Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Серовой В.К., Яковца А.В., при участии от товарищества собственников жилья "Оккервиль Невский" председателя Бехтерева А.В. (паспорт 40 02 N 987599, протокол от 11.11.2009 N 11/09), Рогинкина В.О. (доверенность от 20.07.2009), Рыкова А.В. (доверенность от 20.07.2009), рассмотрев 17.12.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Оккервиль Невский" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2009 (судья Константинова Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 (судьи Протас Н.И., Дмитриева И.А., Згурская М.Л.) по делу N А56-1535/2009,
установил:
товарищество собственников жилья "Оккервиль Невский" (далее - ТСЖ "Оккервиль Невский") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее - Невское РЖА) о взыскании 246 171,37 руб. задолженности по договору от 26.05.2006 N 781-д и 28 923,17 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 23.06.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.10.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Оккервиль Невский", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 23.06.2009 и постановление апелляционного суда от 15.10.2009 и удовлетворить заявленные требования.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители ТСЖ "Оккервиль Невский" поддержали доводы кассационной жалобы.
Невское РЖА, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Невское РЖА и ТСЖ "Оккервиль Невский" заключили договор от 26.05.2006 N 781-д, согласно которому последнее приняло на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Большевиков, дом 8, корпус 1, обеспечению предоставления в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг, а Невское РЖА обязалось возмещать расходы ТСЖ "Оккервиль Невский", связанные с исполнением названных обязанностей.
Согласно пункту 2.3.1 вышеуказанного договора Невское РЖА обязано в соответствии с условиями договора в пределах выделенных бюджетных ассигнований перечислять ТСЖ "Оккервиль Невский" средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе на управление, и оплачивать предоставленные в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальные услуги.
Пунктом 3.1 договора от 26.05.2006 N 781-д предусмотрено, что указанные расходы оплачиваются ежемесячно.
Неисполнение Невским РЖА обязанности по перечислению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также платежей за коммунальные услуги, послужило основанием для обращения ТСЖ "Оккервиль Невский" в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что внесение платы за жилые помещения и коммунальные услуги является обязанностью нанимателей, поэтому при невнесении нанимателями указанной платы у ответчика не возникает обязанности по перечислению денежных средств истцу.
Оставляя решение от 23.06.2009 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права ТСЖ "Оккервиль Невский" на получение соответствующих платежей. При этом Невское РЖА не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
При таком положении выводы судов обеих инстанций об отказе в иске являются ошибочными.
Поскольку судами нарушены нормы материального права и неполно выяснены обстоятельства дела, состоявшиеся по настоящему делу судебные акты нельзя признать обоснованными, в связи с чем они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует полно и всесторонне исследовать обстоятельства дела, проверить доводы истца и принять решение с соблюдением норм материального и процессуального права.
При новом рассмотрении суду также следует распределить судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и по кассационной жалобе.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 по делу N А56-1535/2009 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
В.К.СЕРОВА
А.В.ЯКОВЕЦ