Вопрос: О госпошлине за госрегистрацию прав физлиц на недвижимость, госрегистрацию права на дом, зарегистрированный наследодателем, а также при переходе права по договору купли-продажи недвижимости.
Ответ: Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и сообщает следующее.
1. В соответствии с пунктом 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Кодекса за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных единой системой идентификации и аутентификации (далее - ЕСИА).
Для целей Кодекса и иных актов законодательства о налогах и сборах под физическими лицами понимаются граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства (пункт 2 статьи 11 Кодекса).
В силу статьи 3.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы о нотариате) нотариальной деятельностью в соответствии с Основами о нотариате вправе заниматься гражданин Российской Федерации, сдавший квалификационный экзамен. Данное требование не распространяется на должностных лиц, указанных в частях четвертой и пятой статьи 1 Основ о нотариате.
Таким образом, вопрос о применении положений пункта 4 статьи 333.35 Кодекса при подаче гражданином Российской Федерации, занимающимся нотариальной деятельностью в соответствии с Основами о нотариате, заявлений о государственной регистрации прав физических лиц на недвижимое имущество должен решаться в зависимости от того, каким способом такое заявление в электронном виде направляется в орган регистрации прав. Если подача заявления и произведение уплаты будут осуществляться посредством указанного в данной норме портала, интегрированного с ЕСИА, то при расчете государственной пошлины будет применяться коэффициент 0,7. Плательщиком в данном случае выступает физическое лицо, в отношении которого будет совершаться указанная регистрация прав.
2. Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 данного пункта, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей за каждое действие.
В силу подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию физическими лицами права собственности на созданные объекты недвижимого имущества на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, должна уплачиваться правоприобретателем государственная пошлина в размере 350 рублей только при отсутствии ранее зарегистрированных прав на них.
В иных случаях государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на созданные объекты недвижимого имущества на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в том числе за государственную регистрацию права собственности при наследовании), уплачивается физическими лицами в размере, предусмотренном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, 2 000 рублей.
С учетом изложенного, по мнению Департамента, за государственную регистрацию права на жилой дом, права на который были ранее зарегистрированы наследодателем, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 3333.33 Кодекса, 2 000 рублей.
3. Подпунктом 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса установлено, что государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.
Следовательно, за прекращение права на объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом на нем) в связи с переходом права на основании договора об отчуждении недвижимого имущества (купли-продажи) к новому правообладателю государственная пошлина продавцом (наследником) уплачиваться не должна.
В случае приобретения объектов недвижимости на основании договора купли-продажи, в частности жилого дома, должна уплачиваться государственная пошлина новым правообладателем в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, 2 000 рублей, земельного участка, предназначенного для ведения индивидуального жилищного строительства, - в размере, установленном подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, 350 рублей.
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
26.03.2019