Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2012 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Кобылянского В.В., Стрельникова А.И.
при участии в заседании:
от истца - не явился, уведомлен
от ответчиков:
Префектуры ЗАО г. Москвы - Шалин А.В., дов. от 13.12.2011 г. N СЛ17-13325/1-(0)-4
Департамента земельных ресурсов г. Москвы - Кравец А.Г., дов. от 09.08.2012 г. N 33-И-3168/12
Управы района Очаково-Матвеевское города Москвы - не явился, уведомлен
рассмотрев 26 ноября 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "Компания "Русские продукты" (истец)
на решение от 30 мая 2012 года Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Барановой И.В.
и на постановление от 22 августа 2012 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Трубицыным А.И., Левченко Н.И., Расторгуевым Е.Б.
по делу N А40-31985/12-23-285
по иску ООО "Компания "Русские продукты"
к Префектуре ЗАО г. Москвы, Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Управе района Очаково-Матвеевское города Москвы
о признании права собственности
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Русские продукты" (далее - ООО "Компания "Русские продукты") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Префектуре Западного административного округа города Москвы (далее - Префектура ЗАО г. Москвы), Департаменту земельных ресурсов города Москвы и Управе района Очаково-Матвеевское города Москвы, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д. 33, корп. 3, общей площадью 480 кв. м, ссылаясь на создание его на основании заключенного с Управой района Очаково-Матвеевское г. Москвы договора от 17.06.1998 г. на право размещения и эксплуатации нестационарного объекта, на наличие у спорного объекта всех признаков объекта недвижимости и на отказ Департамента земельных ресурсов города Москвы от оформления земельно-правовых отношений на земельный участок, необходимый для эксплуатации построенного магазина.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 мая 2012 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 г., в удовлетворении требований отказано в связи с тем, что спорный объект возведен на земельном участке, который в установленном порядке для создания объекта недвижимости не предоставлялся, и в связи с отсутствием утвержденной в установленном порядке проектной документации на спорный объект как на объект недвижимости.
Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции дополнительно указал на то, что право собственности на объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без утвержденной в установленном порядке проектной документации, может быть признано только в порядке, установленном пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как истец просит признать за ним право собственности на спорный объект в порядке, установленном статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - ООО "Компания "Русские продукты" оспаривает вывод суда первой инстанции о преюдициальном значении решения Арбитражного суда города Москвы от 15 марта 2012 г. по делу N А40-6781/12-10-63, которым были удовлетворены требования Департамента земельных ресурсов города Москвы и Префектуры ЗАО г. Москвы к ООО "Компания "Русские продукты" об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:14003:12, площадью 779 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Озерная, вл. 33, корп. 3, от расположенного на нем спорного объекта, поскольку этот судебный акт в законную силу еще не вступил, а также настаивает на своих доводах о наличии у спорного объекта всех признаков объекта недвижимости, в связи с чем просит решение от 30 мая 2012 г. и постановление от 22 августа 2012 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Ответчики - Префектура ЗАО г. Москвы и Департамент земельных ресурсов г. Москвы приведенные в кассационной жалобы доводы считают необоснованными, просят судебные акты оставить без изменения.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "Компания "Русские продукты" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства истец - ООО "Компания "Русские продукты" и другой ответчик - Управа района Очаково-Матвеевское города Москвы явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей ответчиков и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.
Обращаясь в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д. 33, корп. 3, общей площадью 480 кв. м, ООО "Компания "Русские продукты" ссылалось на создание этого объекта на основании заключенного с Управой района Очаково-Матвеевское договора от 17.06.1998 г. на право размещения и эксплуатации нестационарного объекта.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям, приведенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спорный объект был создан ООО "Компания "Русские продукты" после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку они предъявлены в обход установленного порядка возникновения прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества.
Руководствуясь статьями 284 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 мая 2012 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 г. по делу N А40-31985/12-23-285 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Компания "Русские продукты" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
В.В.КОБЫЛЯНСКИЙ
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ