Кризис? Срочно покупаем недвижимость! Или все же продаем?

Как известно, в любой экономический кризис одним из надежных способов сохранения сбережений была покупка недвижимости (в частности квартиры). Для себя, для сдачи, передать детям/внукам и т.д. Главное-сохранить имеющиеся сбережения. Логично? Вполне! Квартира стоит, «есть не просит», еще и заработать можно на сдаче квартирантам. Так? Или все-таки нет?
732 470
Кризис? Срочно покупаем недвижимость! Или все же продаем?

Разберем подробнее:

1) Квартиру нужно за что-то купить.

Подорожавшая до 12% «льготная» ипотека, уже и не совсем льготная и, скажем честно, далеко не всем она доступна. Значит % будет намного выше. Да, может ее и получится со временем рефинансировать, но в ближайшей перспективе это маловероятно. Кроме того, доходы населения падают, а платить по ипотеке нужно, и не пару лет. Так что, если квартира приобретается не для собственного проживания, то это достаточно сомнительная инвестиция.

Да, конечно, можно вернуть имущественный налоговый вычет(предельная база – 2 млн. и 3 млн. (с учетом % по ипотеке) соответственно).  Но вот, как скоро вы сможете это сделать, напрямую зависит от вашей официальной заработной платы. Ведь возврат можно сделать только в рамках уплаченного НДФЛ.

Если есть необходимая сумма на покупку (без кредитов) – ситуация чуть получше. Можно купить небольшую «однушку» или студию. Но нужно учитывать, что: 1) с декабря 2021 года по март 2022 года цены на квартиры в России на основе имеющейся статистики выросли в среднем на 10.4% (в реальности намного больше), 2) если покупать новостройку, которая еще не сдана и сдается не в этом году-есть шанс «заморозить» свои деньги на неопределенный срок.

2) Ремонт помещения и закупка оборудования.

Если квартира будет просто стоять и ждать своего часа быть переданной, например, в наследство/ по дарственной –это пункт можно пропустить. Хотя опять-таки смысл от такой длительной «заморозки» денег (особенно с учетом % по ипотеке) –сомнительный. Если квартира приобретается для сдачи, то это должна быть либо покупка на вторичном рынке уже готового варианта ( тогда можно обойтись малыми затратами на «косметический» ремонт) либо в квартире должна быть сделана хотя бы чистовая отделка. Иначе, с учетом роста цен на стройматериалы, ремонт может значительно затянуться. Плюс закупка оборудования, техники, мебели…можно продолжать до бесконечности. Да, конечно, существует всеми любимый сайт «Авито», но это лишь немного может сэкономить затраты.

3) Инфляция

Основная проблема сегодняшнего дня. Несмотря на столь быстрый рост цен на жилье, он все равно не покрывает темп роста инфляции. При таком росте инфляции те, кто вложились в недвижимость в период пандемии, могут потерять весь свой прирост уже в этом году. А что с теми, кто вложится сейчас? Да, теоретически цены на жилье еще могут вырасти. Но для тех, кто, например, хочет купить сегодня, а потом продать дороже-вопрос:

Откуда возьмутся покупатели при росте % по ипотеке и снижении доходов граждан?

Скорее всего те, кому квартира нужна была для жизни уже купили или будут приобретать ее в ближайшее время по уже одобренным ставкам. А дальше – все. Застройщики уже бьют тревогу, что у них в ближайшее время может не стать покупателей, и будут проблемы со сдачей объектов.

Вывод: сейчас даже выгоднее продавать недвижимость, особенно, если это и так было в планах, чем покупать по высоким ценам в надежде, что это как-то поможет защитить ваши сбережения.

Комментарии

5
  • Андрей Иванов6

    Основной вопрос, который по идее должны рассмотреть желающие инвестировать - это сравнение разных вариантов вложений.

    И вот тут то выяснится, что у обычного человека с тремя- пятью миллионами не так уж и много доступных и приемлемых вариантов. С нормальным уровнем риска и доходности.

    • gnews spb
      С нормальным уровнем риска и доходности.

      А как насчёт окупаемости ?? 😢

      • Андрей Иванов6

        Никто вам не сможет запретить анализировать любой параметр хотя бы даже и окупаемость.

О госзакупках простым языком

Сегодня, как и было обещано, хочу поделиться с вами обновлениями в системе государственных закупок.

Курсы повышения
квалификации

20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

МВД хочет приостанавливать денежные переводы в рамках уголовного преследования

Силовые структуры смогут приостанавливать такие переводы на 10 дней

Банки обяжут за 24 часа предоставлять в МВД данные о переводе цифровых денег

Ведомство разработало проект соответствующего федерального закона

Лучшие спикеры, новый каждый день

Киргизский Finca Bank приостановит зачисление переводов из «Сбера» и «Тинькофф»

Ограничения начнут действовать в мае

142

⚡️Меняем тарифы на «Клерке». Успейте подключить безлимитные консультации

У нас молния. С понедельника на «Клерке» произойдут изменения. Тарифов с безлимитными консультациями больше не будет. Хотите безлимит? Подключайте тариф на год или на полтора прямо сейчас.

Иллюстрация: Вера Ревина / «Клерк»

В Telegram можно заработать на продаже стикеров

Создатели стикеров и эмодзи в Telegram смогут получить в криптовалюте 95% выручки от продажи своего творчества.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды
Самозанятые

👵 Чтобы заработать пенсию, самозанятые должны платить добровольные взносы. Но не обязаны, уточняет наш эксперт

В стаж для пенсии идет период работы, если за этот период начисляют и уплачивают взносы. За работников взносы платит работодатель, ИП сами платят свои взносы. А самозанятые не платят.

Экономика России

Официально: сколько в России ресторанов, кафе и баров

Росстат привел статистику за 2023 год по местам общепита.

Налоговая подсмотрит за вами через камеры, если понадобится. 🎥«Ночной бухгалтер» № 1668

Улыбнитесь, вас скрывает скрытая камера! А может и не скрытая, а просто камера наблюдения на улице. Корреспондент «Клерка» узнала о любопытном способе налоговиков проверять ваш бизнес.

Иллюстрация: создана при помощи ИИ playground.com / Елена Балаклицкая

КС РФ: иногда УК должна продолжать управление домом и после прекращения договора

Конституционный Суд уточнил порядок прекращения обязательств компании (УК) по управлению многоквартирным домом.

Малый и средний бизнес выпустил облигации на 2,5 млрд рублей

До конца года МСП Банк готов поддержать выпуск биржевых облигаций компаний на сумму до 8 млрд рублей.

Банкротство

Новое постановление КС: как теперь платить налоги при банкротстве компании

Чтобы не получать требования о взыскании убытков от налоговиков или других кредиторов, арбитражный управляющий должен согласовать интересы сторон в суде, который определит порядок выплат при банкротстве организации.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров
Бухгалтеры

❗️ Оформите подписку «Клерк.Премиум» со скидкой 50%! В понедельник цена вырастет

До 22 апреля вы можете купить подписку «Клерк.Премиум» на 12 месяцев со скидкой 50% за 9900 рублей. Успейте получить доступ к образовательным материалам «Клерка» по старой цене.

Больничные

Как бывшим контрактникам считать стаж для оплаты больничного

Военная служба по контракту входит в стаж для больничного.

Самозанятый написал жалобу на руководителя в трудовую? А так можно было?

Привет, это налоговый юрист для бизнеса и СЕО «Патрикеев и партнеры» Павел Патрикеев. И я никогда не думал, что тема переквалификации будет окутана такими интригами.

Самозанятый написал жалобу на руководителя в трудовую? А так можно было?
1
212
Обзоры новостей

⚡️ Итоги дня: сотрудники не хотят терпеть токсичных начальников, глава Willdberries стала обедневшим миллиардером, в Москве будет шторм, а Питер завалит снегом

Подготовили обзор главных событий дня. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

158

Решила зайти в рефералку «Клерка». Как думаете, получится?

Коллеги, решила поделиться с вами. Сегодня решила стать участником Клерк.Партнер. Буду рекомендовать наши курсы и вебинары и получать пассивный доход. Говорят, что через рефералку может зарабатывать любой, а не только менеджеры. Посмотрим, что у меня получится😉

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру
Охрана труда

Порядок обучения сотрудников по охране труда в организации

Разобрались с тем, какие программы обучения существуют, кто имеет право проводить инструктаж и по каким правилам это нужно делать, чтобы не получить штраф от проверяющих органов.

Иллюстрация: dcstudio/freepik
Бухгалтеры

Эксперты «Клерка» ответили с начала года на 3000+ вопросов бухгалтеров. Торопитесь — безлимитные консультации можно получать только до 21 апреля!

Всегда приятно получить совет профессионала, а получить консультацию эксперта в трудное время сдачи отчетов — еще и полезно! Пока вы можете получать ответы на вопросы без ограничений, но скоро такой возможности не будет. Поспешите подключить подписку, пока есть время.

Интересные материалы

Сайты с картинками могут воровать telegram-аккаунты

В поисковиках пользователи рискуют наткнуться на изображения, которые ведут на фишинговые ресурсы и просят пройти авторизацию в мессенджере Telegram.

80