Отраслевой учет

Учет в строительстве

Раздел посвящен особенностям учета в строительстве. Обсудить проблемы бухгалтерского и налогового учета можно в форуме, в разделе "Бухгалтерский учет в строительстве".

Спонсор рубрики компания «АЛТИУС СОФТ» - система управления строительством

Все материалы

На сайте кабмина опубликовано Постановление Правительства № 604 от 15.05.2019, которое меняет порядок мониторинга цен на строительные ресурсы.

Напомним, в 2017 году запущена в эксплуатацию федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Оператором этой системы является подведомственное Минстрою ФАУ «Главгосэкспертиза России».

При разработке сметной документации на объекты с участием средств госбюджета сметчик будет обязан использовать только ту цену на стройматериалы, рабочую силу, перевозку грузов, эксплуатацию машин, которая рассчитана на основе системы ФГИС ЦС.

Правила мониторинга цен утверждены Постановлением Правительства № 1452 от 23.12.2016.

Еще один отчет? Узнайте, кому и куда еще надо отчитаться

Теперь в эти правила внесены изменения.

В частности, перенесен срок размещения в ФГИС ЦС сметных цен строительных ресурсов, определенных Минстроем по результатам мониторинга, с 2019 года на 2022 год.

Уточнены виды и источники дополнительной информации. К источникам такой информации отнесены юридические лица и ИП, которые занимаются оптовой торговлей строительными материалами, изделиями, конструкциями, оборудованием, машинами и механизмами. Правда есть ряд условия, одно из которых – выручка более 50 млн. руб. в год.

То есть ранее перечень юрлиц, которые должны отчитываться в ФГИС ЦС, формировался на основании данных из Росстата, Таможенной службы, Росморречфлота, Росавиации. Теперь свои предложения смогут вносить и оптовые торговцы стройматериалами, а в перечень войдут не только юрлица, но и ИП.

Документом также установлены определения широко используемых строительным сообществом понятий , таких как, «индексы изменения сметной стоимости строительства», «ценообразующие строительные ресурсы», «ресурсно-технологическая модель», «сводная номенклатура ценообразующих ресурсов», «перечни специализированных ценообразующих строительных ресурсов».

Вступление в силу поправок к закону №214-ФЗ, согласно которым застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства граждан на строительство жилых домов, может повлечь очередной скачок цен на недвижимость. Об этом в пятницу, 5 апреля, сообщил руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев, отметив, что интерес к новостройкам у граждан не ослабевает.

«Активность покупателей, конечно, повлияла на цены. Весь 2018 год первичная недвижимость дорожала, продолжается рост и в январе–марте. Рост издержек из-за увеличения НДС уже сейчас отражается на ценах, а вступление в силу очередных поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ может вызвать очередной скачок цен», — отметил он.

Как сообщается в пресс-релизе, поступившем «Известиям», по итогам I квартала 2019 года средняя цена квадратного метра в новостройках в России дорожала каждый месяц и составила 68,4 тыс. рублей, увеличившись на 10,6% в сравнении с I кварталом прошлого года. Так, в Москве и Санкт-Петербурге квадратный метр подорожал на 11%. В то же время в тройку лидеров по динамике роста цен вошли Кемеровская область (17%), Краснодарский край (16%) и Татарстан (16%).

Наибольшей популярностью в стране пользуются однокомнатные квартиры. В Петербурге их востребованность выросла на 8% по сравнению с показателями 2018 года. При этом в Москве, к примеру, в структуре предложения преобладают двухкомнатные квартиры.

Счетная палата проанализировала результаты реформирования в 2015-2018 годах системы ценообразования и сметного нормирования в сфере строительства и пришла к выводу, что основная цель реформы - переход на новую модель ценообразования - не достигнута.

«Вместо того чтобы оптимизировать действующую систему ценообразования, основанную на базисно-индексном методе, ее просто законсервировали со всеми недостатками, которые мы отмечали по итогам проверки в 2014 году. При этом новая система, основанная на так называемом «ресурсном» методе, до конца 2018 года, как это было первоначально запланировано, не создана», - констатировал аудитор Счетной палаты Юрий Росляк, выступая на Коллегии ведомства.

Напомним, в конце прошлого года В России запущена в эксплуатацию федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), оператором которой является подведомственное Минстрою ФАУ «Главгосэкспертиза России».

Еще один отчет? Узнайте, кому и куда еще надо отчитаться

Между тем в Счетной палате констатировали, что несмотря на создание ФГИС ЦС, необходимая база данных о рыночных ценах строительных ресурсов и работ в строительстве, необходимых для актуализации сметных нормативов, не создана. 

«ФГИС ЦС, на которую в 2017-2018 гг. потрачено около 400 млн руб., надлежащим образом не работает и не используется. По состоянию на 1 августа 2018 информацию в систему внесли только 2 160 юридических лиц, или порядка 26 % общего количества поставщиков информации», - отметил аудитор.

Семинары по теме Учет в строительстве
Все семинары

Правительство утвердило состав документов, которые застройщик, привлекающий долевое финансирование, должен предоставить в банк для открытия счёта и проведения операция по нему.

Постановление от 01.08.2018 № 897 опубликовано на официальном портале правовой информации.

Перечень необходимых документов разработан Минстроем, сообщает пресс-служба министерства.

В соответствии с законом о долевом строительстве при направлении распоряжения в уполномоченный банк на застройщика возложена обязанность по предоставлению документов или их копий, являющихся основанием для составления распоряжения. Чтобы исключить произвольное толкование банками указанной нормы, новыми поправками устанавливается конкретный состав документов, необходимых для проведения различных операций по расчетному счету застройщика.

Ранее Правительством России были утверждены требования к уполномоченным банкам, имеющим право осуществлять банковское сопровождение строительства.

 

Институт саморегулирования в сфере строительства в том виде, в котором он существует сегодня, является одним из административных барьеров для субъектов предпринимательства, а также создает дополнительную финансовую нагрузку на бизнес, не гарантируя при этом покрытие каких-либо рисков. К такому выводу пришли участники встречи на площадке РССП, в которой, в том числе приняли участие представители АСИ и «Деловой России».

 В то время, когда регулятор пытается оптимизировать сроки и формат проведения согласовательных процедур в органах государственной власти и местного самоуправления для бизнеса, СРО настаивают на предоставлении документов исключительно на бумажном носителе и рассматривают их в течение почти 2 месяцев. Это очень долго, отметили представители бизнес-сообществ.

Член генсовета «Деловой России» Николай Алексеенко в своем выступлении отметил, что цели, для которых вводился механизм саморегулирования, не достигаются. СРО не влияют на повышение качества возводимых объектов, на улучшение статистики производственного травматизма и, тем более, не способствует улучшению ситуации с исполнением членами СРО своих договорных обязательств как по коммерческим контрактам, так и в госзаказе.

По итогам обсуждения принято решение о проработке предложений по совершенствованию работы института СРО в рамках доработки единого плана по снижению административных барьеров.

1109 смета

Минстрой опубликовал проект будущего приказа «Об утверждении Методики определения величины сметной прибыли в строительстве».

Положения настоящей Методики применяются в обязательном порядке при определении сметной стоимости строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юрлиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юрлиц, доля в уставных капиталах которых РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%, а также сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, либо средств собственников помещений в многоквартирном доме и в иных случаях, установленных законодательством РФ.

Нормативы сметной прибыли, предусмотренные Методикой, выражены в виде процентов от суммы сметных прямых затрат и накладных расходов и дифференцированы по видам объектов капитального строительства, в отношении которых осуществляется строительство.

Напомним, ранее Минстрой опубликовал Методики определения величины накладных расходов в строительстве, определения дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время, а также затрат на строительство временных зданий и сооружений.

1131 смета

Накануне Минстрой опубликовал проект приказа «Об утверждении Методики определения величины накладных расходов в строительстве».

В этой связи Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) будут признаны недействительными.

Положения настоящей Методики применяются в обязательном порядке при определении сметной стоимости строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юрлиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юрлиц, доля в уставных капиталах которых РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%, а также сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, либо средств собственников помещений в многоквартирном доме и в иных случаях, установленных законодательством РФ.

Нормативы накладных расходов, предусмотренные Методикой, выражены в процентах от ФОТ в составе сметных прямых затрат и дифференцированы по видам строительно-монтажных работ, а также в зависимости от территории, на которой осуществляется строительство, отдельно для районов Крайнего Севера, приравненных к ним местностей и остальной территории РФ.

Сметная нормативная величина накладных расходов отражает среднеотраслевые затраты организаций, осуществляющих строительство, на покрытие административно-хозяйственных расходов, расходов на обслуживание работников, организацию работ на строительных площадках и других, относящихся на себестоимость строительства и учтенных нормативами накладных расходов.

Кроме того, Минстрой также подготовил Методику определения дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных
‎и ремонтно-строительных работ в зимнее время, а также Методику определения затрат на строительство временных зданий и сооружений.

Накануне Минстрой опубликовал проект приказа, которым утверждается порядок формирования и ведения классификатора строительных ресурсов (КСР).

Ведение КСР осуществляется в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).

Формирование и ведение КСР осуществляется Минстроем ‎на основании заявок юрлиц, производящих строительные ресурсы, и юрлиц, осуществляющих ввоз в РФ строительных ресурсов, а также федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Проектом приказа определяется перечень документов, прилагаемых к заявке, а также сроки и процедуры рассмотрения такой заявки.

 

Большинство регионов уже скорректировали перечень юрлиц, которые обязаны предоставлять в ФГИС ЦС информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов. Ряд регионов должны завершить эту работу к середине марта, сообщил замглавы Минстроя Хамит Мавлияров.

Замминистра напомнил, что изначальный перечень юрлиц формировался на основании данных, представленных Росстатом, ФТС России, Росморречфлотом и Росавиацией.

В процессе формирования выяснилось, что ряд юлиц, включенных в перечень, не занимаются производством или импортом строительных материалов.

Компании ищут выход из списка ФГИС ЦС

«В связи с этим, мы совместно с регионами проводим работу по уточнению списка производителей строительных материалов на своих территориях. В перечень должны быть включены организации, которые действительно занимаются производством или импортом. В первую очередь, должны быть учтены производители стройматериалов, имеющие годовую выручку от 10 млн рублей», - отметил Хамит Мавлияров.

Проверьте, нет ли в этом списке вашей компании

Необходимо ускорить работу по уточнению перечня юрлиц, которые обязаны предоставлять информацию в ФГИС ЦС, заявил замглавы Минстроя Хамит Мавлияров.

«К этому вопросу необходимо подойти очень ответственно. В перечне должны быть те организации, которые действительно занимаются производством и импортом строительных материалов и исключены из списка те организации, от которых не зависит формирование сметных цен строительных ресурсов», - подчеркнул Хамит Мавлияров. В настоящее время в перечень включены сведения о более 13 тысячах юрлицах.

Напомним, более подробно об обязанности юрлиц сдавать отчеты в ФГИС ЦС читайте в материале «Еще один отчет? Узнайте, кому и куда еще надо отчитаться до 15 ноября 2017».

Кроме того, Минстроем совместно с представителями ассоциаций и объединений производителей строительных материалов продолжается работа по дополнению классификатора строительных ресурсов.

«До конца марта эту работу мы планируем завершить», - отметил замминистра Хамит Мавлияров.

Классификатор необходим для обеспечения информационной поддержки задач, связанных с классификацией и кодированием строительных ресурсов для целей ценообразования в строительной отрасли, а также проведением мониторинга стоимости строительных ресурсов и обеспечением унификации, автоматизации расчета стоимости строительства объектов с применением прикладных программных продуктов, уточнили в Минстрое.

 

Регионам необходимо до 10 февраля завершить работу по корректировке перечня юридических лиц, которые обязаны предоставлять ФГИС ЦС информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов. Об этом 31 января заявил замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров на Всероссийском селекторном совещании по вопросу готовности регионов к переходу на ресурсную модель ценообразования в строительстве.

Напомним, перечень юрлиц формировался в соответствии с Правилами мониторинга цен строительных ресурсов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №1452 на основании данных, представленных Росстатом, ФТС России, Росморречфлотом и Росавиацией.

Как отметил замминистра, в процессе формирования перечня выяснилось, что ряд юрлиц, включенных в него, не занимаются производством или импортом строительных материалов.

«Регионам необходимо ответственно подойти к корректировке перечня и до 10 февраля завершить работу по его уточнению. Важно, чтобы были учтены те организации, которые действительно занимаются производством или импортом строительных материалов и исключить из списка те организации, от которых не зависит формирование сметных цен строительных ресурсов», - подчеркнул замминистра Хамит Мавлияров.

 Он добавил, что если организация не является производителем строительных ресурсов, то необходимо скорректировать уставные документы организации и внести изменения в ЕГРЮЛ в части исключения кодов ОКВЭД. После чего необходимо обратиться в Минстрой и приложить документы, подтверждающие внесение изменений, передает пресс-служба Минстроя.

В рамках совещания замминистра также напомнил, что за непредставление или предоставление недостоверной информации в ФГИС ЦС будут установлены меры административной ответственности организации и ее руководителя.

Около 73000 пользователей воспользовались данными ФГИС ЦС за последние 4 месяца, сообщили в Минстрое. Самыми востребованными разделами системы являются страницы, содержащие данные о производителях строительных ресурсов, включенных в перечень юрлиц, а также классификатор строительных ресурсов и данные из федерального реестра сметных нормативов.

В частности, к перечню юрлиц обратились 181 696 раз, страницу с данными классификатора строительных ресурсов просмотрели 91 925 раз, а информация из федерального реестра сметных нормативов понадобилась пользователям 76 844 раз.

Самыми скачиваемыми документами стали пошаговый алгоритм регистрации пользователя на портале госуслуг и авторизации в личном кабинете, а также письмо Минстроя России, содержащее информацию о рекомендуемой величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительства в 4 квартале 2017 года.

Следует отметить, что порядка 9% пользователей с целью входа в личный кабинет посещают систему с периодичностью 2-3 дня, чуть более 8% пользователей заходят в личный кабинет с интервалом 4-7 дней, а ежедневно осуществляют вход в личный кабинет чуть менее 7% пользователей.

По состоянию на сегодняшний день во ФГИС ЦС размещены федеральный реестр сметных нормативов, 118 сборников сметных норм, 21 сборник укрупненных нормативов цены строительства, 29 методических документов для определения стоимости строительства, 99545 позиций классификатора строительных ресурсов и актуальный перечень юрлиц, содержащий информацию о 13937 производителях строительных ресурсов.

Напомним, предоставлять информацию в ФГИС ЦС должны компании, попавшие в список. Делать это нужно ежеквартально.

Госдума в среду рассмотрела пакет законопроектов, касающихся долевого строительства.

Первый проект предусматривает разработку Правительством требований к застройщикам, привлекающим дольщиков, пишет «Парламентская газета». В нем же прописано прописано создание в регионах специальных контролирующих и надзирающих органов, если таковых ещё нет. Власти регионов должны будут вносить данные о выданных разрешениях на строительство в единую информационную систему.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обяжут информировать контролирующие органы и органы регистрации прав на недвижимое имущество о несоответствии застройщика требованиям законодательства. Если такая информация появится, то власти не будут регистрировать договоры долевого строительства.

Второй законорпроект ужесточает ответственность за нарушения порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Штраф в размере 30 тысяч рублей заплатят должностные лица, а 200 тысяч рублей — юрлица. Если должностные лица повторно нарушат закон, то штраф для них составит уже 100 тысяч рублей, а для юрлиц — 300 тысяч рублей. За незаконное использование в наименовании компании словосочетания «специализированный застройщик» придется заплатить штраф в размере от 500 тысяч рублей до 700 тысяч рублей.

За неправомерную выдачу заключения о соответствии застройщика и проектной декларации законодательным требованиям чиновники должны будут заплатить штраф от 50 до 100 тысяч рублей.