Клерк.Ру

Перепланировка без проблем – как оформить

Перепланировку квартиры разделяют на два типа:

  1. По эскизу.
  2. По заверенному проекту.

Первый отличается тем, что его можно провести в уведомительном порядке. То есть провести ремонт, не дожидаясь разрешения от инстанций. Ремонт по эскизу, конечно, нужно оформить, точно так же как и капитальный ремонт. Работу оценивает комиссия из жилинспекции, которая выдает акт о проделанном ремонте. Тем самым подтверждает его правомерность. О том как оформить перепланировку можно прочесть тут .
Этапы оформления

  1. Создаем проект или эскиз изменений, которые планируются по ходу ремонта.
  2. Получаем ответ от администрации или жилищной инсппекции о разрешении перепланировки (не обязательно, если согласование происходит в уведомительном порядке)
  3. Выполняем ремонт.
  4. Приглашаем комиссию, которая заверит проделанную работу.
  5. Оформляем новый техпаспорт.

Вы сможете сами собрать все необходимые справки, что занимает достаточно много времени. Или поручить это дело уполномоченной фирме. За соответствующую плату организация самостоятельно подготовит и оформит все необходимые бумаги. Цена на услуги таких компаний отличается в широком диапазоне. Стоимость зависит от сложности ремонта. Например, проем в капитальной стене нужно вносить в проект, тогда как демонтаж перегородок достаточно отобразить на эскизе. Кроме того, узаконивание перепланировки задним числом обойдется гораздо дороже, чем та же процедура, но в штатном порядке.
Какие изменения нельзя делать
Жилищные условия после ремонта не должны ухудшиться. Это касается не только Вашей квартиры, но и соседей. Запрещается:

  • Присоединять к квартире часть общественной собственности – лестничные площадки, тамбуры и другое.
  • Сносить стену между лоджией и квартирой без установки франузских окон (даже если лоджия утепленная).
  • Превышать допустимую нагрузку на коммуникации (тяжелые перегородки из кирпича, наливные полы).
  • Оборудовать кухню или санузел над жилыми комнатами.
  • Устраивать кухню без естественного освещения.
  • Устраивать выход из унитаза в кухню или жилую комнату.
  • Как-либо затрагивать несущие колонны и пилоны.
  • Выносить на балкон системы отопления.

Если ремонт проделан с нарушениями, то комиссия не примет его. Владельца обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если в указанный срок предписание не выполнить, то квартиру продают на торгах. И такие случаи на практике были.