Новый Индекс Мосбиржи фондов недвижимости. Каковы результаты?

Московская биржа запустила расчет и публикацию Индекса Мосбиржи фондов недвижимости. Индикатор рассчитывается на основе цен паев закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), инвестирующих в недвижимость.

Код индекса — MREF.

Ретроспективный расчет индекса доступен с 22 декабря 2023 года.

У меня есть много вопросов к этим инструментам, поэтому я с удовольствием решил посмотреть на сводный результат их работы.

Вот каков он с начала расчета индекса:

Само по себе это, конечно, ничего не значит. Многие активы могут падать в течение года. Поэтому для сравнения я посмотрел на

Индекс московской недвижимости Домклик, который также рассчитывает МосБиржа:

За тот же период вместо падения мы видим рост. И тот, и другой индексы — чисто ценовые, без учета выплат.

Здесь стоит сделать оговорки, что Индекс московской недвижимости Домклик рассчитывается по жилой недвижимости, а ЗПИФ инвестируют в разные виды недвижимости. Тем не менее, падение на 8% против роста на 4% выглядит весьма красноречиво.

Будьте осторожны, выбирая ЗПИФы недвижимости.