Вопрос: О предложении по привлечению к уплате земельного налога собственников нежилых помещений в МКД, предназначенных для ведения предпринимательской деятельности.
Ответ: Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо от 28.02.2020 с предложением о привлечении к уплате земельного налога собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, предназначенных для ведения предпринимательской деятельности, и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) объектом налогообложения по земельному налогу не признаются земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно распоряжаться долей земельного участка, занимаемого многоквартирным домом.
Также необходимо отметить, что действующее законодательство не обязывает собственников помещений в многоквартирных домах регистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, соответственно, отсутствует механизм определения доли конкретного собственника в праве на земельный участок под многоквартирным домом.
Учитывая изложенное, внесение изменений в статью 389 Налогового кодекса считаем нецелесообразным.
Одновременно сообщаем, что методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены приказом Минэкономразвития России от 29.12.2017 N 710 и разъяснение порядка их применения в компетенцию Минфина России не входит.
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
23.03.2020