Что важно сделать после полного погашения ипотеки?

Что важно сделать после полного погашения ипотеки?

Последний платёж по ипотеке — приятный момент: квартира наконец полностью ваша, и банку больше ничего не должны. 🎉

Но есть важный нюанс: внести последний платёж — ещё не значит полностью закрыть ипотеку с точки зрения документов.

Пока в ЕГРН не снято обременение, квартира может продолжать числиться в залоге у банка.

📌 Сохраняйте чек-лист, чтобы после финального платежа действительно закрыть ипотеку до конца:

1️⃣ Перед последним платежом уточните точную сумму погашения

Не переводите сумму «примерно по остатку». Уточните у банка точную сумму, необходимую для полного погашения кредита на конкретную дату.

Это поможет не оставить небольшой остаток задолженности или начисления.

2️⃣ Получите подтверждение полного погашения

После погашения запросите у банка документ, подтверждающий, что кредит полностью закрыт и задолженность отсутствует.

Сохраните его — он может пригодиться в дальнейшем.

3️⃣ Убедитесь, что банк снял обременение

После полного погашения кредита залог необходимо снять.

В зависимости от порядка, установленного банком, он может самостоятельно направить необходимые сведения для погашения регистрационной записи об ипотеке либо потребуется ваше участие.

Поэтому не стоит просто сделать последний платёж и забыть об ипотеке.

4️⃣ Проверьте результат по ЕГРН

Самый важный финальный шаг — убедиться, что обременение действительно снято.

Закажите свежую выписку из ЕГРН и проверьте, что в ней больше нет сведений об ипотеке и залоге.

✅ Вот теперь можно считать вопрос закрытым: кредит погашен, а квартира свободна от банковского обременения.

💡 Особенно важно проверить это, если в ближайшее время планируете продавать квартиру.

Покупателю и его банку будет важно понимать, что объект действительно свободен от залога. Если обременение ещё числится в ЕГРН, это может затянуть подготовку сделки.

📌 Главное правило: последний платёж — это не финальная точка. Финальная точка — подтверждённое снятие обременения.