Залив на миллион: как сосед сверху устроил потоп, а я сказал: «Вода не прощает халатности, но закон — тем более»

В моём кабинете на Нагатинской набережной пахло не табаком и не кофе. Пахло сыростью, штукатуркой и безнадёгой. Напротив меня сидела Марина — женщина лет сорока, в домашнем халате поверх джинсов и с мокрым пятном на потолке, которое она сфотографировала на телефон. Она положила на стол папку с фотографиями, чеками и заключением эксперта.

— Василий Юрьевич, — начала она, комкая чек на ремонт, — меня залили. Сосед сверху. В пятый раз. Понимаете? Пятый! Я уже выучила его шаги. Сначала он принимает душ, потом забывает выключить кран, потом вода течёт ко мне. Потолок жёлтый, обои отошли, паркет вздулся. Я вызывала эксперта — ущерб на триста тысяч. А он говорит: «Я не виноват, это трубы старые». Трубам три года, дом новый. Я требую справедливости!

Я взял папку. Фотографии впечатляли: потолок в разводах, обои пузырями, паркет волной. Акт о заливе, заключение эксперта, чеки, претензия соседу — есть. Ответа нет.

— Будем судиться, — сказал я. — Но нужен строительный эксперт. И свидетели.

Мы подали иск. Пригласили эксперта, который вскрыл потолок и показал: вода идёт из квартиры сверху. Не из стояка, не из крыши. Сосед на суде заявил: «Я ни при чём. У меня всё сухо». Но эксперт показал фото его ванной: сифон подтекает, гидроизоляция нарушена.

Судья спросил соседа: «Вы когда последний раз проверяли сантехнику?» Тот замялся: «Ну, года три назад. Может, больше». Судья записал: «Сантехника — три года без осмотра».

Я вызвал свидетеля — соседку снизу. Она рассказала: «Каждый раз одно и то же: шум воды, крики сверху, потом тишина и капли на моём потолке. Я уже ведро поставила. Поменяла три ведра».

Суд удовлетворил иск. Соседа обязали выплатить триста тысяч за ремонт плюс сто тысяч морального вреда. После процесса Марина спросила: «А если он снова зальёт?» Я ответил: «Тогда мы снова подадим. И сумму увеличим. Потому что вода не прощает халатности. А закон — тем более».

Я записал новый афоризм: «Залив — это не просто вода. Это тест на человечность. Если вы залили соседа — не прячьтесь. Придите, извинитесь, заплатите. Потому что ремонт стоит денег, а совесть — дороже. А если вы пострадали — идите к адвокату. Потому что вода течёт сверху вниз, а справедливость — снизу вверх».

Статью подготовил адвокат Васильцов Василий Юрьевич.