Учет в строительстве

Улучшение и восстановление объектов основных средств (модернизация и ремонт)

В статье поговорим о модернизации (реконструкции) объектов основных средств в бухгалтерском учете.

В публикации от 20 февраля уже вроде бы решил, что тема, посвященная капитальным вложениям, закрыта, так все основные вопросы рассмотрены.

Однако чуть позже, увидел, что пропущен такой важный вопрос, как модернизация (реконструкция) объектов основных средств.

*Кстати, и в Разъяснениях по применению ФСБУ 6 и ФСБУ 26, которые уже отправлены в печать (21 числа подписал макет для типографии), эти вопросы тоже, к сожалению, не рассмотрены.

Ну, начнем с того, в нормативных документах по бухгалтерскому учету определения таких терминов, как «модернизация» и «реконструкция» найдено не было.

На есть Национальный стандарт «Здания и сооружения. Общие термины» ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020, утверждённый приказом Росстандарта от 24.12.2020 № 1388-ст. В нем дано определение термину «модернизация».

Под таковой следует понимать усовершенствование оборудования объектов в соответствии с современными стандартами и требованиями*.

*Также там есть и определение термину «реновация» – смена или обновление функционального назначения или состояния здания, установки или сооружения.

Если сравнить данное определение с определением модернизации для целей налогообложения (п. 2 ст. 257 НК) – работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения объекта, повышенными нагрузками либо другими новыми качествами, то большой разницы между ними мне обнаружить не удалось.

Таким образом, можно прийти к выводу, что модернизация объекта основных средств в регистрах бухгалтерского учета (как и для целей налогообложения) – это капитальные вложения в его улучшение, то есть в изменение его функционального назначения, повышение его мощности (производительности, других технических параметров), срока полезного использования и т. д.

Этим модернизация отличается от ремонта (что текущего, что капитального), который не улучшает технические параметры объекта, а только восстанавливает их.

В ГСК определения модернизации объектов капитального строительства (то есть объектов недвижимости) нет.

Дано определение реконструкции (ст. 1 ГСК).

Ей (п. 14) признается изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена либо восстановление несущих строительных конструкций (за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные).

Из всего вышесказанного лично я пришел к выводу, что признавать работы по улучшению объекта основных средств реконструкцией, модернизацией или только ремонтом (то есть восстановлением) должны господа инженеры, а не мы, грешные.

Тем более, что та, порой очень трудно различимая разница между капитальным ремонтом и модернизацией не для наших гуманитарных умов, так как может быть определена только на тщательном изучении технической документации по объекту и документации по проведенным (или подлежащим проведению) работ. Так что, кто на что учился, тот и за это и зарплату получает.

Кстати, очень хорошее определение модернизации дали И. Ильф и Е. Петров в 3-ей главе «Золотого теленка»:

Видите, Балаганов, что можно сделать из простой швейной машины Зингера? Небольшое приспособление – и получилась прелестная колхозная сноповязалка.

Да, и еще одно важное отличие капитального ремонта объектов недвижимости от их реконструкции (ну, и естественно) модернизации.

Для проведения капитального ремонта не требуется получения разрешения (подп. 4.1 п. 17 ст. 51 ГСК).

Реконструкция же объекта без наличия такового может быть признана самовольной постройкой со всеми вытекающими из этого последствиями (административными санкциями, требованиями вернуть это здание либо сооружение в первоначальное состояние и т. д.).

Реконструкция (и модернизация) после ее завершения подлежит включению в первоначальную стоимость этого объекта основных средств.

Ремонт же, в том числе и капитальный, признается затратами (или расходами), уменьшающими финансовый результат (и налогооблагаемую прибыль) соответствующего периода.

Ну, а тот вариант, когда проведенный ремонт подлежит капитализации, то есть признается отдельным инвентарным объектом, был, как мне кажется, очень подробно был рассмотрен в публикации от 9 декабря прошлого года.

Начать дискуссию

Индексация пенсий

⚡В Госдуму внесен законопроект об индексации пенсий работающим пенсионерам

Ранее мы писали, что с 1 февраля 2025 работающим пенсионерам снова начнут индексировать пенсии. Соответствующий законопроект сегодня был внесен в Госдуму.

Курсы повышения
квалификации

19
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

ФНС хочет отменить декларации 3-НДФЛ, а налог считать автоматически. 📢«Ночной бухгалтер» № 1707

Налоговики урезают количество онлайн-сервисов, но в то же время масштабируют их, а заодно решают наладить автоматизацию и для расчета налогов для физиков. Отказ от декларации 3-НДФЛ и появление сервиса для упрощенного получения социальных вычетов должны в этом помочь.

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк.ру
6-НДФЛ

ФНС: излишне удержанный НДФЛ не всегда отражают в строке 180 формы 6-НДФЛ

Сотрудник может подать заявление на стандартный вычет в середине года, но предоставляют его с начала года за все месяцы. Поэтому может быть ситуация, когда налог излишне удержан.

1
Лучшие спикеры, новый каждый день

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о повышении НДФЛ

Проект поправок, за который проголосовали депутаты, предусматривает введение прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Вклады

Стоит ли открывать вклад, привязанный к ключевой ставке

За последние месяцы некоторые российские банки предложили клиентам вклады с доходностью, привязанной к ключевой ставке. Последнюю устанавливает Банк России. С конца прошлого года она сохраняется на уровне 16% годовых.

Стоит ли открывать вклад, привязанный к ключевой ставке
Декларация по НДС

10 типичных ошибок в декларации по НДС: рейтинг от УФНС

УФНС по Республике Бурятия составила список часто встречающихся ошибок в декларации по НДС. Таких оказалось 10.

10 типичных ошибок в декларации по НДС: рейтинг от УФНС
Опытом делятся эксперты-практики, без воды
Бесплатно с Отчетность

Формы и сроки сдачи отчетности за полугодие 2024 года

Чтобы ничего не потерять и вовремя отчитаться за полугодие, собрали всю полезную информацию в одной таблице.

Формы и сроки сдачи отчетности за полугодие 2024 года

Родителей уравняли в правах при получении документов на детей

Госдума приняла в третьем окончательном чтении закон об обеспечении равенства прав родителей, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей, при получении госуслуг и документов в органах исполнительной власти.

Ипотека

Минфин ждет нормализации ипотеки в 2024-2025 годах

Власти планируют сокращать льготные программы по ипотеке, поскольку это привело к дисбалансу рынка.

💘 Налоговая реформа-2025: обзор всех изменений для бухгалтера

При УСН будет НДС, но можно от него освободиться или выбрать пониженную ставку. По НДФЛ будет новая пятиступенчатая прогрессивная шкала. Ставку налога на прибыль увеличат. Налоговый кешбэк и амнистия по дроблению. Читайте дайджест всех актуальных изменений.

1
Законопроекты

У подозреваемых и обвиняемых будет право на видео-конференц-связь и священника

Комитет Госдумы по безопасности и противодействию коррупции рекомендовал принять в первом чтении законопроект, направленный на гуманизацию условий содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений.

Новости ФНС

С декабря заработает система регистрации и учета арбитражных управляющих

Создание ФНС системы регистрации, учета и анализа сведений об арбитражных управляющих запланировано на декабрь 2024 года.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Строить станут быстрее — до одной тысячи дней

Зампредседателя правительства Марат Хуснуллин подчеркнул важность продолжения работы над сокращением инвестиционно-строительного цикла.

Экономика России

Центробанк дал сигнал о повышении ключевой ставки

Совет директоров подал сигнал о возможном повышении ключевой ставки на ближайшем заседании.

Ведение бизнеса

Сервис покопийной печати: что такое, перспективы и особенности

Сервис покопийной печати или managed print service постепенно набирает популярность в России. Как ни удивительно, но санкции и уход западных производителей печатных устройств и программного обеспечения с российского рынка дали импульс развитию отечественного ПО.

Сервис покопийной печати: что такое, перспективы и особенности
Обзоры новостей

⚡️ Итоги дня: москвичей предупредили об угрозе смерчей, Zeekr запретила продавать электромобили в РФ, а в вузах появится бакалавриат по искусственному интеллекту

Подготовили обзор главных событий дня — 20 июня 2024 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

Ведение бизнеса

Как законно торговать на улице или в транспорте: отвечаем на вопросы о выездных продажах

Расскажем, как заниматься разносной и развозной торговлей без штрафов. Важно знать, нужна ли вам касса, в каких местах разрешено торговать, какие товары продавать запрещено. И, конечно, нужно платить налоги.

Как законно торговать на улице или в транспорте: отвечаем на вопросы о выездных продажах
Ведение бизнеса

Стало проще выбрать место для ведения бизнеса: официальная инвесткарта России

Инвестиционная карта даст бизнесу представление о деловом окружении, рынках сбытах и насколько развита инфраструктура в регионах.

Вакансии

Новые вакансии для бухгалтеров и финансистов Добавить вакансию
Налоги, взносы, пошлины

Налоговые риски: сущность, управление и оптимизация

В современной экономике налоговые риски становятся все более актуальной темой для обсуждения среди предпринимателей, финансовых директоров, бухгалтеров и аудиторов. Показательно, что количество обращений в поисковой системе Google, касающихся вопросов о налоговых рисках, стабильно превышает отметку в 10 тысяч запросов ежемесячно.

Налоговые риски: сущность, управление и оптимизация

Интересные материалы

Глава Минфина: ставка налога от продажи имущества не изменится

Владельцы имущества и ценных бумаг, которые получают годовой доход свыше 50 млн рублей, будут платить НДФЛ с продажи таких активов по повышенной ставке.