Клерк.Ру

Федеральный арбитражный суд Центрального округа: Постановление № 901/3517/13 от 30.03.2015

Дело N А83-3517/2013

Резолютивная часть постановления оглашена: 23.03.2015,

Постановление изготовлено в полном объеме: 30.03.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего Леоновой Л.В.

судей Гриднева А.Н., Солодовой Л.В.

при участии в заседании:

от истца:

Предприниматель Кравченко Виталий Иванович Представитель не явился, извещен надлежаще

от ответчика:

Отдел по управлению и реформированию коммунальной собственности Джанкойского городского совета Представитель не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Отдела по управлению и реформированию коммунальной собственностью Джанкойского городского совета на решение Хозяйственного суда Республики Крым от 19.09.2014 и постановление Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 25.11.2015 по делу N А83-3517/2013(901/3517/13),

установил:

предприниматель Кравченко Виталий Иванович обратился в хозяйственный суд Республики Крым с исковыми требованиями к отделу по управлению и реформированию коммунальной собственности Джанкойского городского совета о взыскании стоимость улучшений арендованного недвижимого имущества в размере, установленном экспертным заключением, в сумме 59 788,00 грн. (с учетом уточнения).

Решением хозяйственного суда Республики Крым от 16.09.2014 (судья Потопальский С.С.) оставленным без изменения постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 25.11.2014 (судьи Волков К.В., Борисова Ю.В., Гонтарь В.И.) исковые требования предпринимателя Кравченко В.И. удовлетворены.

Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, отдел по управлению и реформированию коммунальной собственностью Джанкойского городского совета обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в порядке, установленном ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 30.06.2006 между предпринимателем Кравченко В.И. и Джанкойским предприятием "Бюро дорожного надзора" заключен договор аренды нежилого помещения N 11.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное владение и пользование помещение общей площадью 9,75 кв. м, расположенное по адресу г. Джанкой ул. Октябрьская, д. 74, которое находится на балансе Джанкойского предприятия "Бюро дорожного надзора" и является собственностью Джанкойского городского совета.

Во исполнение условий данного договора арендодатель и арендатор составили и подписали акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения площадью 9,75 кв. м.

Пунктом 9.1 договора установлен срок действия договора - с 01.07.2006 по 31.05.2006.

25.09.2007 заключено дополнительное соглашение к договору, которым изменен размер арендной платы и установлен новый срок действия договора - до 31.05.2008.

В последующем срок договора продлевался дополнительными соглашениями: от 30.04.2010 до 30.05.2012 и от 28.05.2012 до 31.05.2012.

Согласно п. 2.5. договора передача имущества в аренду осуществляется по стоимости экспертной оценки.

Стоимость переданного в аренду имущества на момент заключения договора была определена согласно акту экспертной оценки по Методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и составила 20 910,00 грн.

Согласно п. 1.4 договора Арендатор не имеет право без письменного согласия Арендодателя проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию или переоборудование арендуемого помещения.

Согласно п. 4.7. договора, стоимость неотделимых улучшений, арендованного имущества, выполненных Арендатором за счет собственных денежных средств по согласованию с Арендодателем, подлежит компенсации Арендатору при приватизации в процессе проведения экспертной оценки объекта, при предоставлении документов, подтверждающих расходы на проведение улучшения.

Согласно п. 9.5. договора, в случае расторжения договора или окончания его срока действия, улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет средств Арендатора с разрешения Арендодателя, признаются собственностью Арендатора.

24.07.2009 Джанкойским городским советом принято решение N 988, о рассмотрении обращения Арендатора Кравченко В.И., которым истцу разрешено выполнение неотъемлемых улучшений арендованного помещения N 2 пл. 12.4 расположенного по адресу: г. Джанкой, ул. Октябрьская, 74, за счет истца.

30.07.2009 между Кравченко В.И. (заказчик) и Кравченко Е.М. (исполнитель) заключен договор, пунктом 1 которого заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательство организовать осуществление неотъемлемых улучшений арендуемого заказчиком нежилого помещения N 2 пл. 12.4 кв. м (реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку или переоборудование) - далее ремонт.

03.08.2009 между Кравченко К.М. и частным предприятием "Строительная фирма "Ника" заключен договор подряда N 9. Сторонами подписан сводный сметный расчет стоимости строительства от 03.08.2009, который перед началом работ был согласован с Арендодателем.

Согласно п. 1.1 договора подряда от 03.08.2009, подрядчик обязан выполнить работы по реконструкции помещения по ул. Октябрьской, а Кравченко К.М. обязуется принять и оплатить указанные работы.

В соответствии со сметой на выполнение работ, цена договора составила 521,00 грн. Согласно подписанному ЧП "Строительная фирма "Ника" и Кравченко К.М. актом приема выполненных подрядных работ за октябрь 2009 года, формы КБ-2В и справкой о стоимости выполненных подрядных работ за октябрь 2009 года, формы КБ-3, Кравченко К.М. приняла выполненные ЧП "Строительная фирма "Ника" подрядные работы в помещениях по ул. Октябрьской г. Джанкой стоимостью 65 521,20 грн.

В приемке выполненных работ также принимал участие представитель Арендодателя, которым был подтвержден объем работ.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям NN 37, 42, 51, 55, 63, 67, 74, 79 Кравченко К.М. были уплачены выполненные ремонтные работы на сумму 65 521,20 грн.

14.05.2012 исполнительным комитетом Джанкойского городского совета принято решение N 219 "О передаче договора аренды недвижимого имущества, прав и обязанностей по ним предприятия "Бюро дорожного надзора" отделу по управлению и реформированию коммунальной собственности Джанкойского городского совета.

02.07.2012 предприятие "Бюро дорожного надзора", отдел по управлению реформированию коммунальной собственности Джанкойского городского совета и предприниматель Кравченко В.И. заключили трехсторонний договор о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения N 11 от 30.06.2006, в котором договорились о замене Арендодателя в Договоре, с предприятия "Бюро дорожного надзора" на отдел по управлению и реформированию коммунальной собственности Джанкойского городского совета.

Письмом от 06.06.2012 истец обратился к собственнику имущества с заявлением о продлении договора аренды сроком на один год.

Письмом от 06.07.2012, собственник сообщил истцу о том, что для решения вопроса о продлении договора необходимо предоставить отчет о независимой оценке имущества объекта аренды.

Письмом от 18.06.2012 ответчик обратился в Джанкойское коллективное экспертное проектно - строительное предприятие для проведения независимой оценки объекта аренды.

23.07.2012 Джанкойским коллективным экспертным проектно-строительным предприятием было вынесено заключение оценщика о независимой оценке стоимости имущества, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки нежилого помещения N 2, общей площади 12,4 кв. м в административном здании N 74 по ул. Октябрьской в г. Джанкое составляет 77770,00 грн. Указанное заключение утверждено ответчиком, о чем свидетельствует печать и его подпись на заключении.

Ссылаясь на то, что срок договора истек, а Джанкойский городской совет отказал предпринимателю Кравченко В.И. в продлении срока договора, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По мнению кассационной инстанции, удовлетворяя заявленные исковые требования суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6 от 21.03.2014 и тем, что заявленные исковые требования, с учетом уточнения, основаны на положении ст. 623 ГК РФ, суды обеих инстанций пришли к верному выводу о применении при рассмотрении настоящего спора законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 623 ГК РФ после прекращения договора аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества, которые он произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта N 3165/3166 от 27.06.2014, сметная стоимость неотделимых улучшений, выполненных предпринимателем Кравченко В.И. в нежилом помещении площадью 12,4 кв. м, которое находится по адресу ул. Октябрьская. 74, г. Джанкой, АР Крым, составила 60294,00 грн.

Ссылка заявителя кассационной жалобы о необоснованности проведенной по делу экспертизы, не может быть принята во внимание судом кассационной инстанции, поскольку выражая несогласие с заключением эксперта, заявитель фактически оспаривает выводы, сделанные лицом, обладающим специальными познаниями. При этом, данная экспертиза была оценена судами в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле.

Расходы, понесенные предпринимателем на проведение улучшений арендуемого помещения также подтверждаются представленными в дело первичными документами.

Из аудиторского заключения независимой фирмы от 06.05.2010 следует, что расходы на ремонт арендованного помещения по договору аренды N 11 нежилого помещения от 30.06.2006, общей площадью 12,4 кв. м, расположенного по адресу; г. Джанкой. ул. Октябрьская 74, находящегося на балансе Джанкойского городского совета, фактически произведены предпринимателем Кравченко В.И. в октябре 2009 и оплачены в августе - октябре 2009 за счет собственных средств и документально подтверждены.

При таких обстоятельствах, судебные инстанции пришли к правомерному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании стоимости улучшений арендованного недвижимого имущества, в размере 59 788, 00 грн.

Ссылка заявителя о пропуске истцом срока исковой давности правомерно отклонена судами обеих инстанций, поскольку на момент подачи последним уточненного искового заявления в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривает сокращенного срока исковой давности к данным правоотношениям, а общий срок в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ не истек.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

постановил:

решение Хозяйственного суда Республики Крым от 19.09.2014 и постановление Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 25.11.2015 по делу N А83-3517/2013 (901/3517/13) оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В.ЛЕОНОВА 

Судьи

А.Н.ГРИДНЕВ

Л.В.СОЛОДОВА


Читайте подробнее: Арендатор вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений имущества