для проведения государственной регистрации перехода права на основании договоров купли-продажи заявителям необходимо представить заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
На государственную регистрацию договора купли-продажи представляются заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом, о государственной регистрации договора купли-продажи.
В силу пункта 1 статьи 11 и пункта 5 статьи 18 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав и договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 500 рублей, юридическими лицами - 7500 рублей.
При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании подпункта 6 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ.
Пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Учитывая вышеизложенные нормы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации, при государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи производит покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.
За государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения государственная пошлина уплачивается обеими сторонами договора. Например, если данный договор заключен между двумя физическими лицами, то размер государственной пошлины для каждого лица составит 250 рублей (500 рублей разделить на две стороны договора).
Что касается договора дарения недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ.
В связи с этим при заключении договора дарения недвижимого имущества государственной регистрации подлежит сам договор и передача права собственности на даримое недвижимое имущество.
Государственная пошлина за государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества и за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании данного договора уплачивается в аналогичном порядке, предусмотренном при купле-продаже жилой недвижимости.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин